ตัดถนน ‘เทพรักษ์’ ทะลุ ‘นิมิตใหม่’ เปิดทำเลทองบูม ‘ค้าปลีก-บ้านหรู’

ปัจจุบัน “ถนนเทพรักษ์” หรือถนนพหลโยธิน-รัตนโกสินทร์สมโภช-นิมิตใหม่ ระยะทาง 15 กม. ถนนสายรองมีเส้นทางคู่ขนานไปกับถนนรามอินทรา หลัง “กทม.-กรุงเทพมหานคร” ใช้เวลากว่า 20 ปีผลักดันโครงการ ถึงปัจจุบันสร้างเสร็จเปิดใช้แล้ว 2 ช่วง

เมื่อเดือนธันวาคม 2558 เปิดใช้ช่วงเชื่อมต่อถนนพหลโยธินกับถนนรัตนโกสินทร์สมโภช หรือสุขาภิบาล 5 ระยะทางประมาณ 5.25 กม. และเดือนมิถุนายน 2568 เปิดใช้ช่วงต้นโครงการเชื่อมระหว่างถนนวิภาวดีรังสิตกับถนนพหลโยธิน โดยสามารถเชื่อมต่อการเดินทางสู่สนามบินดอนเมือง และโครงข่ายถนนสายหลัก ทั้งถนนวิภาวดีรังสิต พหลโยธิน วัชรพล สุขาภิบาล 5 ยังเชื่อมต่อโทลล์เวย์ ทางด่วนฉลองรัช รถไฟฟ้าสายสีเขียวกับสายสีแดง

กทม.เตรียมสร้างถึงวงแหวน

ล่าสุด “กทม.” กำลังเร่งเดินหน้าการก่อสร้างช่วงสุดท้ายของโครงการ จากถนนรัตนโกสินทร์สมโภช-ถนนนิมิตใหม่ โดยใช้งบประมาณเวนคืนที่ดิน 4,216 ล้านบาท แนวเส้นทางจะเริ่มจากจุดต่อเชื่อมถนนสุขาภิบาล 5 จากนั้นตัดผ่านชุมชนที่กระจายตัวไปทางทิศตะวันออก ผ่านคลองท่าแร้ง คลองหนองบัวมน ถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก คลองบึงพระยาสุเรนทร์ แล้วตัดคร่อมไปตามคลองสามตะวันตก ผ่านถนนหทัยราษฎร์ ผ่านคลองสาม และเชื่อมกับถนนนิมิตใหม่ บริเวณวัดสุทธิสะอาด

เริ่มก่อสร้างช่วงที่ 1 ถนนเทพรักษ์-วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ระยะทาง 5 กม. ในปี 2569-2571 ก่อสร้างเป็นถนนระดับพื้นดิน 4 ช่องจราจร และทางยกระดับข้ามถนนวัชรพล 6 ช่องจราจร จะเชื่อมต่อการเดินทางจากถนนพหลโยธินไปถึงถนนวงแหวนรอบนอกด้านตะวันออก วงเงินก่อสร้าง 1,330 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ระหว่างทำทีโออาร์เปิดประมูล

ส่วนช่วงที่ 2 จากถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออกถึงนิมิตใหม่ รอการจัดสรรงบประมาณและการก่อสร้างช่วงที่ 1 แล้วเสร็จ ตามแบบก่อสร้างเป็นถนน 8 ช่องจราจร ระยะทาง 5 กม. และในอนาคต “กทม.” ยังมีแผนจะสร้างต่อขยายจากนิมิตใหม่ไปถึงคลอง 11 เขตหนองจอกอีกประมาณ 10 กม. เพื่อให้โครงข่ายมีการเชื่อมต่อการเดินทางได้สมบูรณ์มากขึ้น

อนาคตการเติบโตของ “ถนนเทพรักษ์” จะเหมือน “ถนนเกษตร-นวมินทร์” มีร้านอาหาร และที่อยู่อาศัยแนวราบราคาแพง เกิดขึ้น โดยเริ่มเห็นความคึกคักและเข้มข้นขึ้น นับตั้งแต่ปี 2564 ที่มีการก่อสร้างถนนอย่างจริงจัง และยังมีโอกาสเติบโตอย่างต่อเนื่องต่อไปอีกอย่างน้อย 5 ปี

ค้าปลีก-ตลาดผุดคึกคัก

ลัดเลาะแนวเส้นทางตั้งแต่สุขาภิบาล 5 ถึงถนนวิภาวดีรังสิต ถือว่าเป็นถนนอีกสายที่มาตอบโจทย์การเดินทางในช่วงเร่งด่วน ขณะที่การพัฒนายังคงเป็นแหล่งรวมร้านอาหารหน้าเก่าและหน้าใหม่ ทั้งอาหารไทย จีน ญี่ปุ่น ที่เข้ามาเปิดเรียงรายตลอดเส้นทางช่วงบิ๊กซีสะพานใหม่ยิงยาวไปถึงสุขาภิบาล 5

ด้าน “ค้าปลีก” นอกจาก “บี๊กซี สะพานใหม่” ยังมี“แม็คโคร ฟู้ดเซอร์วิส สาขาเทพรักษ์” ของกลุ่มซี.พี. และ “มาร์เก็ตเพลส เทพรักษ์” คอมมิวนิตี้มอลล์โมเดลใหม่จาก บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา ซึ่งเป็นทั้งคอมมิวนิตี้มอลล์และตลาดสด บนเนื้อที่ 15 ไร่

ซึ่งพัฒนาขึ้นมาเพื่อรองรับกำลังซื้อและที่อยู่อาศัยในโซนเทพรักษ์และวัชรพล และกรุงเทพฯตอนเหนือ หลังสำรวจแล้วพบว่ามีที่อยู่อาศัยกว่า 174,000 ยูนิต ประชากรอีก 400,000 คน ถือว่าเป็นอีกจุดเช็กอินของคนในย่าน โดยเฉพาะเสาร์-อาทิตย์ที่คนเข้าใช้บริการอย่างคับคั่ง ล่าสุดกำลังมีตลาดใหม่ “ตลาดคูณทรัพย์” เตรียมจะเปิดในเร็ว ๆ นี้

คอนโดฯต่ำ 3 ล้าน-บ้านหรูพรึ่บ

ฝั่งอสังหาริมทรัพย์คึกคักไม่แผ่ว มีทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง เนื่องจากเป็นโซนที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวมาก ทำให้ผู้ประกอบการเข้ามาลงทุนคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะช่วงก่อนขึ้นสะพานข้ามแยกบิ๊กซีและใกล้สถานีสายหยุด ชุมทางของการเดินทาง อย่างเช่น

บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ที่เปิดถึง 3 โครงการคือ ดิออริจิ้น พหลฯ-สะพานใหม่ ติดถนนเทพรักษ์ คอนโดฯพร้อมอยู่ สูง 14 ชั้น 536 ยูนิต ยังมีโซ ออริจิ้น พหลฯ 69 สเตชั่น สูง 14 ชั้น 520 ยูนิต เริ่ม 2.99 ล้านบาท และออริจิ้น เพลย์ พหลฯ 50 สเตชั่น สูง 8 ชั้น 258 ยูนิต เริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

บมจ.เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ร่วมกับฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ คอร์ป ซื้อที่ดิน 4 ไร่ ในซอยพหลโยธิน 50 ขึ้นคอนโดฯ “เสนาคิทท์ บีทีเอส สะพานใหม่” คอนโดฯพร้อมอยู่ เริ่มต้น 1.4 ล้านบาท ยังมี “โคซี่ บีทีเอส สะพานใหม่” พื้นที่กว่า 6 ไร่ สูง 8 ชั้น 3 อาคาร รวม 656 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท

บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิด “บ้านกลางเมือง” ถึง 2 โครงการคือ “บ้านกลางเมือง พหลโยธิน-รามอินทรา” ทาวน์โฮม 3 ชั้น เริ่มต้น 4.79 ล้านบาท และ “บ้านกลางเมือง ดิ อิดิชั่น พหลโยธิน-รามอินทรา” วิลล่า 3 ชั้น ฟังก์ชั่นเพนต์เฮาส์ 218 ตร.ม. เริ่มต้น 8.99-15 ล้านบาท ยังมี “พลีโน่” ทาวน์โฮม เริ่มต้น 2.69 ล้านบาท อยู่ในซอยพหลโยธิน 54/1

ตรงข้ามเป็น “พรีเมี่ยม เพลส พหลโยธิน-รามอินทรา” โฮมออฟฟิศของ บจ.พรีเมี่ยมเพลสกรุ๊ป ถัดไปเป็นโครงการ “ศุภาลัย พรีมา วิลล่า พหลโยธิน 50” เนื้อที่ 49 ไร่ บ้านเดี่ยว 185 ยูนิต ของ บมจ.ศุภาลัย ที่เข้าไปปักธงเจ้าแรก ๆ ตั้งแต่ถนนเสร็จ ซึ่งขายดีและซื้อที่ดินฝั่งตรงข้ามอยู่ไม่ไกลกันมาก เปิดเพิ่ม 1 โครงการ “ศุภาลัย เอเลแกนซ์ พหลโยธิน 50” บ้านเดี่ยว บ้านแฝด 3 ชั้น เริ่มต้น 11.9-30 ล้านบาท

เมื่อเลยจุดต่อเชื่อมทางด่วนรามอินทรา-วงแหวนรอบนอก จะเป็นจุดสิ้นสุดของถนนเทพรักษ์ ซึ่งในอนาคต “กทม.” จะสร้างต่อไปถึงถนนนิมิตใหม่ ปัจจุบันมีโครงการ “นันทวัน รามอินทรา พหลโยธิน 50” ของ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เนื้อที่กว่า 98 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยวหรูสไตล์ทัสคานีสไตล์ 212 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 278 ตร.ม. บนขนาดที่ดินตั้งแต่ 85 ตร.ว.ขึ้นไป เริ่มต้น 20-40 ล้านบาท มูลค่า 5,200 ล้านบาท

ใกล้กัน บมจ.แสนสิริ เปิด “เศรษฐสิริ พหลฯ-วัชรพล” มูลค่าโครงการ 3,700 ล้านบาท บ้านวิวสวน ราคาเริ่มต้น 13.5-30 ล้านบาท และเมื่อไม่นานได้เปิดตัวโครงการ “เศรษฐสิริ วัชรพล-เทพรักษ์” บ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนพื้นที่ 52 ไร่ 177 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 205-462 ตร.ม. ขนาด 54-162 ตร.ว. เริ่มต้น 12.99-55 ล้านบาท

ขายที่แปลงใหญ่รับผังเมืองใหม่

ด้านความเคลื่อนไหวช่วงพหลโยธินถึงวิภาวดีรังสิต 72 ที่เพิ่งเปิดใหม่ล่าสุด สองข้างทางยังเป็นชุมชนเก่า และยังไม่เห็นการพัฒนาโรงการใหม่ ๆ ส่วนใหญ่จะมีความคึกคักฝั่ง “ถนนวิภาวดีรังสิต” ซึ่งมีที่ดินแปลงใหญ่ประกาศขาย 3 แปลง พื้นที่ 14 ไร่ พื้นที่ 20 ไร่ และพื้นที่ 24 ไร่ ซึ่งมีการซื้อไว้เก็งกำไรตั้งแต่ถนนยังไม่ได้เริ่มสร้าง

โดยตั้งราคาขายอยู่ที่ 55,000-100,000 บาทต่อ ตร.ว. ตามผังเมืองกรุงเทพฯฉบับใหม่ กำหนดให้บริเวณนี้เป็นพื้นที่สีส้ม สามารถพัฒนาอาคารขนาดใหญ่ได้ 10,000 ตร.ม. จากเดิม 1,000 ตร.ม.

ยังมีที่ดินติดถนนวิภาวดีฯ ปัจจุบันล้อมรั้วไว้ ติดกับโครงของ บมจ.มั่นคงเคหะการ ซึ่งเป็นที่ดินของมหาวิทยาลัยศรีปทุม ขณะนี้ยังไม่มีแผนจะพัฒนาโครงการแต่อย่างใด

อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : ตัดถนน ‘เทพรักษ์’ ทะลุ ‘นิมิตใหม่’ เปิดทำเลทองบูม ‘ค้าปลีก-บ้านหรู’

ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.prachachat.net