นับถอยหลังเปิดหวูด 'สายสีชมพู' ราคาที่ดินพุ่งกระฉูด 'แลนด์ลอร์ด-เถ้าแก่อู่รถเมล์' แห่เทขาย

ลุ้นรถไฟฟ้าสายสีชมพูเปิดหวูดครึ่งทาง ‘มีนบุรี-หลักสี่’ แก้รถติดรามอินทรา เปิด 4 สถานีไฮไลต์ ราคาที่พุ่ง 2-3.8 แสนบาท/วา คอนโด 2-3 ล้านบูม แลนด์ลอร์ดติดป้ายขาย-เช่าพรึบ เถ้าแก่อู่รถเมล์ตัดใจโละที่ดิน 779 ตร.ว. กว่า 155 ล้าน

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า หลัง รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง เปิดทดลองบริการตลอดสายแล้ว ขณะนี้ รถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี มีระยะทาง 34.5 กิโลเมตร จำนวน 30 สถานี ซึ่งเชื่อมการเดินทางระหว่าง จ.นนทบุรี และกรุงเทพฯ กำลังนับถอยหลังกดปุ่มเดินรถเสมือนจริง ปัจจุบันเริ่มวิ่งทดสอบระบบอย่างต่อเนื่อง

โดยมีความเป็นไปได้สูงจะเริ่มทดลองเปิดบริการระยะแรก ช่วงสถานีมีนบุรี-สถานีหลักสี่ ภายในปี 2566 นี้ เร็วขึ้นจากเดิมที่กำหนดเริ่มทดลองการเดินรถในเดือนมกราคม และเปิดตลอดสายเดือนมิถุนายน 2567 เพื่อลดปัญหาการจราจรถนนรามอินทรา และคาดว่าหลังเปิดแล้วจะทำให้การพัฒนาบนแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพูคึกคักมากขึ้น

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยว่า ได้สำรวจการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินตามรถไฟฟ้าสายต่างๆ อย่างต่อเนื่องในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล พบว่าราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพูมีการปรับเพิ่มขึ้นเป็นอย่างมาก แม้จะไม่เท่ารถไฟฟ้าสายอื่นๆ แต่นับว่าปรับตัวได้มากพอสมควรและเป็นที่น่าจับตามองเป็นพิเศษ

ชมคลิป

โดย ราคาที่ดินตามแนวสายสีชมพูเพิ่มขึ้น 4% มีสถานีโดดเด่นที่ราคาปรับสูงขึ้น ได้แก่ สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี 360,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.) เพิ่มขึ้น 5.9%, สถานีศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ 330,000 บาทต่อ ตร.ว. เพิ่มขึ้น 6.5%, สถานีวงเวียนหลักสี่ 380,000 บาทต่อ ตร.ม. เพิ่มขึ้น 5.6%, สถานีมีนบุรี 200,000 บาทต่อ ตร.ม. เพิ่มขึ้น 5.3% ส่วนสถานีอื่นๆ เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3.7%

“รถไฟฟ้าสายนี้เป็นระบบขนส่งขนาดรอง อาจทำให้มีผู้ใช้บริการไม่มากเหมือนสายสีม่วง (เตาปูน-คลองบางไผ่) เพราะมีบริการรถตู้และรถประจำทางอยู่แล้ว รวมทั้งความจำเป็นในการเดินทางตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้อาจน้อย ดังนั้น ราคาที่ดินที่เคยขึ้นสูงมากในขณะนี้ในอนาคตอาจจะหยุดนิ่ง หรือมีความเคลื่อนไหวน้อยลง ผู้ที่ลงทุนซื้อที่ดินไว้อาจไม่ได้กำไรตามที่คาดหวัง โดยเฉพาะผู้ที่ซื้อห้องชุดเพื่อการเก็งกำไรตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้อาจได้รับมูลค่าเพิ่มขึ้นไม่มาก หรือปล่อยเช่าไม่ได้ราคาเท่าที่ควร” นายโสภณกล่าว

นายโสภณกล่าวว่า ยกตัวอย่างทำเลหนึ่งในแนวรถไฟฟ้าสายนี้ในรอบปีที่ผ่านมามีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นเพียง 1,309 หน่วยในบริเวณแถวมีนบุรี ซึ่งเป็นจุดสิ้นสุดของสายสีชมพู โดยเป็นทาวน์เฮาส์มากที่สุดถึง 533 หน่วย ราคา 2-5 ล้านบาท เป็นห้องชุด 487 หน่วย ราคา 1-3 ล้านบาท และเป็นบ้านเดี่ยวราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป 289 หน่วย คาดว่าในปี 2566 สัดส่วนของห้องชุดจะมากขึ้นเมื่อรถไฟฟ้าแล้วเสร็จสมบูรณ์ ส่วนบ้านแนวราบน่าจะลดลง

นายโสภณกล่าวว่า ในปี 2566 ทำเลสายสีชมพูมีหน่วยขายที่อยู่อาศัยรอขาย 3,244 หน่วย เป็นทาวน์เฮาส์มากที่สุด 1,513 หน่วย โดยกลุ่มใหญ่สุดเป็นราคา 3-5 ล้านบาท รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยวรอขาย 1,013 หน่วย และกลุ่มใหญ่ที่สุดเป็นบ้านเดี่ยวราคา 5-10 ล้านบาท ส่วนห้องชุดเหลือน้อยที่สุด คือเหลือเพียง 514 หน่วย เป็นห้องชุดราคา 2-3 ล้านบาทเป็นหลัก แสดงว่าโอกาสที่ห้องชุดจะเกิดมากขึ้นมีมากกว่ากลุ่มอื่นที่ยังมีอุปทานเหลืออยู่มากมาย

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ตลอดเส้นทางแนวสายสีชมพูยังมี ที่ดินแปลงใหญ่หลายแปลงรอพัฒนา เช่น สถานีแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 28 ตรงข้ามเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ เนื้อที่ 52 ไร่ เป็นที่ดินของอดีตนักการเมืองชื่อดัง, สถานีลาดปลาเค้าเยื้องกับบิ๊กซีมีที่ดินเปล่าถมเสร็จแล้ว, สถานีคู้บอนมีที่ดิน 51 ไร่ ของ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค, สถานีบางชันติดกับหัวปลาหัวไฟ มีที่ดินเช่า 122 ไร่ ของกลุ่มเดอะมอลล์ที่เตรียมไว้พัฒนาศูนย์การค้าแห่งใหม่

ยังมี ที่ดินบางแปลงที่ประกาศให้เช่าระยะยาวและขาย อาทิ ใกล้สถานีศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ขายที่ดินแจ้งวัฒนะ 15 เนื้อที่ดิน 2 ไร่ ราคา 165,000 บาทต่อ ตร.ว. รวม 132 ล้านบาท, สถานีโทรคมนาคมแห่งชาติมีที่ดินพร้อมโรงงานและโกดัง เนื้อที่กว่า 12 ไร่ ตั้งราคาขาย 199,000 บาทต่อ ตร.ว. รวม 980 ล้านบาท

สถานีบางชันขายที่ดินรามอินทรา 74 เนื้อที่กว่า 8 ไร่ ราคา 180,014 บาทต่อ ตร.ว. รวม 604 ล้านบาท, สถานีรามอินทรา กม.4 ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 7 ชั้น และ 4 ชั้น เนื้อที่กว่า 1 ไร่ และอาคาร 4 ชั้น ราคา 139.5 ล้านบาท หรือไร่ละ 85.19 ล้านบาท, ให้เช่าที่ดิน 3 ไร่ ติดสถานีตลาดมีนบุรี ค่าเช่า 700,000 บาทต่อเดือน

ย่านมีนบุรี บริเวณอู่รถเมล์ปรับอากาศสาย 27 วิ่งจากมีนบุรี-ลาดพร้าว-อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ซึ่งเป็นของบริษัทเอกชน ติดป้ายขายที่ดิน 779 ตร.ว. ราคา 2 แสนบาทต่อ ตร.ว. หรือ 155.8 ล้านบาท จากการสอบถามพบว่าบริษัทจะเลิกกิจการ เนื่องจากผู้โดยสารน้อย และต้นทุนราคาพลังงานสูง ซึ่งได้หยุดวิ่งให้บริการมา 2 เดือนแล้ว

ขณะที่ความเคลื่อนไหวของ ตึกแถว มีประกาศขายกระจายหลายพื้นที่ เช่น ใกล้สถานีรามอินทรา กม.9 ขาย 3 คูหา ราคา 33 ล้านบาท เยื้องแฟชั่นไอส์แลนด์ 4 คูหา ราคาคูหาละ 8.5 ล้านบาท