ความฝันใหม่อสังหาฯ 2567 'เน้นจับกลุ่มผู้มีกำลังซื้อ'
ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีปัญหาที่ต่อเนื่องมาจากปีเก่าที่ผ่านมามีหลายปัญหา
แต่ถ้าจะคัดให้เหลือปัญหาใหญ่แค่ปัญหาเดียว นั่นย่อมคือปัญหา “กำลังซื้ออ่อน” ของประชาชนผู้ต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้มีรายได้ปานกลางและผู้มีรายได้น้อยที่เป็นตลาดใหญ่ที่สุด
คนกลุ่มนี้มีความต้องการที่อยู่อาศัย แต่ไม่มีกำลังซื้อ หรือมีกำลังเงินจองและผ่อนดาวน์ แต่สุดท้ายก็กู้สินเชื่อกับสถาบันการเงินไม่ผ่าน
นักพัฒนาอสังหาฯ หรือบริษัทอสังหาฯ ซึ่งอาชีพนี้ต้องสร้างบ้านเรือนหรืออาคารใหญ่โตจากที่ดินที่ว่างเปล่ามาก่อน ย่อมมีจินตนาการมีความฝันนำทางมาก่อน
มาดูกันว่า ปีใหม่ 2567 นักพัฒนาอสังหาฯ มีความฝันใหม่ๆ ไปทิศทางใด
เนื่องจากบริษัทเป็นองค์กรธุรกิจ ทิศทางธุรกิจจึงต้องไปในทิศตลาดที่มีกำลังซื้อ ซึ่งเวลานี้ได้แก่
1. ตลาดที่อยู่อาศัยตลาดบนผู้มีรายได้สูง แม้จะมีจำนวนไม่มาก และครึ่งหลังของปีที่แล้วเป็นต้นมาอัตราการขายของตลาดนี้ช้าลง แต่ก็ยังเป็นตลาดที่ซื้อได้จริง จับต้องได้จริง
2. ถัดมาคือตลาดท่องเที่ยว ซึ่งก็ยังเป็นตลาดของผู้มีรายได้สูง หรืออย่างน้อยก็เป็นผู้มีรายได้กลางบนขึ้นไป จึงสามารถมีกำลังจับจ่ายเพื่อการท่องเที่ยวตามแหล่งท่องเที่ยวต่างๆ ได้
3. ตลาดต่างชาติ ซึ่งเป็นกำลังซื้อในตลาดคอนโดมิเนียม, ตลาดพูลวิลล่า และที่พักโรงแรม รีสอร์ตตามสถานที่ท่องเที่ยว แม้ปัจจุบันเศรษฐกิจโลกโดยรวมยังไม่ฟื้นตัว แต่ประเทศไทยเป็นเป้าหมายลำดับต้นๆ ของนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก จำนวนนักท่องเที่ยวที่มาประเทศไทยรวมแล้วจึงไม่น้อย
ปีที่ผ่านมา อสังหาฯ ภูเก็ตบูมมาก นักพัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่น้อยต่างๆ มุ่งหน้าสู่ภูเก็ต ช่วงโควิดและหลังโควิด ช่วงระหว่างสงครามรัสเซีย-ยูเครน ตลาดพูลวิลล่าภูเก็ตขายดีมาก เมื่อโควิดสงบนักท่องเที่ยวต่างชาติก็หลั่งไหลมาภูเก็ตจริง
ส่งผลให้ราคาที่ดินภูเก็ตดีดตัวขึ้นเป็นเท่าตัวหรือมากกว่าในบางทำเล จนทำให้เริ่มมีความกังวลว่า ปริมาณซัพพลายอสังหาฯ ภูเก็ตที่กำลังเตรียมการและดำเนินการอยู่เวลานี้จะมากเกินไปหรือเปล่า
ช่วงเทศกาลปีใหม่ 2567 มอเตอร์เวย์สายบางปะอิน-โคราช เปิดให้ใช้ฟรี ทำให้คนจำนวนมากมีประสบการณ์ตรงในการเดินทาง ว่ากันว่า ใช้เวลาเดินทางถึงปากช่อง-เขาใหญ่เพียง 1.20 ชั่วโมงเท่านั้น
นักพัฒนาอสังหาฯ จึงมองการพัฒนาอสังหาฯ ย่านเขาใหญ่ต่างไปจากเดิมว่า ช่วงเวลาเดินทางชั่วโมงกว่า เขาใหญ่จะเป็นสถานที่บ้านพักตากอากาศบนภูเขาสำหรับคนกรุงเทพฯ ที่ชอบบรรยากาศภูเขาแล้วใช่ไหม
ความจริง อสังหาฯ รายใหญ่ 2 ราย บมจ.พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟ็ค กับออริจิ้น ได้แสดงความมั่นใจกับความเป็นบ้านพักตากอากาศคนกรุงเทพฯ ของเขาใหญ่ไปตั้งแต่ก่อนปีใหม่ เปิดตัวโครงการไปเรียบแล้ว รอติดตามผลกันต่อไป
ฝันนี้จะเป็นจริงมากน้อยเพียงใด •
https://twitter.com/matichonweekly/status/1552197630306177024?fbclid=IwAR22RbstgOdFjK3Kl_MAt_MusBlq5oxijEcCbx_-0y6zmJhXvZl3Q_2G-cE
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : ความฝันใหม่อสังหาฯ 2567 ‘เน้นจับกลุ่มผู้มีกำลังซื้อ’
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichonweekly.com