MRT บางยี่ขัน : จากย่านชุมชนเก่าริมคลองสู่ย่านพักอาศัยติดทำเลรถไฟฟ้า

ย่าน MRT บางยี่ขัน คือหนึ่งในชุมชนเก่าแก่ฝั่งธนบุรีที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานตั้งแต่สมัยอยุธยา ด้วยวันเวลาที่เปลี่ยนผันไปทำให้ย่านนี้มีการพัฒนาและเติบโตขึ้น รวมถึงอานิสสสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่พาดผ่าน ทำให้วิถีชีวิตเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลาด้วยเช่นกัน

รู้จักย่าน MRT บางยี่ขัน ให้มากขึ้น 

ในอดีต ย่าน MRT บางยี่ขัน รายล้อมด้วยเส้นทางคมนาคมทางน้ำ มีลำคลองบางยี่ขันเชื่อมต่อกับแม่น้ำเจ้าพระยา คลองบางจาก คลองผักหนาม และอยู่ในจุดที่เป็นชุมชนใหญ่คือช่วงที่ตัดกับคลองบางบำหรุ รวมทั้งยังมีเส้นทางคลองเล็ก ๆ ลัดเลาะไปตามเรือกสวนต่าง ๆ 

ความเก่าแก่ของชุมชนในย่านนี้สอดคล้องกับบริบททางสังคมและวัฒนธรรมในพื้นที่ เช่น วัดบางยี่ขัน วัดพระยาศิริไอยสวรรค์ ที่มีประวัติว่าสร้างขึ้นในสมัยอยุธยาตอนกลางและสมัยอยุธยาตอนปลาย นอกจากนี้ยังมีวัดสวนสวรรค์ ซึ่งมีรูปแบบทางสถาปัตยกรรมของอุโบสถในสมัยสมเด็จพระนารายณ์ฯ และได้รับการดูแลรักษาอย่างดีจากคนในชุมชนสืบต่อกันยาวนานจนถึงวันนี้

ปัจจุบัน ย่าน MRT บางยี่ขัน ได้แปรเลี่ยนจากแหล่งวิถีชุมชนใกล้ลำน้ำคลองต่าง ๆ มาเป็นถนนสายสำคัญมากมาย ไม่ว่าจะเป็น แยกบรมราชชนนีหรือแยกปิ่นเกล้าที่เชื่อมต่อผ่านสะพานปิ่นเกล้าไปยังถนนราชดำเนินที่มีทั้งสถาบันการศึกษาและหน่ายงานราชการจำนวนมาก ส่วนเส้นทางที่มุ่งหน้าไปถนนบรมราชชนนี ก็มีศูนย์การค้าตั้งเรียงรายอยู่ไม่น้อย ไม่ว่าจะเป็น พาต้าปิ่นเกล้า Tesco Lotus ปิ่นเกล้า เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า และ The Sense ปิ่นเกล้า เมื่อเลยไปทางถนนราชพฤกษ์ก็จะมี คอมมูนิตี้มอลล์ และร้านอาหารอยู่หลายร้าน

ส่วนรูปแบบที่พักอาศัยที่พบในย่าน MRT บางยี่ขัน มักเป็นตึกแถวและอาคารพาณิชย์ และจากการเข้าถึงของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินก็ทำให้เริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน

สถานที่ตั้งของ MRT บางยี่ขัน

แผนผังสถานีรถไฟฟ้า MRT บางยี่ขัน via: https://metro.bemplc.co.th

สถานี MRT บางยี่ขัน ตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบางยี่ขัน เขตบางพลัด กรุงเทพฯ โดยมีรายละเอียดทางเข้า-ออกสถานี ดังนี้

- ทางออก 1 ซอยจรัญสนิทวงศ์ 49/1, อาคารคอมมอนเวลธ์ปิ่นเกล้า, ตลาดนัดอินดี้ปิ่นเกล้า

- ทางออก 2 ซอยจรัญสนิทวงศ์ 55 

- ทางออก 3 ซอยจรัญสนิทวงศ์ 42 

- ทางออก 4 ซอยจรัญสนิทวงศ์ 40/1 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงกับ MRT บางยี่ขัน

จากย่านชุมชนเก่าริมคลองในอดีตสู่ย่านชุมชนติดแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินของฝั่งธนฯ แห่งนี้ นอกจากมีเรื่องราวที่น่าสนใจทางประวัติศาสตร์แล้ว ยังมีสถานที่สำคัญอื่น ๆ ด้วยเช่นกัน

1. วัดสวนสวรรรค์ เป็นวัดร้างที่สร้างขึ้นในสมัยอยุธยาตอนปลาย ซึ่งได้รับการอนุรักษ์จากชาวชุมชนบ้านปูน โดยมีอุโบสถที่มีสถาปัตยกรรมการออกแบบในสมัยสมเด็จพระนารายณ์ฯ อยู่ห่างจาก MRT บางยี่ขัน ประมาณ 1.7 กิโลเมตร

2. สวนสัตว์พาต้า ปิ่นเกล้า สวนสัตว์ในตำนานของย่านฝั่งธนฯ ที่มีกอริลล่าเป็นดาวเด่นจนถึงปัจจุบัน อยู่ห่างจาก MRT บางยี่ขัน ประมาณ 850 เมตร

3. เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า แหล่งช้อปปิ้งและร้านอาหารชั้นนำที่ดึงดูดผู้คนในแถบฝั่งธนฯ และพื้นที่ใกล้เคียงให้มาแวะเวียนไม่ขาดสาย อยู่ห่างจาก MRT บางยี่ขัน ประมาณ 1.4 กิโลเมตร

4. โรงเรียนเขมะสิริอนุสสรณ์ โรงเรียนเอกชนหญิงล้วนที่ก่อตั้งมาตั้งแต่ปี 2475 อยู่ห่างจาก MRT บางยี่ขัน ประมาณ 1.6 กิโลเมตร

5. สะพานพระราม 8 เป็นสะพานแขวนที่เชื่อมฝั่งพระนครและฝั่งธนฯ ซึ่งนอกจากเป็นเส้นทางคมนาคมแล้วยังเป็นสถานที่ท่องเที่ยวเพื่อชมทัศนียภาพที่สวยงามของแม่น้ำเจ้าพระยาด้วย อยู่ห่างจาก MRT บางยี่ขัน ประมาณ 1.8 กิโลเมตร

การเดินทางย่าน MRT บางยี่ขัน

เนื่องจากเป็นย่านที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญได้หลายเส้นทางจึงทำให้การจราจรค่อนข้างหนาแน่นพอประมาณ แต่ถ้าหากต้องการหลีกเลี่ยงการจราจรก็มีตัวเลือกการเดินทางอื่นให้เช่นกัน

รถไฟฟ้า

ปัจจุบันมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินให้บริการที่สถานี MRT บางยี่ขัน ซึ่งในอนาคตอันใกล้จะมีรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นอีก 2 สาย คือ รถไฟฟ้าสายสีส้ม และรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน 

- รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ช่วงท่าพระ-บางซื่อ-หัวลำโพง-หลักสอง ขณะนี้เปิดให้บริการแล้ว โดยช่วงหลักสอง-พุทธมณฑลสาย 4 มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต

- รถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรมฯ ที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต และช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2566

- รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน ซึ่งปัจจุบันก่อสร้างเสร็จแล้วรอเปิดใช้บริการพร้อมกับรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต ภายในปี 2563 และช่วงตลิ่งชัน-ศาลายา ที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต

สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวได้ที่สถานี BTS บางหว้า, สถานี BTS สีลม, สถานี BTS สุขุมวิท, สถานี BTS พหลโยธิน และสถานี BTS สวนจตุจักร เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้ามหานคร สายฉลองรัชธรรม ที่สถานี MRT เตาปูน และเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงค์สถานีเพชรบุรีเพื่อเดินทางสนามบินสุวรรณภูมิ

รถเมล์

- รถเมล์สาย 28 ท่าปล่อยรถสายใต้ใหม่(ตลิ่งชัน)-รัชวิภาา

- รถเมล์สาย 40 สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพมหานคร(สายใต้)-ตลาดลำสาลี

- รถเมล์สาย 56 สำนักงานที่ดินเขตบางกอกน้อย-วัดรวกบางบำหรุ

- รถเมล์สาย 68 สมุทรสาคร-บางลำภู

- รถเมล์สาย 203 อู่ท่าอิฐ-กองสลาก

- รถเมล์สาย 710 วงกลมอรุณอมรินทร์-ถนนกาญจนาภิเษก

ถนนเส้นหลักและทางพิเศษ

ในอดีตย่าน MRT บางยี่ขัน ก่อนที่โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจะเปิดให้บริการ มีสภาพการจราจรค่อนข้างหนาแน่น แต่หลังจากที่รถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้วก็ช่วยบรรเทาความหนาแน่นของการจราจรไปได้พอสมควร หากต้องการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวในย่านนี้ก็มีถนนหลายสายเชื่อมถึงกันเพื่อไปยังที่ต่าง ๆ เช่น 

- ถนนจรัญสนิทวงศ์ 

- ถนนสิรินธร 

- ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า 

- ถนนพรานนก 

- ทางพิเศษ ได้แก่ ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนวรอบนอก 

ราคาบ้านและคอนโดในย่าน MRT บางยี่ขัน เติบโตต่อเนื่อง

ก่อนที่จะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินผ่านในย่าน MRT บางยี่ขัน รูปแบบที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถว และอาคารพาณิชย์ ขณะที่โครงการแนวราบจะอยู่ในซอยลึกเข้าไป และแทบไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นเลย แต่ในปัจจุบันกลับกลายเป็นย่านที่ผู้ประกอบการต้องการจับจองเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ในอนาคต 

ราคาขายบ้านเดี่ยวใกล้ MRT บางยี่ขัน พบว่าเริ่มต้นที่ 4 ล้านบาท ขึ้นไปจนถึงเกือบ 20 ล้านบาท ส่วนราคาขายทาวน์เฮ้าส์ใกล้ MRT บางยี่ขัน พบว่ามีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 5.9 ล้านบาท จนถึง 15 ล้านบาท สำหรับราคาขายคอนโดใกล้ MRT บางยี่ขัน มีราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านบาทขึ้นไป โดยพบราคาสูงสุดที่ 8.5 ล้านบาท 

โครงการที่น่าสนใจย่าน MRT บางยี่ขัน

1. เดอะ พาร์คแลนด์ จรัญฯ-ปิ่นเกล้า (The Parkland Charan-Pinklao)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนจรัญสนิทวงศ์ 42 แขวงบางยี่ขัน เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร ห่างจาก MRT บางยี่ขัน 160 เมตร

ลักษณะโครงการ: อาคาร High-Rise สูง 22 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 1,784 ยูนิต และร้านค้า 4 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Triple Sport Facilities, Sauna แยกชาย-หญิง, Double Yoga Fly Lounge, Boxing Corner, Double Sky Lounge, Jogging Track, Mini-theater Room, Golf Simulator Room, Co-working Space, Meeting Room, Roof Top Garden, สวนหย่อมรอบโครงการ 3.18 ไร่

ระบบรักษาความปลอดภัย: ระบบ CCTV, Access Card, รปภ. รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

ดูรายละเอียดโครงการ เดอะ พาร์คแลนด์ จรัญฯ-ปิ่นเกล้า (The Parkland Charan-Pinklao) เพิ่มเติม

2. ไลฟ์ ปิ่นเกล้า (Life Pinklao)

ที่ตั้งโครงการ: ติดถนนจรัญสนิทวงศ์ ห่างจาก MRT บางยี่ขัน 40 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High-Rise สูง 23 ชั้น จำนวน 803 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนจำลอง, Infinity Edge Pool, Panoramic Fitness, Casual Space

ดูรายละเอียดโครงการ ไลฟ์ ปิ่นเกล้า (Life Pinklao) เพิ่มเติม

จุดเด่นที่ทำให้ย่านMRT บางยี่ขัน น่าสนใจ ไม่ใช่แค่เพียงมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินวิ่งผ่านเท่านั้น แต่พื้นที่โดยรอบยังเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับการใช้ชีวิตได้อย่างรอบด้าน อีกทั้งยังไม่ไกลจากสถาบันศึกษาชั้นนำอย่างมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และแหล่งงานด้านราชการหลายแห่ง จึงเป็นทำเลพักอาศัยที่ตอบโจทย์ทั้งกลุ่มนักศึกษาและคนทำงานได้อย่างลงตัว

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า