“โตเกียว” ครองแชมป์เมืองน่าลงทุนของโลก ต่างชาติแห่เข้าซื้อ อสังหาฯ โต 2.1 ล้านล้านเยน
"ญี่ปุ่น" สร้างสถิติใหม่ด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใน Q1/68 มูลค่า 2.1 ล้านล้านเยน โตเกียว ดึงดูดเม็ดเงินจากนักลงทุนทั่วโลก แซงหน้านิวยอร์กและดัลลัส ขึ้นแท่นเมืองที่ได้รับการลงทุนสูงที่สุดในโลก
วันที่ 4 มิถุนายน 2568 เวลา 00.35 น. สำนักข่าว Nikkei Asia รายงานว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นในช่วงเดือนมกราคม–มีนาคม ทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 2.1 ล้านล้านเยน หรือประมาณ 1.46 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ
โดยกรุงโตเกียวครองอันดับหนึ่งของโลกในแง่เมืองที่ได้รับการลงทุนสูงสุด ขณะที่นักลงทุนต่างชาติแห่เข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยที่ยังอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับประเทศอื่น
จากข้อมูลของบริษัทที่ปรึกษา Jones Lang LaSalle (JLL) พบว่ามูลค่าการลงทุนทั่วประเทศญี่ปุ่นเพิ่มขึ้น 23% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า และทะลุ 2 ล้านล้านเยนเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เริ่มสำรวจในปี 2550
ในภาพรวมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกเติบโต 34% แตะ 1.85 แสนล้านดอลลาร์ โดยมีการขยายตัวในทั้งยุโรป สหรัฐฯ และญี่ปุ่น ขณะที่จีนหดตัว 33% เนื่องจากเศรษฐกิจยังเผชิญปัญหาภาคอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ
ในแง่ของเมืองที่มีการลงทุนสูงสุด โตเกียวครองอันดับ 1 ด้วยมูลค่าการลงทุน 1.1 หมื่นล้านดอลลาร์ ตามมาด้วย นิวยอร์ก 7.3 พันล้านดอลลาร์ และพื้นที่ดัลลัส–ฟอร์ตเวิร์ธ ในรัฐเท็กซัสของสหรัฐ 6.3 พันล้านดอลลาร์ โดยการลงทุนจากต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น เพิ่มขึ้นเกือบ 4 เท่า แตะ 633.1 พันล้านเยน
ในไตรมาสเดียวกัน Blackstone บริษัทบริหารสินทรัพย์จากสหรัฐซื้อโครงการ Tokyo Garden Terrace Kioicho ซึ่งเป็นอาคารแบบ mixed-use บนพื้นที่ของอดีตโรงแรม Akasaka Prince Hotel จากกลุ่ม Seibu Holdings มูลค่า 2.6 พันล้านดอลลาร์ ด้าน Gaw Capital Partners จากฮ่องกง เข้าซื้อห้างสรรพสินค้า Tokyu Plaza Ginza ในย่านกินซ่าระดับไฮเอนด์ของโตเกียว
ทั้งกลุ่มทุนจากจีนและสำนักงานครอบครัวในเอเชีย (family offices) ต่างก็กระตือรือร้นในการเข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่น ขณะเดียวกันบริษัทประกันชีวิตญี่ปุ่นก็เพิ่มสัดส่วนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ภายใต้หมวดสินทรัพย์ทางเลือก (alternative assets) ด้วยเช่นกัน
ขณะที่ค่าเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์และราคาห้องพักโรงแรมในเมืองใหญ่ของญี่ปุ่นปรับตัวสูงขึ้น จากจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีกำไรมากขึ้น โดยเฉพาะอาคารสำนักงาน ซึ่งคิดเป็น 60% ของการลงทุนทั้งหมดในญี่ปุ่น ก็กำลังเผชิญภาวะอุปทานตึงตัว ส่งผลให้ค่าเช่าขยับขึ้น
ด้านแนวโน้มในอนาคต JLL คาดว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นจะสูงถึง เกือบ 6 ล้านล้านเยนในปี 2568 เพิ่มขึ้นจากประมาณ 5 ล้านล้านเยนในปี 2567
มานาบุ ทานิกุจิ ผู้อำนวยการอาวุโสจาก JLL กล่าวว่า “เมื่ออัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มปรับขึ้นมากขึ้น จะมีบริษัทต่าง ๆ เริ่มขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะยิ่งเปิดโอกาสให้การลงทุนเพิ่มขึ้นอีก”
อ้างอิง : asia.nikkei.com