รายงานพิเศษ : SA บุกตลาด NPL-NPA พร้อมบริหารทรัพย์ครบวงจร หนุนรายได้ครึ่งปีแรกแกร่ง
บมจ.ไซมิส แอสเสท (SA) สบช่องเศรษฐกิจชะลอตัว หนี้เสียพุ่ง ดันบริษัทลูก ไซมิส แอนด์ เวลธ์ จำกัด (SWAM) เข้าวงการบริหารสินทรัพย์ อาศัยจุดแข็ง SA ผู้นำการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่
ภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว กระทบต่อความสามารถในการชำระหนี้ของครัวเรือนอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะการผ่อนชำระค่าบ้านหรือที่อยู่อาศัยที่เริ่มมียอดค้างชำระเพิ่มสูงขึ้น สอดคล้องกับดัชนีเชื่อมั่นหอการค้าไทย ยังคงเป็นขาลง โดยดัชนีฯ ลดลงอย่างต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 3 และถือว่าลดลงมาอยู่ในระดับต่ำสุดในปีนี้ เนื่องจากภาคธุรกิจยังไม่มีความเชื่อมั่นต่อภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันและอนาคต
สถานการณ์ที่เศรษฐกิจชะลอตัว ทำให้การผ่อนชำระทรัพย์สินโดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ในระบบเพิ่มมากขึ้น และเป็นโอกาสในการทำธุรกิจของบริษัทบริหารสินทรัพย์ ไซมิส แอนด์ เวลธ์ จำกัด (SWAM) บริษัทลูกของ บมจ.ไซมิส แอสเสท (SA) ที่จะเข้าซื้อทรัพย์และบริหารทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ โดยนางสุนันทา สิ่งสรรเสริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม SA กล่าวว่า บริษัทได้ลงนามบันทึกข้อตกลงความร่วมมือทางธุรกิจ (MOU) กับ บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) (BAM) และบริษัทบริหารสินทรัพย์ ไซมิส แอนด์ เวลธ์ จำกัด (SWAM) เพื่อร่วมมือทางธุรกิจในด้านบริหารจัดการหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPL) และทรัพย์สินรอการขาย (NPA)
ซึ่งการร่วมมือกับ BAM ครั้งนี้ จะเป็นปัจจัยสนับสนุนให้ SA และ บริษัท SWAM สามารถพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้รวดเร็วและมีประสิทธิภาพมากขึ้น เนื่องจาก BAM ถือเป็นองค์กรหลักในระบบบริหารจัดการหนี้และทรัพย์สินรอการขายของประเทศ มีความเชี่ยวชาญในการบริหารจัดการสินทรัพย์ด้วยประสบการณ์ที่ยาวนานกว่า 25 ปี และมีจุดแข็งในการเพิ่มมูลค่าทรัพย์ก่อนส่งกลับเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ ถือเป็นพันธมิตรที่ช่วยต่อยอดกลยุทธ์ของบริษัทฯ ได้อย่างลงตัว
ขณะที่ ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร BAM กล่าวเพิ่มเติมว่า BAM ยังคงเดินหน้าผลักดัน กลยุทธ์ Partnership ด้วยการบริหารจัดการ NPL และจำหน่ายทรัพย์สินรอการขายอย่างเป็นระบบและมีประสิทธิภาพ โดยด้านกลุ่มพันธมิตร ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) ซึ่งสืบทอดความเชี่ยวชาญจาก ฤทธา บริษัทรับเหมาก่อสร้างชั้นนำของไทย ก้าวสู่การเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร และไซมิส แอนด์ เวลธ์ ผู้รับซื้อและบริหารจัดการสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ เพื่อดำเนินธุรกิจอย่างสร้างสรรค์ พร้อมสนับสนุน BAM ในการเพิ่มมูลค่าทรัพย์และพัฒนาโครงการเพื่อจำหน่าย ให้เช่า และให้บริการธุรกิจโรงแรม และอื่นๆ การลงนามครั้งนี้ถือเป็นอีกหนึ่งก้าวสำคัญที่ BAM ในฐานะผู้นำธุรกิจบริหารสินทรัพย์ ได้เดินหน้าขยายความร่วมมือเพื่อเสริมสร้างความแข็งแกร่งให้กับการบริหาร NPL และ NPA อย่างยั่งยืน
ทั้งนี้ปัจจุบัน BAM มีหนี้ด้อยคุณภาพในความดูแลกว่า 91,000 ราย คิดเป็นมูลหนี้กว่า 498,000 ล้านบาท และมีทรัพย์สินรอการขายกว่า 24,000 รายการ ราคาประเมินรวมกว่า 74,000 ล้านบาท
ด้านนางตุลณยา เองตระกูล กรรมการบริษัท SWAM ให้ข้อมูลว่า SWAM จะทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางในการให้คำปรึกษาและเป็นที่ปรึกษาทางด้านการปรับโครงสร้างหนี้ให้กับลูกหนี้ของ BAM เช่น กรณีที่ทรัพย์ BAM เข้าสู่กระบวนการขายทอดตลาด ทาง SWAM จะเข้ามาบริหารจัดการ และ/หรือ จะพิจารณาทรัพย์สินประเภทที่อยู่อาศัยและค้าปลีก เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม เพื่อนำมารีโนเวทและจำหน่ายต่อในตลาด เป็นอีกหนึ่งช่องทางในการช่วยระบายทรัพย์ NPA ของ BAM อย่างมีประสิทธิภาพ รวมถึงความร่วมมือในรูปแบบอื่น ๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต