เศรษฐกิจผันผวน หนี้ครัวเรือนสูง แบงก์หนืดกู้ ฉุดดัชนีเชื่อมั่นอสังหาฯดิ่งยกแผง

เศรษฐกิจผันผวน หนี้ครัวเรือนสูง แบงก์หนืดกู้ ฉุดดัชนีเชื่อมั่นอสังหาฯดิ่งยกแผง

เมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง“ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาสที่ 1 ปี 2568” พบว่า มีค่าดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในภาวะปัจจุบันอยู่ที่ระดับ 42.0 ลดลง -8.4 จุด เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ที่มีค่าดัชนีเท่ากับ50.4 และเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ที่มีค่าดัชนีเท่ากับ 48.3 ลดลง -6.3 จุด โดยดัชนีมีค่าต่ำกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0 สะท้อนว่าผู้ประกอบการมีความเชื่อมั่นลดลงต่อสถานการณ์ธุรกิจในภาวะปัจจุบัน

โดยมีสาเหตุสำคัญมาจากภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง ขณะที่ธนาคารยังคงเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ยังมีความไม่แน่นอนของนโยบายเศรษฐกิจและสถานการณ์ภูมิรัฐศาสตร์ ตลอดจนมาตรการตอบโต้ทางภาษี (Reciprocal Tariff) ของสหรัฐอเมริกาต่อหลายประเทศทั่วโลก ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

ส่วนดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ในภาพรวมอีก 6 เดือนข้างหน้า มีค่าอยู่ที่ระดับ 52.3 ลดลง -12.0 จุด เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าที่มีค่าดัชนีเท่ากับ 64.3 แม้จะลดลง แต่ยังคงสูงกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0 สะท้อนถึงมุมมองในเชิงบวกของผู้ประกอบการที่ยังคาดหวังว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง

มีปัจจัยสนับสนุนมาจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ อาทิ โครงการ “คุณสู้ เราช่วย” ที่มีเป้าหมายในการลดภาระหนี้สินภาคครัวเรือน และช่วยเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินให้กับประชาชน นอกจากนี้ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ยังได้ประกาศผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV)เป็นการชั่วคราว โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1พฤษภาคม 2568 – 30 มิถุนายน 2569 ซึ่งคาดว่าจะส่งผลเชิงบวกต่อกำลังซื้อและการบริโภคภายในประเทศในระยะต่อไป

เมื่อลงลึกรายละเอียด พบว่า ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในภาวะปัจจุบันของแต่ละด้าน ในไตรมาสที่ 1 ปี 2568 ผู้ประกอบการ ฯ มีความเชื่อมั่นลดลงเกือบทุกด้านเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

• ด้านผลประกอบการลดลงมากที่สุด-13.6 จุดอยู่ที่ระดับ 34.8
• รองลงด้านต้นทุนการประกอบการ (ผกผัน) ลดลง -9.7 จุด อยู่ที่ระดับ 37.4 -ด้านการเปิดโครงการใหม่ และ/หรือ เฟสใหม่ลดลง -5.3 จุด อยู่ที่ระดับ 46.1
• ด้านยอดขายลดลง -3.5 จุด อยู่ที่ระดับ 39.4
• ด้านการจ้างงานลดลง -0.9 จุด อยู่ที่ระดับ 45.2
• ด้านการลงทุนเพิ่มขึ้น 1.0 จุด อยู่ที่ระดับ 48.9

สำหรับความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันที่จำแนกตามกลุ่มผู้ประกอบการ ฯ ในไตรมาสที่ 1 ปี 2568 พบว่า ความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันของผู้ประกอบการกลุ่ม Non-listed Companies มีค่าดัชนีที่ระดับ 39.0 ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า ที่อยู่ระดับ 57.1 และต่ำกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0 สะท้อนว่าผู้ประกอบการกลุ่ม Non-listed Companies ที่เป็นรายกลาง-รายย่อย มีความเชื่อมั่นต่อสถานการณ์ธุรกิจในภาวะปัจจุบันลดลง ส่งผลให้ดัชนีความเชื่อมั่นในไตรมาสนี้ ลดลงเกือบทุกด้านเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

• ด้านผลประกอบการลดลงมากที่สุดอยู่ที่ระดับ 28.9
• ด้านยอดขายลดลงอยู่ที่ระดับ 32.9 -ด้านการเปิดโครงการใหม่ และ/หรือ เฟสใหม่อยู่ที่ระดับ 43.4
• ด้านการลงทุนอยู่ที่ระดับ 47.4
• ด้านต้นทุนการประกอบการ (ผกผัน) อยู่ที่ระดับ 34.2
• ด้านการจ้างงานเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ระดับ 47.4

สำหรับผู้ประกอบการกลุ่มListed Companies มีค่าดัชนีระดับ 43.9 ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีค่าดัชนีระดับ 45.8 ลดลงเกือบทุกด้าน

• ความเชื่อมั่นฯ ด้านต้นทุนการประกอบการ (ผกผัน) ลดลงมากที่สุดอยู่ที่ระดับ 39.6-ด้านผลประกอบการลดลงมาอยู่ที่ระดับ 38.6
• ด้านการจ้างงานลดลงมาอยู่ที่ระดับ 43.8
• ด้านการเปิดโครงการใหม่ และ/หรือ เฟสใหม่ลดลงมาอยู่ที่ระดับ 47.9
• ด้านยอดขายเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ระดับ 43.8-ด้านการลงทุนเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ระดับ 50.0

ส่วนดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑลในภาพรวมอีก 6 เดือนข้างหน้า มีค่าดัชนีระดับ 52.3 ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ที่มีค่าดัชนีระดับ 64.3โดยลดลง -12.0 จุด แต่ยังคงสูงกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0
สะท้อนว่าผู้ประกอบการ ฯ ยังคงมีความเชื่อมั่นในมุมมองเชิงบวกต่อสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอีก 6 เดือนข้างหน้า หากพิจารณาในรายละเอียดของดัชนีความเชื่อมั่น ฯ แต่ละด้าน พบว่า ผู้ประกอบการ ฯ มีความเชื่อมั่นลดลงทุกด้านเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

• ด้านยอดขายลดลงมากที่สุด -10.9 จุด อยู่ที่ระดับ 61.6
• ด้านการลงทุนลดลง -10.8 จุด มาอยู่ที่ระดับ 53.8
• ด้านการเปิดตัวโครงการใหม่ และ/หรือ เฟสใหม่ลดลง -8.2 จุด อยู่ที่ระดับ 53.6 -ด้านผลประกอบการลดลง -5.4 จุด อยู่ที่ระดับ 56.3
• ด้านการจ้างงานลดลง -3.4จุด อยู่ที่ระดับ 49.1
• ด้านต้นทุนการประกอบการ (ผกผัน) ลดลง -2.8 จุด อยู่ที่ระดับ 39.3

อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : เศรษฐกิจผันผวน หนี้ครัวเรือนสูง แบงก์หนืดกู้ ฉุดดัชนีเชื่อมั่นอสังหาฯดิ่งยกแผง

ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th