น้ำท่วมที่จอดรถคอนโด จนทำให้รถเสียหาย ใครต้องรับผิดชอบ เช็คเลย
The Bangkok Insight
อัพเดต 12 ก.ย 2565 เวลา 15.42 น. • เผยแพร่ 12 ก.ย 2565 เวลา 23.42 น. • The Bangkok Insightน้ำท่วมที่จอดรถคอนโดจนทำให้รถเสียหาย ใครต้องรับผิดชอบ พิจารณาตามกฏหมายที่เกี่ยวข้อง ดังต่อไปนี้
จากฝนตกหนักในระยะนี้ ทำให้เกิดภาวะน้ำท่วมสูงในหลายพื้นที่ โดยเฉพาะข่าวน้ำท่วมที่จอดรถในคอนโดมิเนียม ที่สร้างความเสียหายให้กับรถของลูกบ้านจำนวนมาก คำถามที่เกิดขึ้นคือ แล้วใครจะเป็นคนรับผิดชอบความเสียหายที่เกิดขึ้น
สรุปสั้น ๆ ตรงนี้เลยว่า หากเป็นความประมาทเลินเล่อของนิติบุคคลคอนโด ทำให้เกิดน้ำท่วม ที่จอดรถ จนเกิดความเสียหาย นิติบุคคลจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบ
ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ กล่าวถึงกรณีนี้ว่า น้ำท่วม ที่จอดรถคอนโด จนทำให้รถยนต์เสียหาย หากถามว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ อาจพิจารณาได้จากหลักกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ดังนี้
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 420
ผู้ใดจงใจหรือประมาทเลินเล่อ ทำต่อบุคคลอื่นโดยผิดกฎหมายให้เขาเสียหายถึงแก่ชีวิตก็ดี แก่ร่างกายก็ดี อนามัยก็ดี เสรีภาพก็ดี ทรัพย์สินหรือสิทธิอย่างหนึ่งอย่างใดก็ดี ท่านว่าผู้นั้นทำละเมิดจำต้องใช้ค่าสินไหมทดแทนเพื่อการนั้น
พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 33 วรรค 2
นิติบุคคลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการ และดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง และให้มีอำนาจกระทำการใด ๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้ ตามมติของเจ้าของร่วม ภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้
ดังนั้น ทรัพย์ส่วนกลางอย่างที่จอดรถคอนโด จึงเป็นหน้าที่ของนิติบุคคลที่ต้องดูแล หากเกิดปัญหาน้ำท่วมขึ้น ต้องพิจารณาว่า นิติบุคคลได้ดูแลทรัพย์ส่วนกลางนั้นให้พร้อมและเพียงพอต่อการใช้งานหรือไม่
หากความเสียหายนั้นเกิดจากนิติบุคคลประมาทหรือเลินเล่อ นิติบุคคลก็อาจต้องรับผิดต่อความเสียหายนั้น
ทั้งนี้ ได้มีคำพิพากษาเกี่ยวกับเรื่องนี้ให้เทียบเคียง คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4493/2543 มีรายละเอียด ดังนี้
พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ต้องการให้เจ้าของกรรมสิทธิ์ในห้องชุดอันเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลสามารถใช้สิทธิในห้องชุดได้ตามสิทธิของตน
แต่ทรัพย์ส่วนกลางถือว่าเป็นกรรมสิทธิ์รวมระหว่างเจ้าของห้องชุด ซึ่งมีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน ทั้งกฎหมายและข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดล้วนกำหนดให้เป็นหน้าที่ของนิติบุคคลอาคารชุด จำเลยที่ 1 ต้องดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุด
เมื่อสาเหตุที่น้ำท่วมห้องชุดของโจทก์ เพราะน้ำฝนเอ่อล้นจากท่อรับน้ำภายในอาคารชุด เนื่องจากท่อรวมรับน้ำอุดตัน ซึ่งจำเลยที่ 1 มีหน้าที่ดูแลให้ท่อระบายน้ำดังกล่าวระบายน้ำได้ตลอดเวลา
แม้โจทก์มิได้นำสืบว่าเหตุใดท่อน้ำจึงอุดตัน และจำเลยที่ 1 ได้กระทำอย่างไรกับสิ่งอุดตันนั้น หรือบริเวณที่อุดตันนั้นไม่อาจตรวจพบได้โดยง่าย ก็ถือได้ว่าเป็นการกระทำละเมิดของจำเลยที่ 1 แล้ว
ทั้งนี้ เพราะจำเลยที่ 1 ได้เก็บเงินค่าดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง แล้วว่าจ้างบริษัทเอกชนที่มีอาชีพในการบริหารอาคารชุดมาทำหน้าที่แทน
เมื่อบริษัทดังกล่าวละเว้นหน้าที่โดยประมาทเลินเล่อปล่อยให้ท่อระบายน้ำอุดตันจนน้ำท่วมห้องชุดของโจทก์ เช่นนี้ ย่อมเป็นการกระทำละเมิดต่อโจทก์
ที่มา: DDproperty.com
อ่านข่าวเพิ่มเติม