ซื้อคอนโดห้องตัวอย่างดีไหม ต้องคำนึงอะไรบ้าง

          การจะซื้อคอนโดต้องมีการพิจารณาหลายอย่าง หนึ่งในนั้นก็คือการไปดูตัวอย่างห้องจริง ซึ่งโครงการคอนโดก็จะมีการจัดตกแต่งห้องตัวอย่างเอาไว้เพื่อให้เป็นตัวอย่างประกอบการขาย ห้องตัวอย่างของคอนโดก็มักจะมีความสวยงาม น่าอยู่ น่าดึงดูดให้ซื้อ และตกแต่งให้พร้อมอยู่เสร็จสรรพ ทำให้บางคนเกิดความสนใจอยากซื้อคอนโดห้องตัวอย่างแทนที่จะซื้อห้องเปล่า แต่ว่าการซื้อคอนโดห้องตัวอย่างนั้นดีไหม และถ้าต้องการซื้อคอนโดห้องตัวอย่างควรต้องคำนึงถึงอะไรบ้าง เรามาลองดูกัน

ห้องตัวอย่างคอนโดคืออะไร

          ห้องตัวอย่าง Mock Up Room หรือ Show Unit คือ ห้องที่มีการจำลองการตกแต่งห้อง รวมทั้งการจัดวางองค์ประกอบต่าง ๆ ของห้องให้ดู ไม่ว่าจะเป็นการตกแต่งผนัง การปูพื้น การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ติดผ้าม่าน รวมทั้งของตกแต่งห้องต่าง ๆ เพื่อเป็นตัวอย่างประกอบการขาย ห้องตัวอย่างจะมีการตกแต่งแบบพร้อมอยู่ให้เห็นภาพและบรรยากาศภายในห้อง เพื่อให้ผู้ที่สนใจซื้อคอนโดเห็นว่าเมื่อซื้อห้องคอนโดไปและตกแต่งเสร็จแล้วจะออกมาเป็นยังไง มีพื้นที่ใช้งานจริงหลังวางเฟอร์นิเจอร์เท่าไร เป็นต้น

          ห้องตัวอย่างเป็นสิ่งที่ช่วยในการโฆษณาการขายคอนโดอย่างหนึ่ง เป็นสิ่งที่เรียกความสนใจให้กับผู้ซื้อ เมื่อห้องตัวอย่างคอนโดสวยงามน่าอยู่ ผู้ที่เข้ามาดูก็จะมีความสนใจอยากเข้ามาอยู่และอยากซื้อคอนโด ดังนั้นการตกแต่งห้องตัวอย่างคอนโดจึงควรต้องใช้นักออกแบบตกแต่งภายในเพื่อรังสรรค์บรรยากาศที่น่าอยู่และน่าดึงดูดใจให้กับห้องตัวอย่าง

          โดยปกติแล้วห้องตัวอย่างคอนโดจะมี 2 รูปแบบ คือ ห้องตัวอย่างในสำนักงานขาย และห้องในตึกคอนโดจริง

ห้องตัวอย่างคอนโดในสำนักงานขาย

          หากตึกคอนโดยังสร้างไม่เสร็จ ห้องตัวอย่างจะอยู่ในสำนักงานขาย เป็นห้องแบบจำลองที่มีการสร้างขึ้นมาใหม่ตามขนาดพื้นที่และผังห้องจริง มีการจัดเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งห้องทุกอย่างเรียบร้อยสวยงาม การไปดูห้องตัวอย่างแบบจำลองนี้จะต้องระวังไว้ว่าอาจจะมีความคลาดเคลื่อนจากขนาดห้องที่สร้างจริง เนื่องจากผนังเบาที่ใช้ก่อสร้างอาจหนาไม่เท่าผนังจริงและฝ้าเพดานของห้องจำลองก็อาจจะทำสูงกว่า ซึ่งจะทำให้ห้องดูกว้างกว่าความเป็นจริงได้ ห้องตัวอย่างนี้จะใช้ชั่วคราวเท่านั้นจนกว่าสำนักงานขายจะถูกรื้อออก แต่เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งต่าง ๆ ก็สามารถนำกลับมาใช้ใหม่ได้

ห้องตัวอย่างคอนโดในตึกคอนโดจริง

          หากตึกคอนโดสร้างเสร็จแล้ว ห้องตัวอย่างก็จะเป็นยูนิตจริงในตึกคอนโด โดยอาจจะเลือกรูปแบบห้องแต่ละแบบ แบบละ 1 ห้อง มาตกแต่งใส่เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ในบ้าน และของตกแต่งต่าง ๆ เข้าไป ห้องตัวอย่างคอนโดนี้จะเป็นแบบที่ใช้งานจริงได้มากกว่าแบบจำลองในสำนักงานขาย และทำให้มองภาพของยูนิตจริงแบบตรงสเกลที่ถูกต้อง ทั้งความหนาผนังและความสูงฝ้าเพดานด้วย โดยเราสามารถซื้อคอนโดห้องตัวอย่างในตึกที่สร้างเสร็จแล้วนี้ได้ หากไปดูแล้วเห็นห้องตัวอย่างคอนโดสวย ๆ และเกิดถูกใจการจัดตกแต่งและอยากที่จะย้ายเข้ามาอยู่เลยโดยไม่ต้องเสียเวลาตกแต่งเพิ่มก็ซื้อคอนโดห้องตัวอย่างนี้ได้เลย

การซื้อคอนโดห้องตัวอย่างควรคำนึงถึงอะไรบ้าง

          หากไปดูห้องตัวอย่างคอนโดที่สนใจและเกิดถูกใจจนต้องการที่จะซื้อคอนโดห้องตัวอย่าง ก่อนตัดสินใจควรมาดูก่อนว่ามีอะไรบ้างที่ควรต้องคำนึงถึงและทำการสังเกตก่อนซื้อคอนโดห้องตัวอย่าง

1.  สไตล์การตกแต่งที่ตรงกับความต้องการ

          ห้องตัวอย่างคอนโดเป็นห้องที่ตกแต่งเต็มที่ไม่ใช่มีเพียงแค่เฟอร์นิเจอร์ แต่ยังมีของประดับตกแต่งห้อง รวมทั้งงานพื้น สีหรือวอลเปเปอร์ผนัง ฝ้าเพดาน โคมไฟ และอื่น ๆ ซึ่งจะมีการเลือกและตกแต่งในสไตล์ที่คอนโดต้องการ แต่อาจจะไม่ตรงตามใจผู้ซื้อเสมอไป ควรเลือกซื้อห้องที่ตรงกับความต้องการการใช้งานของเรามากที่สุด เนื่องจากห้องตัวอย่างตกแต่งเสร็จเรียบร้อยแล้ว การจะมาแก้ไขทีหลังจะยาก เสียเงินและเวลาอีกด้วย

2.  เฟอร์นิเจอร์ที่ให้มาและของตกแต่งห้องนั้นให้จริงหรือแค่เอาไว้โชว์

          ต้องดูว่าเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งต่าง ๆ ที่ตกแต่งไว้นั้น อันไหนใช้งานได้จริง อันไหนที่ทางโครงการจะให้ อันไหนที่เป็นเพียงแค่ของประดับตกแต่งที่ทางโครงการใส่เข้ามาเพียงเพื่อโชว์เป็นตัวอย่างและใช้สร้างบรรยากาศเท่านั้น เนื่องจากห้องตัวอย่างที่จัดไว้นั้นมักจะจัดเต็มทั้งเฟอร์นิเจอร์ ข้าวของเครื่องใช้ รวมทั้งของประดับตกแต่งบ้าน เช่น กรอบรูป โคมไฟระย้า เครื่องจานชาม และอื่น ๆ ดังนั้นอาจจะมีบางสิ่งที่เป็นเพียงพร็อพประกอบการขายที่โครงการไม่ได้จะให้จริงพร้อมกับการขายห้อง ควรตรวจสอบดูให้ดีก่อน หรือสอบถามทางโครงการเพื่อให้แน่ใจว่าสิ่งใดที่โครงการจะให้พร้อมกับห้องบ้าง

          โดยหลักนั้นสิ่งที่จะให้ในห้องตัวอย่างก็จะมีสิ่งหลักที่อยู่ในห้อง ประกอบไปด้วยงานเก็บโครงสร้างที่เห็นในห้องอย่างพวกงานปูพื้น ทาสีผนังหรือติดวอลเปเปอร์ผนัง และงานฝ้าเพดาน งานห้องน้ำพร้อมสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ งานชุดครัว Built-In พร้อมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และอ่างล้างจาน

          สำหรับเฟอร์นิเจอร์ที่จะให้ก็จะมีเฟอร์นิเจอร์ Built-In เช่น ตู้เสื้อผ้า ชั้นวางโทรทัศน์ โต๊ะเครื่องแป้ง เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว เช่น โซฟา เตียง โต๊ะกินข้าวพร้อมเก้าอี้ และของอื่น ๆ เช่น ผ้าม่าน โคมไฟ เป็นต้น นอกจากนี้ก็จะมีเครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น เครื่องปรับอากาศ ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า เครื่องทำน้ำอุ่น โทรทัศน์ เป็นต้น ทั้งนี้เฟอร์นิเจอร์ที่มีให้ก็อาจแตกต่างกันไปในแต่ละโครงการ ส่วนสิ่งของอื่น ๆ ที่เป็นพร็อพของตกแต่งควรสอบถามทางโครงการว่าให้อะไรบ้าง และอย่าลืมเปรียบเทียบสิ่งที่ได้กับราคาที่ต้องจ่ายก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดห้องตัวอย่าง

3.  วัสดุที่ใช้ในการตกแต่งห้อง

          วัสดุที่ใช้ตกแต่งห้องตัวอย่างคอนโดนั้นมักจะใช้วัสดุที่มีคุณภาพดีเพื่อเป็นตัวอย่างและเป็นหน้าเป็นตาของการขายคอนโด แต่ก็ควรตรวจดูด้วยว่าวัสดุมีคุณภาพดีจริงไหม และเนื่องจากห้องตัวอย่างมักจะสร้างไว้เป็นเวลานานแล้ว อาจถึงขั้นหลายเดือนหรือเป็นปี วัสดุที่ใช้ตกแต่งและเก็บงานทั้งพื้น ผนัง ฝ้าเพดานก็จะไม่ได้เป็นของใหม่แบบห้องที่เพิ่งตกแต่งเสร็จ อาจจะมีสภาพเก่าไปบ้างจากกาลเวลาและจากการผ่านการใช้งาน ก่อนทำการซื้อคอนโดห้องตัวอย่างควรตรวจดูให้เรียบร้อยว่าวัสดุต่าง ๆ นั้นเป็นวัสดุที่ยังมีความแข็งแรงทนทานดีอยู่ ติดตั้งเรียบร้อยและยังใช้งานได้ดี

4.  เครื่องใช้ไฟฟ้าที่มีให้อาจหมดอายุประกัน

          ในการตกแต่งห้องตัวอย่าง เครื่องใช้ไฟฟ้าที่มาจัดวางในห้องตัวอย่างนั้นมักจะซื้อมานานแล้ว อาจจะตั้งแต่ก่อนตึกโครงการจะสร้างเสร็จด้วยซ้ำ และอาจจะเป็นเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ใช้จากการทำห้องตัวอย่างจำลองในสำนักงานขายและนำกลับมาจัดใช้ใหม่ในห้องตัวอย่างในตึกโครงการจริง เพราะฉะนั้นเครื่องใช้ไฟฟ้าเหล่านั้นจึงอาจหมดประกัน หรือใกล้จะหมดประกัน ควรตรวจสอบให้ดีก่อนซื้อคอนโดห้องตัวอย่างเพื่อเป็นประโยชน์ในการใช้งานจริงภายหลัง

5.  ตำหนิต่าง ๆ บนเฟอร์นิเจอร์ที่เกิดจากการใช้งาน

          ห้องตัวอย่างเป็นห้องที่ทำไว้สำหรับให้คนภายนอกที่สนใจอยากซื้อคอนโดเข้ามาดูเพื่อเป็นตัวอย่างในการตัดสินใจ ดังนั้นจึงจะมีคนหลายคนที่เข้ามาภายในห้อง มาเดินบนพื้น มาใช้งานเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ซึ่งย่อมต้องมีการเกิดความเสียหายเล็ก ๆ น้อย ๆ กับเฟอร์นิเจอร์อย่างเช่น โต๊ะ เก้าอี้ โซฟา ที่อาจจะมีรอยขีดข่วนรอยเปื้อนรอยดำเป็นคราบมีตำหนิอยู่ ผ้าม่านก็อาจมีฝุ่น เป็นต้น ก่อนซื้อจึงควรตรวจดูรอยตำหนิต่าง ๆ ให้ดีก่อน ถ้ามีห้องตัวอย่างหลายห้องให้เลือกก็อาจจะเลือกห้องที่ดูใหม่ที่สุด แต่อย่างไรก็ตามรอยเปื้อนต่าง ๆ นั้นก็ไม่ใช่ปัญหาใหญ่อะไร สามารถจัดการซักออกได้ภายหลัง

6.  ความเสียหายจากการใช้งาน

          ไม่ใช่เพียงแค่รอยตำหนิบนเฟอร์นิเจอร์เพียงอย่างเดียวเท่านั้นที่ต้องดู ก่อนซื้อคอนโดห้องตัวอย่างควรตรวจดูความเสียหายบนพื้นหรือผนังด้วย เช่น พื้นไม้ที่ปูไว้อาจมีการยุบตัว หรือวอลเปเปอร์ผนังเสียหาย รวมทั้งตรวจดูระบบน้ำ ไฟ และสุขภัณฑ์ในห้องน้ำให้ใช้งานได้ดี ควรแจ้งเจ้าหน้าที่ถึงความเสียหายต่าง ๆ ถ้าหากพบเจอความเสียหายใด ๆ เพื่อที่จะได้ให้ช่างเข้ามาซ่อมแซมก่อนที่จะย้ายเข้ามาอยู่

7.  ราคาของการขายคอนโดห้องตัวอย่าง

          ราคาของห้องตัวอย่างนั้นจะขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการว่าจะบวกราคาเพิ่มค่าเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งห้องมากน้อยแค่ไหน เนื่องจากการซื้อคอนโดห้องตัวอย่างก็เป็นการซื้อคอนโดที่ตกแต่งพร้อมอยู่ อาจมีราคาสูงกว่าการซื้อคอนโดห้องเปล่า เนื่องจากมีทั้งการเก็บงานโครงสร้าง แถมมีเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า นอกจากนี้อาจจะยังมีราคาของพวกของตกแต่งห้องเล็ก ๆ น้อย ๆ อื่น ๆ อีกที่ทางโครงการจะให้ หรืออาจจะแถมไปกับห้อง แต่ก็อาจจะมีบางโครงการเช่นกันที่ขายห้องตัวอย่างคอนโดที่ราคาเท่ากับราคาขายห้องเปล่าเลยด้วย ซึ่งทั้งนี้ก็ต้องสอบถามราคากับทางโครงการ แต่ก่อนจะซื้อคอนโดห้องตัวอย่างก็อย่าลืมว่าต้องพิจารณาราคาขายให้ดีว่ามีความคุ้มค่าหรือไม่กับเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ไม่ใช่ของใหม่เอี่ยมและเป็นฟอร์นิเจอร์ที่ผ่านการใช้งานมาบ้างแล้วด้วย

ข้อดีและข้อเสียในการซื้อคอนโดห้องตัวอย่าง

• ข้อดีของการซื้อคอนโดห้องตัวอย่าง คือ

          เป็นห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งห้องครบครัน ตกแต่งให้เสร็จสรรพพร้อมอยู่ และการตกแต่งก็มีความสวยงามทั้งรูปแบบและสีสัน และมีการจัดเฟอร์นิเจอร์อย่างลงตัวกับพื้นที่ห้อง เนื่องจากห้องตัวอย่างมักจะออกแบบจัดพื้นที่โดยนักออกแบบมืออาชีพ ทำให้ห้องมีการจัดพื้นที่ที่ดี ดูกว้างขวางและน่าอยู่ นอกจากนี้การซื้อคอนโดห้องตัวอย่างจะได้ทั้งเฟอร์นิเจอร์แบบ Built-In และเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว รวมทั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าอีกด้วย เรียกได้ว่าซื้อแล้วพร้อมเข้าอยู่ได้เลยโดยไม่ต้องเสียเวลาและเสียเงินเพิ่มในการไปหาซื้อเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งห้องเพิ่มเติมอีก บางโครงการขายห้องตัวอย่างในราคาเท่ากับห้องเปล่าเลยซึ่งนับว่ามีความคุ้มค่าเป็นอย่างมาก

• ข้อเสียของการซื้อคอนโดห้องตัวอย่าง คือ

          การตกแต่งห้องและรูปแบบเฟอร์นิเจอร์อาจจะไม่ได้ตรงตามความชอบของเรา และอาจได้เฟอร์นิเจอร์บางอย่างที่ตัวเราเองไม่ต้องการใช้งาน นอกจากนี้เฟอร์นิเจอร์ที่ได้ในห้องตัวอย่างจะเป็นเฟอร์นิเจอร์เก่าที่ผ่านการใช้งานจากการเปิดเยี่ยมชมห้องไปแล้ว อาจมีรอยตำหนิ รอยเปื้อนเล็กน้อย และเครื่องใช้ไฟฟ้าก็อาจจะหมดอายุประกันไปแล้ว ข้อเสียอีกอย่างหนึ่งของการซื้อคอนโดห้องตัวอย่าง คือ อาจจะมีราคาแพงกว่าการซื้อห้องเปล่า และราคาที่เพิ่มขึ้นอาจไม่คุ้มถ้าได้เฟอร์นิเจอร์ที่มีคุณภาพไม่ดี

          ทั้งนี้การจะซื้อคอนโดห้องตัวอย่างต้องดูเปรียบเทียบกันให้ดีทั้งข้อดีและข้อเสีย และดูราคาเปรียบกับคุณภาพวัสดุและเฟอร์นิเจอร์ที่จะได้ เพื่อให้ซื้อคอนโดห้องตัวอย่างได้อย่างคุ้มค่าที่สุด ซึ่งก็มีคอนโดหลายโครงการที่มีราคาไม่แพงและมีการจัดตกแต่งห้องตัวอย่างได้เป็นอย่างดี อย่างเช่นห้องตัวอย่างคอนโดลุมพินี ซึ่งเป็นแบรนด์คอนโดที่ขึ้นชื่อและมีโครงการมากมายให้เลือกสรรในหลากหลายทำเลที่ตั้ง

          จะเห็นได้ว่าห้องตัวอย่างคอนโดเป็นห้องที่ทางคอนโดตั้งใจทำขึ้นมาเพื่อประกอบการขายและใช้เรียกความสนใจของผู้ซื้อ เพราะฉะนั้นห้องตัวอย่างของคอนโดจึงมีการตกแต่งอย่างดี มีการจัดพื้นที่ได้อย่างลงตัวและมีบรรยากาศน่าอยู่ การซื้อคอนโดห้องตัวอย่างจึงเป็นทางเลือกที่ดีทางหนึ่ง และหากใครที่กำลังคิดจะซื้อคอนโดห้องตัวอย่างอยู่ก็อย่าลืมคำนึงถึงสิ่งต่าง ๆ ที่กล่าวไปในบทความนี้ก่อนจะซื้อเพื่อจะได้เลือกซื้อคอนโดห้องตัวอย่างได้อย่างคุ้มค่า