ปี68 แบ้งก์เข้มสินเชื่อไม่พัก ทำแรงซื้ออสังหาฯ เหนื่อยต่อ หนุนความต้องการตลาดเช่า โตแทน

สุพินท์ มีชูชีพ ประธานคณะกรรมการตัดสินรางวัล พร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์ 2025 กล่าวว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 จะมีความน่าสนใจใน 3 กลุ่มหลัก ได้แก่

1.ภาคที่อยู่อาศัย (Residential Market) ความต้องการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กและราคาประหยัด มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ปัจจัยหลักจำนวนครัวเรือนที่มีสมาชิกเพียงคนเดียวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จาก 6.4% ในปี 2555 เป็น 26.1% ในปี 2565 ส่งผลให้ผู้พัฒนาโครงการต้องปรับกลยุทธ์ โดยเน้นไปที่โครงการที่อยู่อาศัยขนาดเล็กที่ตอบโจทย์คนทำงานและชาวต่างชาติ

2.การลงทุนในภาคอุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์ทางเลือก (Industrial & Alternative Investments) ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นจากนักลงทุน โดยเน้นไปที่นิคมอุตสาหกรรม ศูนย์ข้อมูล (Data Centers) และ อสังหาริมทรัพย์ด้านสุขภาพ (Healthcare Facilities) รวมถึงการพัฒนาระบบโลจิสติกส์และโครงสร้างพื้นฐาน

3.ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี (Luxury Market) คาดว่า ราคาจะปรับตัวเพิ่มขึ้นปีละ 3% - 7% จากความต้องการของทั้งผู้ซื้อในประเทศและต่างประเทศ ในทำเลกรุงเทพฯ ภูเก็ต และพัทยา

ขณะที่ สถานการณ์อสังหาฯในปัจจุบันมองว่า ธนาคารพาณิชย์ควรลดความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อซื้อบ้านหลังแรก เนื่องจากดีมานด์การซื้อบ้านของผู้บริโภคในปัจจุบันมีอยู่เป็นจำนวนมาก แต่ไม่สามารถซื้อบ้านได้

ทั้งนี้ ทางโครงการอสังหาริมทรัพย์เองก็ได้มีส่วนช่วยคัดกรองลูกค้าก่อนส่งขอสินเชื่อแล้วถึงประมาณ 50% ขณะที่ธนาคารพาณิชย์สามารถอนุมัติสินเชื่อซื้อบ้านได้แค่เพียง 75% จากสัดส่วน 50% ที่ทางโครงการยื่นเรื่องไป

“ในสถานการณ์เช่นนี้จึงทำให้คนที่ต้องการซื้อบ้านหันไปเช่าบ้านและคอนโดอยู่แทน ส่งผลให้ตลาดเช่าเติบโตอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งอยากให้ภาครัฐนำนโยบายบ้านหลังแรกกลับมาอีกครั้ง” สุพินท์ กล่าว

ด้าน วิทยา อภิรักษ์วิริยะ ผู้จัดการทั่วไป ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (ฝั่งดีเวลลอปเปอร์) และ Think of Living กล่าวว่า ปีนี้เป็นปีแห่งโอกาส อ้างอิงข้อมูลจาก DDproperty.com ระบุว่า ปัจจุบัน ความต้องการในการเช่าที่อยู่อาศัย ยังคงสูงกว่าความต้องการซื้ออย่างต่อเนื่อง โดยดูได้จากข้อมูลความสนใจของผู้เข้าชมแพลตฟอร์มในรอบ 8 เดือนที่ผ่านมา (ก.ค. 67- ก.พ. 68) มีดังนี้

• 52% เป็นของผู้เลือกที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์
• 48% เป็นกลุ่มผู้เลือกที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์
• 54% เป็นผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่เองและเพื่อครอบครัวรวมกัน
• 47% เป็นกลุ่มผู้ที่ซื้อผู้ลงทุน

“เป็นสัดส่วนที่ค่อนข้างใกล้เคียงกัน สะท้อนให้เห็นเซ็กเมนต์ผู้ที่ซื้อเพื่อลงทุนที่มีขนาดค่อนข้างใหญ่ ส่วนหนึ่งเพราะเล็งเห็นผลตอบแทนการลงทุนปล่อยเช่าทั้งในระยะสั้นและระยะยาวมีอัตราที่คุ้มค่า” วิทยา กล่าวพร้อมเสริมว่า

ขณะที่ในปีนี้ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ได้จัดงานประกาศรางวัล PropertyGuru Thailand Property Awards ซึ่งปีนี้ฉลองครบรอบ 20 ปี โดยเพิ่มหมวดรางวัลใหม่ เช่น โครงการเพื่อคนทุกวัย, โครงการพาณิชย์อัจฉริยะ และก่อสร้างยอดเยี่ยม พร้อมเปิดรับการเสนอชื่อสุดยอดผู้พัฒนาและโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศไทยแล้ววันนี้ – 11 กรกฎาคม 2568 ผ่านทาง asiapropertyawards.com/nominations โดยจะมีการจัดงานประกาศรางวัล งานกาล่าดินเนอร์และพิธีมอบรางวัลในวันที่ 12 กันยายน 2568 ณ โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ

ด้าน จูลส์ เคย์ ผู้จัดการทั่วไป พร็อพเพอร์ตี้กูรู เอเชีย พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์ แอนด์ อีเวนต์ กล่าวว่า รางวัล PropertyGuru Thailand Property Awards ได้เติบโตจนกลายเป็นงานมอบรางวัลเพื่อวงการอสังหาริมทรัพย์ที่จัดขึ้นมาอย่างยาวนานที่สุดในประเทศไทย และในปีนี้เราฉลองครบรอบ 20 ปีของการมอบสุดยอดรางวัลนี้ ซึ่งมุ่งหวังที่จะสร้างความมั่นใจในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยและปูทางความก้าวหน้าในทศวรรษหน้าอย่างต่อเนื่อง