PROSPECT ลุยลงทุนรอบ 3 เล็งเคาะราคาสูงสุดไม่เกิน 8.20 บ. จองซื้อ 19-23 พ.ค. นี้ จับตายีลด์ปีแรก 0.87 บ. ชูศักยภาพ Free Zone ใหญ่สุดย่านบางนา-ตราด

PROSPECT REIT ลุยลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 3 ในทรัพย์สินศักยภาพสูงในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1-3 บางนา-ตราด และเทพารักษ์ รวมมูลค่าราว 3,350 ล้านบาท หนุนอัตราผลตอบแทนปีแรกขยับขึ้นเป็น 0.87 บาทต่อหน่วย ชูจุดแข็งทำเลทองศูนย์กลางโลจิสติกส์ และพื้นที่ Free Zone ใหญ่ที่สุดในย่านบางนา-ตราด เตรียมประกาศราคาเสนอขายสูงสุดวันที่ 15 พ.ค. นี้ โดยราคาเสนอขายสูงสุดจะไม่เกิน 8.2 บาทต่อหน่วย พร้อมเปิดให้จองซื้อระหว่างวันที่ 19-23 พ.ค. นี้
นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เปิดเผยว่า กองทรัสต์เตรียมลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 3 ในพื้นที่ของทรัพย์สินที่เป็นโครงการเดียวกับที่ลงทุนอยู่ในปัจจุบัน ได้แก่ (1) โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1 ถนนบางนา-ตราด กม.23 จะลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงที่ดิน และสิทธิการเช่าอาคาร เป็นระยะเวลาไม่เกิน 15 ปี มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 158,315 ตารางเมตร
(2) โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 2 ถนนเทพารักษ์ จะลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงที่ดิน เป็นระยะเวลาไม่เกิน 26 ปี และลงทุนในกรรมสิทธิ์อาคาร มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 12,481 ตารางเมตร และ (3) โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 3 ถนนบางนา-ตราด กม.19 จะลงทุนในกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคารของโครงการ มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 50,882 ตารางเมตร
โดย ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2567 ทรัพย์สินใหม่ใน 3 โครงการ มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยในระดับสูงที่ 96.9% 96.9% และ 100.0% ตามลำดับ ซึ่งสะท้อนถึงจุดเด่นของทรัพย์สินใหม่และการลงทุนครั้งนี้ ได้แก่ ทรัพย์สินที่จะลงทุนมีศักยภาพสูง ประกอบด้วย
(1.1) ทำเลที่ตั้งอยู่ในย่านศูนย์กลางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ที่สำคัญของประเทศ โดยอยู่ใกล้ ท่าเรือกรุงเทพฯ ท่าเรือแหลมฉบัง สนามบินสุวรรณภูมิ สนามบินดอนเมือง และนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง นอกจากนี้ ยังตั้งอยู่ในพื้นที่ผังเมืองสีม่วงสำหรับประกอบการอุตสาหกรรม ผู้เช่าสามารถประกอบกิจการได้ทั้งโรงงานและคลังสินค้า นอกจากนี้ยังมีโอกาสได้รับผลเชิงบวกจากการเคลื่อนย้ายฐานการผลิตจากประเทศจีนมายังภูมิภาคอาเซียน หากสหรัฐฯ ปรับขึ้นภาษีนำเข้าสินค้าจากจีนในอัตราที่สูงกว่าไทย
(1.2) มีสิทธิประโยชน์ทางภาษีแก่ผู้เช่า โดยโครงการบางฟรีเทรดโซน 1 และโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 3 มีพื้นที่บางส่วนเป็นเขตปลอดอากร หรือ Free Zone ทำให้ผู้ประกอบการในพื้นที่ดังกล่าวได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี เช่น ได้รับยกเว้นอากรขาเข้าและขาออก ภาษีมูลค่าเพิ่ม และภาษีสรรพสามิต เป็นต้น
(1.3) อาคารมีคุณภาพสูง ได้รับการออกแบบให้เหมาะกับการใช้งานที่แตกต่างกันของผู้เช่ารายย่อย และมีระบบสาธารณูปโภครองรับอย่างครบครัน และ (1.4) มี พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ โดยพัฒนาและบริหารโครงการบางกอกฟรีเทรดโซนมากว่า 15 ปี ปัจจุบันมี 7 โครงการภายใต้การบริหารจัดการ พื้นที่รวมกว่า 1 ล้านตารางเมตร จึงมีความเชี่ยวชาญการบริหารอาคารคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า
อีกทั้งการลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้จะเพิ่มสัดส่วนการลงทุนในกรรมสิทธิ์ (Freehold) เป็น 31.9% จากปัจจุบัน 29.9% ของมูลค่าประเมินทรัพย์สิน ซึ่งจะทำให้กระแสรายได้ของกองทรัสต์มีความมั่นคงยิ่งขึ้น และคาดว่าจะส่งผลให้การประมาณการจ่ายประโยชน์ตอบแทนและเงินลดทุนปีแรกของ PROSPECT REIT เพิ่มขึ้นจาก 0.72 บาทต่อหน่วย เป็น 0.87 บาทต่อหน่วย ถือว่าอยู่ในระดับสูงเมื่อเทียบกับกองทรัสต์กลุ่มอุตสาหกรรม
นายคมกฤต รักษากุลเกียรติ หัวหน้าวาณิชธนกิจ ธนาคารทิสโก้ จำกัด (มหาชน) และตัวแทนบริษัทหลักทรัพย์ ทิสโก้ จำกัด ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่าย กล่าวว่า การลงทุนเพิ่มเติมของ PROSPECT REIT ครั้งนี้มีมูลค่ารวมไม่เกิน 3,350 ล้านบาท ซึ่งจะมาจากการเสนอขายหน่วยทรัสต์จำนวนไม่เกิน 310 ล้านหน่วย และเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินไม่เกิน 1,450 ล้านบาท
ล่าสุดเตรียมกำหนดขึ้นเครื่องหมาย XR (Exclude Right) ในวันที่ 28 เม.ย. 68 เพื่อกำหนดสิทธิผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่ได้รับสิทธิจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มเติม โดยจะเปิดให้ผู้ถือหน่วยเดิมจองซื้อในวันที่ 19-23 พ.ค. 68 ผ่านเว็บไซต์ www.tiscosec.com หรือ สำนักงานใหญ่ของบริษัทหลักทรัพย์ ทิสโก้ จำกัด ในฐานะผู้จัดการการจัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่าย โดยกำหนดอัตราส่วนใช้สิทธิจองซื้อที่ 1 หน่วยทรัสต์เดิม ต่อ 0.6648 หน่วยทรัสต์ที่ออกและเสนอขายเพิ่มเติม
ส่วนนักลงทุุนทั่วไป จองซื้อในวันที่ 19-23 พฤษภาคม 2568 เช่นกัน ผ่านทางบริษัทหลักทรัพย์ ทิสโก้ จำกัด, ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัทหลักทรัพย์ อินโนเวสท์ เอกซ์ จำกัด ทั้งนี้ ผู้ถือหน่วยเดิมและนักลงทุนทั่วไปจะจองซื้อที่ราคาเสนอขายสูงสุดซึ่งจะประกาศภายในวันที่ 15 พ.ค. 68 โดยราคาเสนอขายสูงสุดจะไม่เกิน 8.2 บาทต่อหน่วย
ทังนี้ ราคาเสนอขายสุดท้าย (Final Price) คาดว่าจะประกาศภายในวันที่ 26 พ.ค. 68 ผ่านเว็บไซต์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย หลังจากที่สำรวจความต้องการจองซื้อจากนักลงทุนสถาบัน (Bookbuilding) โดยกรณีราคาเสนอขายสุดท้ายต่ำกว่าราคาเสนอขายสูงสุด จะคืนเงินส่วนต่างแก่ผู้จองซื้อภายใน 5-10 วันทำการนับจากวันที่สิ้นสุดการเปิดจองซื้อ และคาดว่าจะนำหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในเดือนมิถุนายนนี้
ด้านนางสาวรัชนี มหัตเดชกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้สนับสนุนหลักและผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ของ PROSPECT REIT กล่าวเสริมว่า ภาพรวมความต้องการเช่าพื้นที่คลังสินค้าสำเร็จรูปในพื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกและจังหวัดสมุทรปราการอยู่ในระดับสูง โดยปี 2566 ภาพรวมมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูงถึง 91% ขณะที่โครงการบางกอกฟรีเทรดโซนที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ยุทธศาสตร์ที่สำคัญของภาคอุตสาหกรรม จะเป็นปัจจัยบวกต่อความต้องการเช่าพื้นที่อาคารคลังสินค้าและโรงงาน โดยปัจจุบันพรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ มีพื้นที่ภายใต้การบริหารจัดการรวมกว่า 1 ล้านตารางเมตร และวางเป้าหมายเพิ่มเป็น 2 ล้านตารางเมตรภายในปี 2571