'เทอร์มินอล 21' เล็ง 'กทม.' ปักหมุดห้างใหม่ ใกล้รถไฟฟ้า จ่อปรับปรุงสาขาอโศก

‘เทอร์มินอล21’ เล็ง ‘กทม.’ ปักหมุดห้างใหม่ ใกล้รถไฟฟ้า

นายประเสริฐ ศรีอุฬารพงศ์ กรรมการผู้จัดการ ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 แฟชั่นไอส์แลนด์ และเดอะพรอมานาด บริษัท แอล เอชมอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด (LHMH) ในเครือ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า หลังเปิดศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พระราม 3 เมื่อวันที่ 20 ตุลาคมที่ผ่านมา ซึ่งใช้เงินลงทุน 6,000 ล้านบาท เป็นอาคารสูง 7 ชั้น บนเนื้อที่ 16 ไร่ มีพื้นที่กว่า 140,000 ตารางเมตร (ตร.ม.) แล้ว ในเร็วๆ นี้บริษัทยังไม่มีแผนลงทุนเปิดสาขาใหม่

• เปิดแล้ว ‘เทอร์มินอล 21’ พระราม 3 คนแห่เดินแลนด์มาร์กใหม่เจ้าพระยา ร้านอาหารดังเพียบ
• ส่อง ‘Pier 21’ ศูนย์อาหารใหม่ เทอร์มินอล 21 วิวแม่น้ำเจ้าพระยา เริ่มต้นเพียง 25 บาท

นายประเสริฐกล่าวว่า ในปี 2566 เน้นปรับปรุงสาขาเดิมให้ดูทันสมัย รองรับนักท่องเที่ยวที่จะเข้ามามากขึ้น โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวจีนที่คาดว่าจะเปิดประเทศต้นปีหน้า โดยจะปรับปรุงศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 สาขาอโศก ซึ่งเป็นสาขาที่ต่างชาติมาเดินมาก ส่วนศูนย์การค้าแฟชั่นไอส์แลนด์จะปรับปรุงพื้นที่ปีละ 1 หมื่น ตร.ม. จากทั้งหมด 4 แสน ตร.ม. เพื่อให้เป็นแกรนด์สเตชั่นเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายชมพูช่วงแคราย-มีนบุรี จะเปิดภายในปี 2566

นายประเสริฐกล่าวว่าปัจจุบันบริษัทกำลังศึกษาที่ดิน 3-4 แปลงเพื่อพัฒนาศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 เพิ่มเติม จากปัจจุบันมี 4 สาขา ได้แก่ อโศก โคราช พัทยา และพระราม 3 โดยทำเลที่มองจะอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายเก่าและสายใหม่ ทั้งในพื้นที่กรุงเทพฯและชานเมือง แต่จะโฟกัสที่กรุงเทพฯก่อน เพราะกำลังซื้อสูง โดยที่ดินต้องการมีขนาดไม่น้อยกว่า 10 ไร่ และเป็นที่เช่า เนื่องจากโมเดลการพัฒนาของบริษัทจะเน้นพื้นที่เช่าเป็นหลัก

นายประเสริฐกล่าวว่า อย่างไรก็ตาม มองว่าจากการที่รัฐบาลเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ในอัตรา 100% ก็เป็นโอกาสที่ทำให้แลนด์ลอร์ดจะนำที่ดินออกมาปล่อยเช่ามากขึ้น ซึ่งที่พระราม 3 เริ่มจะมีการนำที่ดินออกมาปล่อยเช่าเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา รวมถึงที่ดินที่บริษัทเช่าพัฒนาเทอร์มินอล 21 ด้วย โดยเช่า 30 ปี จากเจ้าของที่ดินทำธุรกิจจิวเวลรี

“เลือกเปิดเทอร์มินอล 21 ที่พระราม 3 เพราะปัจจุบันมีศูนย์การค้าติดแม่น้ำไม่กี่แห่ง เป็นทำเลมีศักยภาพและกำลังซื้อสูงกว่า 1 ล้านคน เพราะมีทั้งสำนักงาน โรงแรม ที่อยู่อาศัยเป็นบ้านและคอนโดมิเนียม ระดับ 3 ล้านบาท คาดว่าจะมีคนมาใช้บริการ 3.5 ล้านคนต่อปี” นายประเสริฐกล่าว

เมื่อถามถึงกระแสข่าวบริษัทจะเข้าไปลงทุนพัฒนาศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 บนที่ดิน 15 ไร่ บริเวณแยกรัชโยธิน เยื้องกับเมเจอร์รัชโยธิน นายประเสริฐกล่าวว่า “มีคนถามผมเหมือนกัน แต่เราไม่ได้มีแผนจะไปพัฒนาโครงการที่รัชโยธินแต่อย่างใด”