ราคาที่ดิน ‘ห้วยใหญ่-พัทยา’ พุ่งแรง หลังโปรเจ็กต์ “เมืองใหม่อีอีซี”
ราคาที่ดิน ‘ห้วยใหญ่-พัทยา’ พุ่งแรง หลังโปรเจ็กต์ “เมืองใหม่อีอีซี” คิกออฟเต็มรูปแบบ พุ่งแตะไร่ละ 10–100 ล้านบาท
ไม่พลาดทุกกระแสร้อนชลบุรี-พัทยา กดรับข่าว “พัทยานิวส์”ผ่านไลน์ได้แล้ววันนี้
ราคาที่ดินย่าน “ห้วยใหญ่–พัทยา” กำลังพุ่งทะยาน หลังสำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (สกพอ.) เดินหน้าโครงการ “เมืองใหม่อีอีซี” เนื้อที่ 14,619 ไร่ ใน ต.ห้วยใหญ่ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี มูลค่าลงทุนกว่า 1.34 ล้านล้านบาท ตั้งเป้าเป็น “กรุงเทพฯ แห่งที่ 2” รองรับการขยายตัวของเมือง สร้างศูนย์กลางธุรกิจและนวัตกรรมใหม่ในอนาคต
ภาครัฐเดินหน้าเวนคืนและชดเชยที่ดินแล้ว พร้อมลงนามความร่วมมือกับการกีฬาแห่งประเทศไทย (กกท.) เตรียมลงทุนพัฒนาสปอร์ตคอมเพล็กซ์ และการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) ก็
วางแผนพัฒนานิคมอุตสาหกรรม BCG ขนานใหญ่ คาดเริ่มประมูลระบบสาธารณูปโภคปี 2569
นายวสันต์ คงจันทร์ อุปนายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ที่ดินรอบโครงการมีการเปลี่ยนมือและเก็งกำไรอย่างคึกคัก โดยเฉพาะฝั่งตรงข้ามที่ตั้งมหาวิทยาลัยอาเซียนเดิมซึ่งมีเนื้อที่กว่า 400 ไร่ ก็ถูกประมูลซื้อขายไปแล้วตั้งแต่ปี 2566
ราคาโดยเฉลี่ยปรับขึ้นหลายเท่าตัว อาทิ:
• ติดถนนสาย 331 จากไร่ละ 1–2 ล้านบาท เป็น 5–10 ล้านบาท
• ย่านเขาชีจรรย์ จากไร่ละ 2–3 ล้านบาท เป็น 3–10 ล้านบาท
• โซนนาจอมเทียน ราคาที่ดินติดชายหาดพุ่งจากไร่ละ 40 ล้านบาท เป็น 80–100 ล้านบาท
• ติดถนนสุขุมวิท จากไร่ละ 10–20 ล้านบาท เป็น 30–40 ล้านบาท
ส่วนใหญ่นักลงทุนเป็นทุนไทยจากกรุงเทพฯ และท้องถิ่น ขณะที่ทุนจีนยังเข้ามาไม่มาก เน้นซื้อเพื่อพัฒนาโรงแรม รีสอร์ท และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว
ด้านนายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) ให้ข้อมูลว่า ที่ดินติดถนนสาย 331 หากแปลงขนาด 10–20 ไร่ ราคาน่าจะอยู่ที่ไร่ละ 4–5 ล้านบาท ส่วนแปลงใหญ่ 500 ไร่ขึ้นไป มีราคาประมาณไร่ละ 2 ล้านบาท และแนะว่าการเวนคืนควรชดเชยจากราคาตลาดเพิ่มอีก 20% เพื่อส่งเสริมการพัฒนาอย่างมีส่วนร่วม
โครงการเมืองใหม่อีอีซี วางแผนพัฒนา 10 ปี ครอบคลุม 6 กลุ่มธุรกิจเป้าหมาย ได้แก่
1. ธุรกิจสำนักงานภูมิภาค และบริการทางการเงิน
2. ธุรกิจการแพทย์แม่นยำและแพทย์อนาคต
3. ธุรกิจการศึกษา-ศูนย์วิจัยระดับนานาชาติ
4. ธุรกิจท่องเที่ยว สันทนาการ กีฬา
5. ธุรกิจ BCG
6. ธุรกิจที่อยู่อาศัยและพัฒนาพื้นที่มิกซ์ยูส
ขณะนี้มีเอกชนไทยและต่างชาติหลายรายแสดงความสนใจลงทุน โดยพื้นที่ห้วยใหญ่กำลังกลายเป็นทำเลทองแห่งใหม่ของไทย ที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด.
ไม่พลาดทุกกระแสร้อนชลบุรี-พัทยา กดรับข่าว “พัทยานิวส์”ผ่านไลน์ได้แล้ววันนี้
ข้อมูลมติชน