คอนโดชลบุรี 1H/67 ฟื้นแรง เปิดตัว 2.5 หมื่นล้าน บางโครงการจีนซื้อยกตึก
คอนโดชลบุรี ครึ่งปีแรก เปิดตัว 8.7 พันยูนิต พุ่ง 190% มูลค่า 2.5 หมื่นล้านบาท เพิ่ม 71% โซนพัทยามากสุด ดีมานด์ต่างชาติทะลัก บางโครงการทุนจีนเหมาเกลี้ยงโควตา เตือนภาวะโอเวอร์ซัพพลาย
วันที่ 12 กันยายน 2567 นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า เมื่อ 10 ปีก่อน ตลาดคอนโดมิเนียมชลบุรี เผชิญปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย จากการเปิดตัวโครงการใหม่สูงกว่า 20,000 ยูนิต ส่งผลให้ในปีถัด ๆ มาการเปิดตัวเฉลี่ยเพียง 1,000 ยูนิต/ปี
ทว่าในช่วงครึ่งปีแรก 2567 (ม.ค. - มิ.ย.) ดีเวลลอปเปอร์มีการเปิดตัวคอนโด 8,700 ยูนิต เพิ่มขึ้น 190% (yoy) คิดเป็นมูลค่า 25,700 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 71% (yoy) จากปี 2566 ที่เปิดตัวเพียง 3,000 ยูนิต มูลค่า 15,000 ล้านบาท
โดยการเปิดตัวคอนโดในปีนี้กระจุกตัวอยู่โซนพัทยาประมาณ 9 โครงการ มูลค่า 21,200 ล้านบาท หลัก ๆ เป็นดีเวลลอปเปอร์คนไทย 5 โครงการ และต่างชาติ 5 โครงการ ซึ่งล้วนเป็นผู้ประกอบการท้องถิ่นที่คร่ำหวอดลงทุนในทำเลดังกล่าวนานแล้ว
"พัทยาตอนนี้มีดีมานด์ต่างชาติหลากหลาย ส่วนใหญ่เป็น จีน ฝรั่งเศส รัสเซีย และฮ่องกง ซึ่งเป็นช่องว่างให้ผู้ประกอบการอสังหารายใหญ่ อาทิ ออริจิ้น แอสเสทไวส์ แสนสิริ ฮอสบิแทท เห็นโอกาสขยายลงทุนมาต่อเนื่อง โดยพบว่า กลุ่มต่างชาติกำลังซื้อสูง อย่างจีนได้ซื้อคอนโดยกตึก เช่น ดิ ออริจิ้น พัทยา เป็นต้น"
ขณะที่โซนนิคมอุตสาหกรรม บางแสน และพัทยาเหนือ ก็ได้อานิสงส์ยอดขายจากกลุ่มพนักงาน และกลุ่มซื้อลงทุนปล่อยเช่า
อย่างไรก็ตาม มีข้อกังวลว่า การเปิดตัวยูนิตจำนวนมากในครึ่งปีแรก 2567 อาจจะทำให้ตลาดคอนโดชลบุรี เข้าสู่ภาวะซัพพลายล้นอีกระลอก เพราะอันที่จริงไม่ควรเปิดเกิน 4,000 ยูนิต/ปี
ด้วยสภาพตลาดคอนโดเมืองท่องเที่ยว พึ่งพิงกำลังซื้อต่างชาติสูง เนื่องจากคนไทยไม่ค่อยซื้อบ้านหลังที่สอง ทำให้ระบายสต็อกได้ช้า ซึ่งเป็นปัจจัยที่ผู้ประกอบการควรระมัดระวังในการทำแผนเปิดโครงการใหม่ เนื่องจาก ยอดขายเฉลี่ยคอนโดพัทยาอยู่ที่ 45% สวนทางกับกลุ่มคอนโด Branded Residence ที่มียอดขายสูงถึง 75%