RCA เปลี่ยนโฉม ทุนจีนบุกยึด ผุดร้านอาหารหม้อไฟ หมาล่า คลับบาร์

ต้องบอกเลยว่าปัจจุบันนี้ ย่านอาร์ซีเอ (RCA) ถือเป็นอีกหนึ่งย่านที่มีคนจีนพักอาศัยอยู่จำนวนมาก ไม่แพ้ รัชดา-พระราม 9 เลยทีเดียว ส่วนมากเช่าคอนโดมิเนียมที่อยู่โดยรอบพักอาศัย ทำให้ RCA ถนนสายบันเทิงในวันวานระดับตำนาน เปลี่ยนไปมีภัตตาคาร ร้านอาหาร หม้อไฟ สุกี้ หมาล่า บาร์บีคิว คลับบาร์ ทั้งที่ทำโดยคนไทยและคนจีนเกิดขึ้นตลอดสองฝั่งถนน

เมื่อก่อนย่านนี้จะมีคนทำงานอยู่มากทั้งบริษัท กรุงเทพประกันชีวิต จำกัด (มหาชน) และบริษัท ปูนซีเมนต์เอเชีย จำกัด (มหาชน) แต่ตอนนี้ไม่ค่อยมีแล้ว หลังที่ดินหมดสัญญาเช่ากับการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ส่วนที่เห็นเปิดเป็นร้านต่าง ๆ หรือที่กำลังก่อสร้าง เป็นการเช่าระยะสั้น ๆ ขณะที่ผับยังเปิดบริการอยู่ เช่น ROUTE66 โอลด์เล้ง ส่วนใหญ่เป็นคนจีนมาเที่ยว ด้านคนไทยก็มีบ้าง

สำหรับที่ดิน RCA หรือโครงการรอยัล ซิตี้ อเวนิว เนื้อที่ 62 ไร่ มีบริษัท นารายณ์ร่วมพิพัฒน์ จำกัด ของกลุ่มแบงก์กรุงเทพ ได้เช่าที่ดินระยะ 30 ปี จากรฟท.โดยหมดสัญญาแล้วเมื่อปี 2565 ปัจจุบันรฟท.ต่อสัญญาเช่าให้เป็นการชั่วคราวแบบปีต่อปี ระหว่างรอให้บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทลูก ทำการประเมินมูลค่าราคาที่ดินและการลงทุน เพื่อเปิดประมูลใหม่

ด้าน โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) ระบุราคาที่ดินติดถนนพระรามที่ 9 อยู่ที่ตารางวาละ 800,000 บาท ในขณะที่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ราคาที่ดิน 740,000 บาท

ส่วนที่ดินบนถนนอาร์ซีเอ ในเบื้องต้นน่าจะเป็นเงินประมาณ 400,000 บาท แต่หากสามารถเพิ่มเติมศักยภาพได้ ราคาที่ดินน่าจะสูงกว่านี้ ส่วนค่าเช่า 30 ปี น่าจะเป็นเงินเพียง 50% ของมูลค่าตลาด หรือประมาณ 200,000 บาทต่อตารางวา แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับประเภทการใช้สอยที่ดิน