อสังหาฯ ไทยผงาด Global Safe Asset รับดีมานด์ UHNWIs ทั่วโลกย้ายฐานรักษามั่งคั่ง
แสนสิริชี้ไทยเปลี่ยนผ่านเชิงโครงสร้างจากจุดหมายท่องเที่ยวสู่ "สินทรัพย์ปลอดภัย" ของกลุ่มทุนระดับสูง เผยสถิติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดฯ ต่างชาติฟื้นตัวใกล้ระดับก่อนโควิด 13,000 ยูนิต/ปี กระจายตัวสู่ฐานลูกค้าใหม่ หนุนรัฐดันเมกะโปรเจกต์ ‘แลนด์บริดจ์-EEC’ เสริมแกร่ง Infrastructure of Life ปั้นไทยเป็นฮับการอยู่อาศัยโลก
4 พฤษภาคม 2569 - สภาวะเศรษฐกิจและภูมิรัฐศาสตร์โลกที่เผชิญความผันผวนอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้นิยามความมั่งคั่งของกลุ่มผู้มีความมั่งคั่งระดับสูง (Ultra-High-Net-Worth Individuals: UHNWIs) ทั่วโลกเกิดการเปลี่ยนแปลงขนานใหญ่ โดยเปลี่ยนจากการมุ่งเน้นผลตอบแทนทางการเงินเพียงอย่างเดียว ไปสู่แนวคิด “Wealth + Wellness + Mobility” ซึ่งครอบคลุมถึงคุณภาพชีวิตและอิสรภาพในการเลือกที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีความมั่นคงสูง
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ ประธานผู้บริหารสายกลยุทธ์ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) วิเคราะห์ว่าประเทศไทยกำลังยกระดับจากเพียง "จุดหมายปลายทาง" (Destination) ไปสู่การเป็น"สินทรัพย์ปลอดภัยระดับโลก" (Global Safe Asset) ซึ่งทำหน้าที่เป็นทางเลือกหลักในการอยู่อาศัยและการรักษามูลค่าสินทรัพย์ระยะยาว โดยมีปัจจัยสนับสนุนหลักคือ "Infrastructure of Life" หรือโครงสร้างพื้นฐานเพื่อการใช้ชีวิตที่มีมาตรฐานสูง ทั้งระบบสาธารณสุข โรงเรียนนานาชาติ และความปลอดภัยในการใช้ชีวิต
"ประเทศไทยไม่ได้เป็นเพียงสถานที่สำหรับการพักผ่อนอีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็นส่วนหนึ่งของระบบนิเวศความมั่งคั่งระดับโลก (Global Wealth Ecosystem) ที่นักลงทุนสามารถใช้ชีวิต ลงทุน และวางแผนระยะยาวได้ในที่เดียว"
สัญญาณฟื้นตัวจากดีมานด์ต่างชาติและการกระจายตัวสัญชาติ
ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ยืนยันถึงทิศทางดังกล่าว โดยพบว่าแม้กำลังซื้อภายในประเทศจะชะลอตัว แต่ภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยยังได้รับแรงส่งจากการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติที่ฟื้นตัวกลับมาอยู่ที่ระดับ 13,000 ยูนิตต่อปี ซึ่งใกล้เคียงกับช่วงก่อนเกิดวิกฤตการแพร่ระบาด สอดคล้องกับการเปลี่ยนผ่านของฐานลูกค้าที่ไม่ได้พึ่งพาเพียงตลาดจีนเหมือนในอดีต แต่มีการกระจายตัวไปยังสัญชาติรัสเซีย ไต้หวัน รวมถึงนักลงทุนจากยุโรปและเอเชีย เช่น อังกฤษ และอินเดีย
ในเชิงยุทธศาสตร์ สินทรัพย์ที่จะถูกนิยามว่าเป็น "Safe Haven" ได้นั้น ไม่ได้จำกัดเพียงแค่ทำเล แต่ต้องเป็นสินทรัพย์ที่มีมาตรฐานการบริหารจัดการระดับสากล และมีระบบนิเวศหลังการขาย (After-Sale Ecosystem) ที่แข็งแกร่ง เนื่องจากกลุ่มลูกค้าผู้มีความมั่งคั่งสูงไม่ได้ตัดสินใจซื้อเพียงตัวทรัพย์สิน แต่เป็นการซื้อ "ความเชื่อมั่น" ในมูลค่าสินทรัพย์ที่จะต้องคงอยู่และได้รับการดูแลอย่างต่อเนื่องในอีก 2-3 ทศวรรษข้างหน้า
'แลนด์บริดจ์-EEC' ตัวแปรสำคัญดันไทยสู่สินทรัพย์เชิงยุทธศาสตร์โลก
การยกระดับขีดความสามารถทางการแข่งขันของประเทศยังได้รับอานิสงส์จากการขับเคลื่อนโครงการลงทุนขนาดใหญ่จากภาครัฐ อาทิ โครงการสะพานเศรษฐกิจภาคใต้ (Land Bridge) มูลค่ากว่า 1 ล้านล้านบาท และการขยายผลพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งกลายเป็นตัวแปรสำคัญที่ช่วยเสริมศักยภาพของไทยในฐานะ "ฮับ" การเชื่อมต่อในระดับภูมิภาค ท่ามกลางความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ในพื้นที่อื่นของโลก
"ในโลกที่เต็มไปด้วยความผันผวน ประเทศที่สามารถผสานความมั่นคงเข้ากับคุณภาพชีวิตได้อย่างสมดุล ย่อมมีแนวโน้มก้าวขึ้นมาเป็นสินทรัพย์เชิงยุทธศาสตร์ในสายตาของนักลงทุนและผู้มีความมั่งคั่งระดับสูง ซึ่งประเทศไทยกำลังสะท้อนภาพดังกล่าวผ่านจุดแข็งที่หลากหลาย"
'แสนสิริ' ชูธง Benchmark อุตสาหกรรม สร้างความมั่นใจนักลงทุนข้ามชาติ
ท่ามกลางความท้าทายจากอัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (Rejection Rate) ในประเทศที่อยู่ในระดับสูง ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงต้องปรับบทบาทจากการเป็นเพียงผู้ก่อสร้าง สู่การเป็นผู้กำหนดบรรทัดฐาน (Benchmark) เพื่อยกระดับความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างชาติ โดยเน้นการพัฒนาโครงการระดับไพรม์ที่มี แทรคเรคคอร์ด ชัดเจน และมีระบบการจัดการที่พร้อมใช้งานได้ทันที
"แสนสิริกำลังวางบทบาทตัวเองให้เป็น Benchmark หรือมาตรฐานสูงสุดของอุตสาหกรรม ทั้งในด้านแบรนด์ คุณภาพโครงการ และการบริการ เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้ซื้อ… โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีความมั่งคั่งสูงที่ให้ความสำคัญกับความต่อเนื่องของการดูแลสินทรัพย์ในระยะยาว ไม่ใช่เพียงการซื้อขายในระยะสั้น"
การก้าวขึ้นสู่การเป็น Global Safe Asset ของประเทศไทยจึงไม่ใช่เพียงปรากฏการณ์ชั่วคราว แต่เป็นการเปลี่ยนผ่านเชิงโครงสร้าง (Structural Shift) ที่จะส่งผลต่อเศรษฐกิจในระยะยาว หากภาครัฐและเอกชนสามารถรักษาระดับมาตรฐานของโครงสร้างพื้นฐานและบริการที่เกี่ยวข้องได้อย่างต่อเนื่อง ประเทศไทยจะมีศักยภาพในการเป็นจุดหมายปลายทางหลักของโลกสำหรับการสร้างความมั่งคั่งและการอยู่อาศัยที่ยั่งยืนอย่างแท้จริง