มีโอกาสเลือกห้องคอนโดใหม่ก่อนใคร ห้องตำแหน่งไหนที่ควรจับจอง
โครงการคอนโดในปัจจุบันก่อนเปิดขายจะมีการเปิดรอบ VVIP, รอบ VIP รอบพนักงาน, รอบพิเศษ หรือดีลพิเศษ ซึ่งกว่าจะมาถึงวัน Pre-Sale จริง ตำแหน่งห้องสวย ๆ ก็ถูกจองไปหมดแล้ว ดังนั้นหากใครที่มีโอกาสได้จองห้องในรอบแรก ๆ ของโครงการ หรือรอบดีลพิเศษต่าง ๆ ก็ควรศึกษาหรือมีความรู้เกี่ยวกับการเลือกห้องคอนโดให้ดีว่าตำแหน่งห้องไหนในโครงการเหมาะกับการอยู่อาศัย รวมไปถึงการลงทุนในอนาคต
ทำไมต้องให้ความสำคัญกับการเลือกห้องคอนโด
การเลือกห้องคอนโดก็ไม่ต่างจากการเลือกทำเล เนื่องจากภายในคอนโดหนึ่งอาคาร จะแบ่งยูนิตออกเป็นห้องที่ดีที่สุดไปจนถึงห้องที่ดีน้อยที่สุด แม้ว่าปัจจัยที่เกี่ยวข้องก็ขึ้นอยู่ที่งบประมาณของแต่ละคนด้วย แต่ทั้งนี้โครงการส่วนใหญ่ก็จะออกแบบ Layout ของแต่ละชั้นให้คละห้องกันไป
การเลือกตำแหน่งของยูนิตที่ดีส่วนใหญ่จึงขึ้นอยู่กับระดับชั้น ความสูง ทิศทาง ตำแหน่งของยูนิต รวมไปถึง Layout และ Option ภายในห้อง โดยสำหรับการซื้อคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วนั้น การเลือกห้องอาจจะไม่ใช่ปัญหา เพราะผู้ซื้อสามารถเข้าไปเลือกชมและสัมผัสกับยูนิตนั้น ๆ ได้จริง แต่สำหรับคอนโดที่ยังไม่ได้สร้างก็ต้องดูรายละเอียดให้ดี และใช้จินตนาการประกอบกับสิ่งแวดล้อมรอบโครงการ โดยสามารถศึกษาได้จากข้อมูลต่อไปนี้
เลือกห้องคอนโดจากชั้น
การเลือกห้องจากระดับชั้นถือเป็นเรื่องสำคัญลำดับต้น ๆ ที่ควรดู เพราะนอกจากในเรื่องของที่อยู่อาศัย หรือการลงทุนแล้ว การเลือกตำแหน่งห้องจากชั้นที่อยู่อาศัยจึงต้องคำนึงถึงความปลอดภัยเป็นหลัก ซึ่งทั้งนี้ห้องส่วนใหญ่ที่คนเลือกมักจะอยู่ชั้นบน ๆ เพื่อหลีกหนีอาคารข้างเคียงโครงการที่บล็อกวิว รวมไปถึงการถ่ายเทอากาศที่ดีกว่าห้องชั้นล่าง และปลอดภัยจากมลภาวะทางเสียง รวมไปถึงพวกแมลง ยุง และสัตว์มีพิษอื่น ๆ
แต่ทั้งนี้การเลือกห้องที่สูงมากก็ไม่ใช่เลือกที่ชั้นบนสุดเลย เพราะอาจจะมีปัญหาเรื่องความร้อนจากหลังคา ปัญหารั่วซึม ดังนั้นหากอยากได้ห้องสูงควรเลือกชั้นที่ไม่ใช่ชั้นบนสุด อาจรองลงมาจากชั้นบนสุดที่ 2-3 ชั้นหรือต่ำกว่านั้น หากกังวลเรื่องปัญหากรณีเกิดอัคคีภัย ก็เลือกชั้นที่สูงกว่าอาคารตึกสูงรอบ ๆ โครงการ ซึ่งอาจจะหลบหนีมลภาวะทางเสียงและสัตว์มีพิษต่าง ๆ ได้ และยังได้สัญญาณโทรศัพท์ที่แรงกว่าชั้นบน ๆ ด้วย
โดยชั้นที่คนนิยมให้ความสนใจมากที่สุดคือ ชั้น 5, 8, 9 ตามตัวเลขหลักฮวงจุ้ยเพื่อความเจริญก้าวหน้า และจะไม่นิยมเลือกชั้น 13 หรือ 12A หรือชั้นอะไรก็ตามที่เป็นชั้น 13 ตามเรื่องโชคลาง
เลือกห้องคอนโดจากทิศทาง
ทิศทางเป็นอีกหนึ่งตัวแปรภายนอกของยูนิตที่มีผลทั้งการอยู่อาศัย และการลงทุน โดยในแง่ของการอยู่อาศัย คนส่วนใหญ่มักจะเลือกห้องที่หันไปทางทิศตะวันออก เพราะจะได้รับแสงธรรมชาติในตอนเช้า ทำให้ห้องดูโล่งโปร่งสบายไม่อึดอัด และสามารถระบายความร้อนได้ในช่วงบ่าย หากเลือกห้องที่หันไปทางทิศตะวันตกจะต้องเจอมลภาวะของแสงแดด และความร้อนตลอดช่วงบ่ายไปจนถึงตอนเย็น ซึ่งจะทำให้ห้องร้อนในช่วงหลัง 6 โมงเย็น อันเป็นเวลาหลังเลิกงาน และต้องกลับไปใช้ชีวิตอยู่ในห้อง
แต่ทั้งนี้เองการเลือกห้องทิศตะวันออกก็ใช่ว่าจะดีเสมอไป เพราะเราต่างก็ทราบกันอยู่แล้วว่าประเทศไทยนั้นมีอากาศร้อนจัด และมีสภาพอากาศที่แปรปรวนมาก โดยจะมีลมมรสุมเข้ามาทางทิศใต้และทิศตะวันตกประมาณ 8 เดือน และมีลมพัดจากทิศเหนือและทิศตะวันออกอีกประมาณ 4 เดือน ดังนั้นด้วยทิศทางลมที่เข้ามาต่างฤดู จึงทำให้ประเมินไม่ได้ว่าทิศทางไหนคือทิศที่ดีที่สุด
ทิศทางลม เรื่องควรรู้ก่อนซื้อบ้าน-สร้างบ้าน
อย่างไรก็ตาม การเลือกห้องจากทิศทางก็จะขึ้นอยู่กับตัวปัจเจกบุคคล บางคนไม่อยากให้ห้องโดนแดดเลยก็เลือกห้องที่มีมุมหน้าต่างหันไปทางทิศเหนือ มีระเบียงหันไปทางทิศใต้ ขึ้นอยู่กับแต่ละคน เพียงแต่อย่าเลือกห้องที่หันออกไปเจออาคารบล็อกวิว รวมทั้งทิศทางการวางหัวเตียงก็ไม่ควรหันไปทางทิศตะวันตก เพราะเป็นทิศที่คนโบราณถือจากทิศทางการนอนของศพคนตาย
ทิศหัวเตียงตามหลักฮวงจุ้ย ที่ผู้อยู่อาศัยไม่ควรมองข้าม
เลือกห้องคอนโดจากตำแหน่งห้อง
เมื่อสามารถเลือกชั้นที่ชอบ ทิศทางที่ใช่ได้แล้ว ทีนี้มาดูกันต่อในเรื่องของตำแหน่งยูนิตบนชั้นนั้น ๆ ห้องที่จะถูกจองอย่างรวดเร็วที่สุดและไม่ค่อยมีเหลือคือ ห้องแปลนมุม เพราะเป็นห้องที่สามารถชมวิวได้แบบ 270 องศา หรือได้รับวิวจากห้องนั้น ๆ ถึงสองมุม โดยส่วนใหญ่ก็จะเลือกมุมที่หันไปทางทิศตะวันออก และทิศใต้ แต่แน่นอนว่าหากเลือกห้องคอนโดแบบห้องแปลนมุมก็ต้องแลกมาด้วยราคาที่สูงกว่าห้องอื่นด้วย
ส่วนห้องที่ไม่ใช่ห้องมุม ตำแหน่งของห้องอื่นที่น่าสนใจก็คือ ห้องที่ไม่ใกล้กับห้องงานระบบ ทางหนีไฟ ลิฟต์ ทางเดิน บันไดหนีไฟ หรือห้องเก็บขยะ เพราะนอกจากจะได้รับเสียงรบกวนจากคนที่เดินผ่านไปผ่านมาแล้ว อาจจะได้รับกลิ่นที่ไม่พึงประสงค์ด้วย
นอกจากนั้นก็ควรหลีกเลี่ยงห้องที่มีตำแหน่งของประตูชนกับยูนิตอื่น ๆ เพื่อความเป็นส่วนตัว แต่สำหรับโครงการใหม่ส่วนใหญ่ก็จัดวาง Layout ห้องให้มีประตูของยูนิตที่เยื้อง ๆ กันเกือบหมดแล้ว
เลือกห้องจาก Layout Unit และ Option ภายในห้อง
หลังจากดูปัจจัยภายนอกของโครงการแล้ว มาที่ปัจจัยภายในกันบ้าง Layout ของห้องที่ดีนั้น มีผลต่อเรื่องการอยู่อาศัยรวมไปถึงการลงทุนในแง่ของการเช่า ตามแบบแปลนห้องควรมีผนังเป็นสัดส่วน ไม่ควรมีซอกหลืบหรือพื้นที่ใช้สอยแคบ ๆ ออกมาไม่ว่าจะเป็นฟังก์ชันอะไรก็ตาม
เนื่องจากพอผู้อยู่อาศัยจริง พื้นที่ใช้สอยเล็ก ๆ เหล่านั้นแทบจะไม่ได้ใช้งานเลย นอกจากเปลืองพื้นที่และยังทำให้ตกแต่งยากขึ้น นอกจากนั้นเรื่องเรื่องฮวงจุ้ยการนอนที่ได้พูดถึงในหัวข้อของการเลือกทิศ ตรงนี้สามารถแอบดูจากแปลนหรือห้องตัวอย่างได้เลยว่า โครงการตั้งใจให้เราวางเตียงนอนในห้องนอนให้มีหัวเตียงหันไปทางทิศไหนไหน
ซึ่งหากเป็นห้องนอนที่มีฟังก์ชั่นของการติดตั้ง สัญญานทีวี ปลั๊กไฟสำหรับวางทีวีให้ดูจากเตียงได้ ให้หันมาดูทิศฝั่งตรงข้ามปลั๊กไฟเลยว่าใช่ทิศตะวันตกหรือไม่ เพราะถ้าใช่ ใครที่ไม่ถือก็คงไม่เป็นไร แต่สำหรับคนที่ถือ เลือกห้องใหม่ได้เลย ไม่งั้นต้องจัดห้องนอนแบบโยงสายไฟไปมาจากการเปลี่ยนตำแหน่งหัวเตียงแน่นอน
ในส่วนของห้องน้ำก็เป็นส่วนสำคัญที่ต้องดูเหมือนกัน แต่ส่วนใหญ่โครงการจะออกแบบดีไซน์มาในลักษณะที่คล้าย ๆ กัน ยกเว้นพื้นที่ใช้สอยที่แตกต่างกัน แต่ทั้งนี้ก็ต้องมีพัดลมดูดอากาศ มีหน้าต่าง สามารถทำความสะอาดได้ง่าย ยิ่งหากมี Option ของอ่างอาบน้ำด้วย จะสามารถช่วยเรื่องการปล่อยเช่าสำหรับดีมานด์ญี่ปุ่นได้ เพราะชาวญี่ปุ่นนั้นชอบการแช่น้ำอุ่นเป็นชีวิตจิตใจ
บางคนเลือกห้องเช่าด้วยการดู Option ของอ่างอาบน้ำเป็นหลักด้วยซ้ำไป ทั้งนี้เองตัวห้องน้ำควรตั้งอยู่ในตำแหน่งที่เชื่อมต่อกับห้องนอน เพราะจะใช้งานได้ง่ายกว่าอยู่บริเวณห้องนั่งเล่น ส่วนระเบียงควรมีการติดตั้งระบบไฟฟ้า และระบบประปา สำหรับติดตั้งเครื่องเสื้อผ้า โดยระเบียงควรมีขนาดกว้างกว่า 60x60 ซม. สำหรับวางเครื่องซักผ้าขนาดมาตรฐานได้
นอกจากนั้นการเลือกห้องตามปัจจัยต่าง ๆ หากรู้สึกว่าการเลือกห้องต่าง ๆ มีปัจจัยการเลือกหรือมีเงื่อนไขภายนอกที่ไม่สามารถทำให้เลือกห้องที่ดีที่สุดได้ ก็ลองหันมาจองห้องที่มีความแตกต่างที่สุดในโครงการ เพราะใครที่มีโอกาสได้ซื้อรอบลับ ๆ หรือดีลพิเศษ อาจมีโอกาสเจอห้องแปลนพิเศษที่มีลักษณะหรือ Layout ของห้องต่างจากห้องอื่น ๆ
ยกตัวอย่างเช่น เป็นห้องที่มีฟังก์ชั่นห้องเก็บของที่ระเบียง มีชานยื่นสำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์หรือระเบียงแบบจัดสวน อาจจะมีระเบียงกว้างเป็นพิเศษมากกว่าห้องอื่นหรือบางโครงการมีห้องที่อยู่ติดกับส่วนกลางสระว่ายน้ำที่ออกมาจากห้องแล้วลงสระได้เลย โดยห้องแบบนี้จะมีความเป็นเอกลักษณ์กว่าห้องอื่น ๆ นอกจากห้องตำแหน่งสวย ๆ ก็จะมีห้องแบบนี้ที่อยู่สบายซื้อง่ายขายคล่อง แต่อาจมีราคาแพงขึ้นไปตามลำดับ
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า