ยอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในไทย ไตรมาสที่ 1 ปี 69
การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในประเทศไทย ณ ไตรมาสที่ 1 ปี 2569 ชาวจีนลดลง รัสเซียเพิ่ม
การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในประเทศไทย ณ ไตรมาสที่ 1 ปี 2569 ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 และไตรมาสที่ 1 ปีที่แล้ว โดยลดลงจากไตรมาสที่ 1 ปีที่แล้ว ประมาณ 39.3% และลดลงจากไตรมาสที่ 4 ปีที่แล้วประมาณ 38.8%
แน่นอนว่าการลดลงของคอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติ มาปัจจัยหลัก ๆ คือ การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมที่ลดลงของชาวจีน ซึ่งปัญหาหลักอาจจะไม่เกี่ยวกับในประเทศไทย แต่เป็นเรื่องของภาวะเศรษฐกิจในประเทศจีน ความเข้มงวดในการโอนเงินหรือนำเงินออกนอกประเทศ
รวมไปถึงช่วงก่อนหน้านี้ 1-2 ปีมีปัญหาในเรื่องที่ชาวจีนมีความกังวในการเดินทางเข้ามาในประเทศไทย ส่งผลต่อเนื่องให้การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมที่อาจจะซื้อไว้ก่อนหน้านี้ลดลง
แม้ว่าจำนวนคอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์จะไม่ได้ต่ำที่สุดในรอบหลายปี แต่ก็ลดน้อยลงไปค่อนข้างมาก โดยคนจีนโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในไตรมาสที่ 1 ปี 2569 จำนวน 906 ยูนิตลดลงจากไตรมาสที่แล้วประมาณ 26.6% และลดลงจากไตรมาสที่ 1 ปีที่แล้วประมาณ 38.8% นอกจากนี้ยังเป็นจำนวนที่น้อยที่สุดในรอบหลายไตรมาสที่ผ่านมาด้วย
ไตรมาสที่ 1 ที่ผ่านมา การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทยของชาวจีนลดลง แต่ของชาวรัสเซียเพิ่มมากขึ้น โดยชาวรัสเซียโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทยรวม 383 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้านี้ประมาณ 9.4% และมากกว่าไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว ประมาณ 33%
ทั้งนี้ ชาวรัสเซียโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทยมากเป็นอันดับที่ 2 รองจากชาวจีน ตามมาด้วยชาวพม่าที่โอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทยมากเป็นอันดับที่ 3 ด้วยจำนวน 279 ยูนิต
ชาวรัสเซียซื้อและโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมจังหวัดท่องเที่ยวชายทะเลของประเทศไทย เช่น พัทยาในชลบุรี และภูเก็ตมากกว่ากรุงเทพมหานคร และจังหวัดอื่น ๆ ซึ่งแตกต่างจากทั้งชาวจีน พม่า และชาวต่างชาติอื่น ๆ
การที่ชาวรัสเซียโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมมากขึ้นถึง 38% จากปีที่แล้ว ก็ไม่ได้หมายความว่าชาวรัสเซียจะซื้อและโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมมากขึ้นมา จนเทียบเท่าจำนวนคอนโดมิเนียมที่ซื้อและโอนกรรมสิทธิ์โดยชาวจีน อาจจะต้องรอดูต่อไปในช่วง Low Season ของชาวรัสเซีย
การที่จะคาดหวังว่าชาวรัสเซียจะเข้ามาทดแทนกำลังซื้อชาวจีน ในตลาดคอนโดมิเนียมอาจจะยังไม่สามารถคาดหวังได้ในเร็ว ๆ นี้ เพราะสัดส่วนของกำลังซื้อชาวรัสเซียไม่ได้มากมาย เมื่อเทียบกับกำลังซื้อของชาวจีน
และถ้าพิจารณาจากจำนวนคอนโดมิเนียมที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ในแต่ละปี จะเห็นได้ชัดเจนเลยว่า จำนวนรวมคอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติในประเทศไทย จะเพิ่มขึ้นหรือลดลงนั้น ขึ้นอยู่กับการโอนกรรมสิทธิ์ของชาวจีน อีกทั้งจำนวนคอนโดมิเนียมของชาวรัสเซียในแต่ละไตรมาส หรือแต่ละปีก็มีจำนวนที่ไม่มากนักเมื่อเทียบกับจำนวนคอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์โดยชาวจีน
แม้ว่าช่วงไตรมาสที่ผ่านมาจะมีจำนวนรวมเพิ่มขึ้นก็ตาม แต่ก็ยังคงมีจำนวนน้อยกว่าคอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์โดยชาวจีนมากถึง 58% และมีสัดส่วนต่อจำนวนรวมทั้งหมดประมาณ 16% ในขณะที่จำนวนคอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์โดยชาวจีนมาสัดส่วนมากถึง 38% ของจำนวนคอนโดมิเนียมทั้งหมดที่โอนกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติในไตรมาสที่ 1 ปี 2569 อาจจะลดลงบ้าง แต่ต้องพิจารณาในระยะยาวเช่นกัน
ช่วงปลายปีต่อเนื่องต้นปี เป็นช่วงที่รัสเซียนิยมมาท่องเที่ยวประเทศไทย และโดยปกติแล้วชาวรัสเซียนิยมซื้อคอนโดมิเนียมตาม ๆ กันอยู่แล้ว เหมือนเมื่อก่อนที่นิยมซื้อคอนโดมิเนียมที่จอมเทียนกันเยอะ ๆ เพราะมีคนรัสเซียซื้อเยอะ และมีนายหน้ารัสเซียมาเสนอขายพวกเขาเยอะ
ตอนนี้ที่ภูเก็ตก็แบบเดียวกันที่นายหน้ารัสเซียเยอะมาก ๆ โครงการต่าง ๆ เวลาจัดงาน Agent Day ที่ภูเก็ตจะมีนายหน้ารัสเซียมาร่วมงานมากมาย อาจจะมากกว่าชาติอื่น ๆ ด้วยซ้ำไป ประกอบกับปัญหาในประเทศพวกเขาเองที่ทำให้การตัดสินใจลงทุนนอกประเทศเป็นเรื่องที่จำเป็น
รวมไปถึงการที่ก่อนหน้านี้ระบบบัตรเครดิต และธนาคารของชาวรัสเซียโดนตัดออกจากระบบที่ใช้กันทั้งโลกอย่าง Swift อาจจะทำให้การโอนเงินก่อนหน้านี้ทำได้ลำบาก แต่ตอนนี้น่าจะแก้ปัญหานี้ได้แล้ว ทั้งฝั่งของผู้ประกอบการและชาวรัสเซีย
การซื้อคอนโดมิเนียมและการโอนกรรมสิทธิ์ต้องดูไตรมาสที่ 2 และต่อเนื่องทั้งปี เพราะช่วงไตรมาสที่ 1 ปีนี้ จำนวนก็ไม่ได้เพิ่มมากแบบช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2567 และไตรมาสที่ 1 ปี 2568 การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวรัสเซียก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน เพียงแต่เพิ่มขึ้นน้อยมาก ๆ เมื่อเทียบกับการเปลี่ยนแปลงของไตรมาสที่ 4 ปีที่แล้ว และไตรมาสที่ 1 ปีนี้
แต่อย่างไรก็ตาม ถ้าชาวจีนยังคงเดินทางเข้าประเทศไทยมากเป็นอันดับที่ 1 แบบนี้ ชาวรัสเซียอาจจะทดแทนการลดลงของชาวจีนได้บ้างบางส่วน เพราะจำนวนยูนิต มูลค่าการซื้อขายยังแตกต่างจากชาวจีนมากนัก
บทความโดย: สุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ ประเทศไทย
อ่านข่าวเพิ่มเติม
ติดตามเราได้ที่