KPNREIT ดักทางรอดสำนักงานล้นตลาด รื้อตึกเคพีเอ็นรับรถไฟฟ้า-แตกไลน์ทำห้องเก็บของเช่า
กองทรัสต์ KPNREIT ปรับกลยุทธ์ธุรกิจปี 2569 รับมือศึกแย่งผู้เช่าอาคารสำนักงานที่ทวีความรุนแรงในทำเลกรุงเทพฯ สั่งเดินหน้ายกเครื่องตึกเคพีเอ็น ทาวเวอร์ ย่านพระราม 9 ดักอนุมัติเปิดใช้รถไฟฟ้าสายสีส้มที่เชื่อมกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกและตะวันตก พร้อมกระจายความเสี่ยงโยกเม็ดเงินเข้าลงทุนสิทธิการเช่า 25 ปีในธุรกิจห้องเก็บของให้เช่าใจกลางเมือง หวังสร้างสมดุลกระแสรายได้ระยะยาว
17 กรกฎาคม 2569 – นายรุ่งยศ จันทภาษา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บลูเวล แอสเซท จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ KPNREIT เปิดเผยว่า แผนการดำเนินงานของกองทรัสต์ในปี 2569 เริ่มเห็นผลเป็นรูปธรรม โดยมุ่งเน้นการปรับปรุงและเพิ่มประสิทธิภาพสินทรัพย์หลักเพื่อรองรับการแข่งขันที่รุนแรงในตลาดอาคารสำนักงาน ควบคู่ไปกับการกระจายการลงทุนไปสู่สินทรัพย์ทางเลือกที่มีศักยภาพ เพื่อสร้างสมดุลระหว่างการบริหารทรัพย์สินเดิมและการหาโอกาสสร้างรายใหม่ในอนาคตอันเป็นรากฐานระยะยาวของธุรกิจ
สำหรับแผนงานด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ กองทรัสต์เตรียมปรับโฉมโครงสร้างและการจัดสรรพื้นที่ภายในอาคารเคพีเอ็น ทาวเวอร์ (KPN Tower) บนทำเลพระราม 9 ใหม่ทั้งหมด โดยจะทำการปรับปรุงพื้นที่โถงต้อนรับ ทางเข้าออกอาคาร พื้นที่ส่วนกลาง และภูมิทัศน์โดยรอบ ควบคู่ไปกับการเปลี่ยนรูปแบบการใช้พื้นที่เช่าให้มีความหลากหลายมากขึ้น เช่น การดึงธุรกิจพื้นที่ทำงานร่วมกัน (Co-working Space) สถานออกกำลังกาย ร้านค้า รวมถึงร้านอาหารและบริการต่าง ๆ เข้ามาเปิดให้บริการ ซึ่งคาดว่าการปรับปรุงพื้นที่ดังกล่าวจะแล้วเสร็จสมบูรณ์ภายในปี 2569
การตัดสินใจปรับปรุงอาคารสำนักงานในครั้งนี้ เป็นการดำเนินงานเพื่อรองรับการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีส้มในปี 2570 ซึ่งเป็นโครงข่ายคมนาคมสำคัญที่เชื่อมต่อกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันออกและฝั่งตะวันตกเข้าด้วยกัน ซึ่งกองทรัสต์ประเมินว่าปัจจัยดังกล่าวจะกลายเป็นตัวแปรหลักที่ช่วยยกระดับศักยภาพทำเลพระราม 9 ให้กลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ การเดินทาง และการทำงานแห่งใหม่
"KPN Tower โฉมใหม่สะท้อนวิสัยทัศน์ของ KPNREIT ในการเปลี่ยนอาคารให้เป็นมากกว่าสถานที่ทำงาน แต่เป็นศูนย์กลางที่เชื่อมโยงผู้คน ธุรกิจ และการใช้ชีวิตเข้าไว้ด้วยกัน พร้อมสร้างคุณค่าใหม่ให้กับทำเลพระราม 9 และเติบโตไปพร้อมกับการพัฒนาของเมืองในอนาคต" นายรุ่งยศ ระบุถึงแนวคิดการเปลี่ยนโฉมสินทรัพย์หลัก
นอกจากการปรับปรุงอาคารสำนักงานแล้ว KPNREIT ยังวางนโยบายลดการพึ่งพารายได้จากธุรกิจพื้นที่เช่าสำนักงานเพียงอย่างเดียว โดยกางแผนกระจายความเสี่ยงด้วยการเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าระยะยาวเป็นเวลา 25 ปี ในโครงการ i-Store สุขุมวิท 71 ซึ่งเป็นธุรกิจบริการห้องเก็บของให้เช่า (Self-Storage) ใจกลางกรุงเทพฯ เพื่อดักรับแนวโน้มความต้องการพื้นที่จัดเก็บสิ่งของที่กำลังขยายตัวตามการเติบโตของเมือง
ทั้งนี้ ปัจจัยขับเคลื่อนสำคัญของธุรกิจห้องเก็บของให้เช่ามาจากข้อจำกัดด้านพื้นที่ใช้สอยของที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ประกอบกับการขยายตัวของกลุ่มธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (SME) และกลุ่มผู้ค้าออนไลน์ (E-Commerce) ซึ่งโครงการ i-Store สุขุมวิท 71 มีจุดเด่นจากฐานลูกค้าที่หลากหลายและมีอัตราการเข้าใช้บริการในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะช่วยเพิ่มความมั่นคงและสมดุลให้กับกระแสเงินสดของกองทรัสต์ได้เป็นอย่างดี
"เป้าหมายของ KPNREIT ไม่ใช่เพียงการเพิ่มขนาดของพอร์ตการลงทุน แต่คือการสร้างพอร์ตที่มีคุณภาพ มีแหล่งรายได้ที่สมดุล กระจายความเสี่ยงอย่างเหมาะสม และสามารถเติบโตได้ตามทิศทางของเศรษฐกิจในอนาคต การเพิ่มศักยภาพสินทรัพย์เดิมควบคู่กับการลงทุนในสินทรัพย์ที่มีศักยภาพ จะเป็นรากฐานสำคัญในการสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงและยั่งยืนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในระยะยาว" นายรุ่งยศ กล่าวสรุปถึงทิศทางอนาคต