ตลาดที่อยู่อาศัยมือสอง ‘บ้านเดี่ยว’ ประกาศขายมากสุด มูลค่ากว่า 3.73 แสนล้าน กทม.รั้งแชมป์
The Bangkok Insight
อัพเดต 09 ก.ย 2567 เวลา 05.29 น. • เผยแพร่ 09 ก.ย 2567 เวลา 05.29 น. • The Bangkok Insightศูนย์ข้อมูลฯ เผยสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ ไตรมาส 2 ปี 2567 มีจำนวนที่ประกาศ 140,725 หน่วย มูลค่ากว่า 7.18 แสนล้านบาท บ้านเดี่ยว ประกาศขายมากที่สุด
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) ได้รวบรวมข้อมูลที่อยู่อาศัยมือสอง ทั่วประเทศ จากการประกาศขายผ่านเว็บไซต์บริษัทภาคเอกชนที่มีปริมาณการประกาศขายเป็นจำนวนมาก และข้อมูลที่อยู่อาศัยมือสองของสถาบันการเงินของรัฐและเอกชน บริษัทบริหารสินทรัพย์ภาครัฐและเอกชน และกรมบังคับคดี ที่ประกาศขายผ่านเว็บไซต์ตลาดนัดบ้านมือสอง (www.taladnudbaan.com) เพื่อให้ได้ข้อมูลอุปทานที่อยู่อาศัยมือสองที่ครอบคลุมในตลาดมากที่สุด
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ในไตรมาส 2 ปี 2567 ภาพรวมสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองมีจำนวนที่ประกาศ 140,725 หน่วย มูลค่า 718,436 ล้านบาท โดยประเภทที่อยู่อาศัยมือสองที่มีการประกาศขายจำนวนหน่วยมากที่สุด คือ บ้านเดี่ยว 39.6% รองลงมาได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ 29.4% ห้องชุด 25.6% อาคารพาณิชย์ 3.8% และบ้านแฝดมีเพียง 1.6%
ส่วนในด้านระดับราคาที่ประกาศขาย พบว่า จำนวนหน่วยในระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทมีจำนวนประกาศขายมากที่สุดคิดเป็นสัดส่วน 21.1% ขณะที่ระดับราคา 7.51-10 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยประกาศขายน้อยที่สุดคิดเป็นสัดส่วน 4% และในด้านทำเลที่ตั้งของที่อยู่อาศัยมือสองที่มีมูลค่าประกาศขายมากที่สุด 10 อันดับแรกในไตรมาส 2 ปี 2567 อยู่ในพื้นที่ กรุงเทพมหานคร นนทบุรี สมุทรปราการ ชลบุรี ภูเก็ต ปทุมธานี เชียงใหม่ ประจวบคีรีขันธ์ สุราษฎร์ธานี และนครราชสีมา ตามลำดับ
ขณะที่อุปทานที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ แยกตามประเภท ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2567 มีจำนวนหน่วยประกาศขาย 140,725 หน่วย และมีมูลค่า 718,436 ล้านบาท
ประเภทของที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขาย
ประเภทของที่อยู่อาศัยที่มีการประกาศขายมากที่สุดใน 3 ประเภทแรก ได้แก่
1. บ้านเดี่ยว จำนวน 55,754 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 39.6% และมีมูลค่า 373,917 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 52% ของที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายทั้งหมด
2. ทาวน์เฮ้าส์ จำนวน 41,384 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 29.4% มูลค่า 105,191 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 14.6% ของที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายทั้งหมด
3. ห้องชุด จำนวน 35,963 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 25.6% มูลค่า 201,887 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 28.1% ของที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายทั้งหมด
สำหรับอาคารพาณิชย์ และ บ้านแฝด เป็นประเภทที่มีสัดส่วนจำนวนหน่วยและมูลค่าประกาศขายน้อยที่สุด โดยอาคารพาณิชย์มีจำนวนเพียง 5,326 คิดเป็นสัดส่วน 3.8% มีมูลค่า 30,635 ล้านบาท เป็นสัดส่วน 4.3% ในขณะที่บ้านแฝดมีจำนวนเพียง 2,298 คิดเป็นสัดส่วน 1.6% มีมูลค่า 6,805 คิดเป็น 0.9%
ราคาขายที่อยู่อาศัยมือสอง
สำหรับราคาประกาศขายของที่อยู่อาศัยมือสอง ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2567 พบว่า ระดับราคาของที่อยู่อาศัยที่มีหน่วยประกาศขายมากที่สุดใน 3 ระดับราคาแรก ได้แก่
- ระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยมากที่สุด 29,715 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 21.1% แต่มีมูลค่ารวม 16,152 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนน้อยที่สุดเพียง 2.2% ของที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายทั้งหมด
- ระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท มีจำนวน 22,905 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 16.3% และมีมูลค่า 57,188 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 8% ของที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายทั้งหมด
- ระดับราคา 3.01-5 ล้านบาท มีจำนวน 21,151 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 15๔ และมีมูลค่า 82,960 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 11.5๔ ของที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายทั้งหมด
- ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท มีจำนวน 13,673 หน่วย แต่มีสัดส่วนมูลค่าสูงถึง 54.3% หรือมากกว่ามูลค่าในระดับราคาอื่น ๆ รวมกัน
เมื่อพิจารณาระดับราคาของตลาดที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายแยกตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า บ้านเดี่ยวและห้องชุดมีหน่วยขายในระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทมากที่สุด ในขณะที่บ้านแฝด และอาคารพาณิชย์มีหน่วยขายในระดับราคา 3.01-5 ล้านบาทมากที่สุด และทาวน์เฮ้าส์มีจำนวนหน่วยที่ประกาศขายมากที่สุดในระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท
ทำเลที่ตั้งของตลาดที่อยู่อาศัยมือสอง
เมื่อพิจารณารายจังหวัดที่มีมูลค่าที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายสูงสุด 10 อันดับแรกในไตรมาส 2 ปี 2567 ซึ่งมีสัดส่วนจำนวนหน่วยรวมกัน 69.5% ของจำนวนหน่วยที่ประกาศขายทั้งหมด และมีสัดส่วนมูลค่ารวมกัน 85.4% มีรายละเอียดตามลำดับ ดังนี้
อันดับ 1 กรุงเทพมหานคร มีจำนวนประกาศขาย 42,377 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 30.1% มีมูลค่า 386,191 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 53.8% ส่วนใหญ่ประกาศขายในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท
อันดับ 2 นนทบุรี มีจำนวนประกาศขาย 10,895 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 7.7% มีมูลค่า 48,382 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 6.7% ส่วนใหญ่ประกาศขายในระดับราคา 3.01 - 5 ล้านบาท
อันดับ 3 ชลบุรี มีจำนวนประกาศขาย 9,229 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 6.6% มีมูลค่า 43,925 ล้านบาท
คิดเป็นสัดส่วน 6.1% ส่วนใหญ่ประกาศขายในระดับราคา 3.01 - 5 ล้านบาท
อันดับ 4 สมุทรปราการ มีจำนวนประกาศขาย 9,613 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 6.8% มีมูลค่า 43,030 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 6% ส่วนใหญ่ประกาศขายในระดับราคา 3.01 - 5 ล้านบาท
อันดับ 5 ปทุมธานี มีจำนวนประกาศขาย 10,250 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 7.3% มีมูลค่า 28,169 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 3.9% ส่วนใหญ่ประกาศขายในระดับราคา 2.01 - 3 ล้านบาท
อันดับ 6 เชียงใหม่ มีจำนวนประกาศขาย 4,508 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 3.2% มีมูลค่า 23,303 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 3.2 ส่วนใหญ่ประกาศขายในระดับราคา 5.01 - 7.5 ล้านบาท
อันดับ 7 ภูเก็ต มีจำนวนประกาศขาย 1,818 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 1.3 มีมูลค่า 15,006 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 2.1% ส่วนใหญ่ประกาศขายในระดับราคา 7.51 - 10 ล้านบาท
อันดับ 8 นครราชสีมา มีจำนวนประกาศขาย 2,745 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 2% มีมูลค่า 9,436 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 1.3% ส่วนใหญ่ประกาศขายในระดับราคา 3.01 - 5 ล้านบาท
อันดับ 9 ระยอง มีจำนวนประกาศขาย 4,062 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 2.9% มีมูลค่า 8,081 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 1.1%
อันดับ 10 นครปฐม มีจำนวนประกาศขาย 2,296 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 1.6% มีมูลค่า 7,700 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 1.1% ส่วนใหญ่ประกาศขายในระดับราคา ล้านบาท
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- ตลาดที่อยู่อาศัยมือสอง ไตรมาส 4 ปี 65 ประกาศขายเพิ่ม แต่มูลค่ารวมลดลง
- ส่องดัชนีเชื่อมั่นซื้อที่อยู่อาศัย ไตรมาส 1 ปี 2567 ลดลงจากปัจจัยลบรุมเร้า
- บ้านล้านหลัง ขยับราคา จับตากำลังซื้อตลาดที่อยู่อาศัย กระตุ้นภาคอสังหาฯ
ติดตามเราได้ที่