ตลาดเช่าคอนโดระยอง ตีตื้นภูเก็ต บางโครงการยีลด์สูง 9-10% รับโรงงานจีนทะลัก
ที่ผ่านมา “ทุนต่างชาติ” ไหลเข้าไทยต่อเนื่อง สะท้อนจากข้อมูลของบีโอไอ (BOI) ระบุ ยอดขอรับการส่งเสริมการลงทุน ไตรมาส 1 ปี 2568 มีจำนวน 822 โครงการ เพิ่มขึ้น 20% คิดเป็นมูลค่ารวม 431,237 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 97%
โดยเงินลงทุนกว่าครึ่ง อยู่ที่ภาคตะวันออก (เขต EEC) จำนวน 246,555 ล้านบาท ซึ่งมี Top 5 ทุนต่างชาติลงทุนมากสุด คือ ฮ่องกง จีน สิงคโปร์ ญี่ปุ่น และไต้หวัน ตามลำดับ
“ณภัทร บูรณพงษ์ศักดิ์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แพชชั่น เรียลเตอร์ จำกัด กลุ่มงาน BROKERAGE เน้นการขายและการเช่าอสังหาฯ ในเครือออริจิ้น เปิดเผยว่า ตลาดเช่าที่อยู่อาศัยในระยอง ได้รับอานิสงส์จากนิคมอุตสาหกรรมขยายตัว โดยปัจจุบันมีนอคมอุตฯ รวม 15 แห่ง และมีแผนขยายเพิ่มอีก 2 แห่งในอนาคต
ขณะเดียวกัน ยังมีกลุ่มโรงพยาบาลใหญ่เปิดตัวในระยองเพิ่ม ทั้งเครือเกษมราษฎร์ และปิยะเวท ซึ่งอยู่ใกล้โครงการที่บริษัทฯ รับบริหารด้วย
“มีจำนวนประชากรในบริเวณนี้กว่า 170,000-200,000 คน คิดแค่จำนวนประชากรแฝงในระยอง 10% หรือประมาณ 20,000 คน ก็ถือว่าเป็นดีมานด์ที่สูงมากแล้ว”
โดย คอนโดปล่อยเช่าระยองบางโครงการ มียีลด์ (อัตราผลตอบแทน) แตะ 9-10% จากราคาขายเพียง 1-2 ล้านบาท แต่สามารถปล่อยเช่าให้ต่างชาติ Expat ที่มาทำงานในระยองได้ในราคาสูง 15,000 บาท/เดือน
“ปีณิตา ศิลปสุวรรณ” ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท พรีโม่ เซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แม้ตลาดจีนกลุ่มนักท่องเที่ยวจะหายไป ทว่ากลุ่ม Expat จีนที่เข้ามาทำงานในระยองกลับล้นตลาด
ประกอบกับในจังหวัดระยอง มีกลุ่มโรงแรมน้อยมาก หรือกระทั่งบางโรงงานแม้จะมีที่พักให้พนักงาน แต่ยังถือว่าน้อยกว่าดีมานด์
ดังนั้น จึงเป็นโอกาสของตลาดปล่อยเช่าคอนโด ในลักษณะที่อยู่อาศัยที่มีบริการครบเหมือนโรงแรม หรือ Service Residence
[caption id="attachment_1522960" align="alignnone" width="1146"]
โครงการแฮมป์ตัน ระยอง ที่บางห้องเข้า IP Program ปล่อยเช่ากับพรีโม่ฯ[/caption]
ซึ่งปัจจุบันบริษัทฯ มีบริษัทย่อย คือ “แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์แมเนจเม้นท์” (HHR) คอยดูแลส่วนนี้ และมีพอร์ตฯ คอนโดให้เช่าในระยองมากกว่า 3 โครงการ และเตรียมขยายเพิ่มอีก 1 โครงการ จากพอร์ตใหญ่ที่มีจำนวน 10 โครงการ 1,500 ยูนิต (ณ พ.ค. 68)
อย่างไรก็ดี หากดูยีลด์คอนโดปล่อยเช่าในระยองบางโครงการที่สูงถึง 9-10% เท่ากับว่ายีลด์เช่าระยอง ตีตื้นภูเก็ตที่มียีลด์สูง 10%ซึ่งประเภทที่ขายดี มักมีรูปแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอน ขนาด 45-60 ตร.ม. ขึ้นไป (อ้างอิง CBRE)