CPN เปิดห้างใหม่รับทรัพย์ Q4เทศกาลช็อปเงินสะพัด
#CPN #ทันหุ้น – CPN เทศกาลช็อปปิ้งและมาตรการรัฐหนุนยอดใช้จ่ายปลายปีหนุนผลประกอบการ Q4/2568 โตต่อ QoQ พื้นที่เช่าเพิ่มจากเปิด “เซ็นทรัล กระบี่–เซ็นทรัลพาร์ค สีลม” ธุรกิจอสังหาเดินหน้ารับรู้ Backlog พร้อมเปิดโครงการใหม่หลายจังหวัด มั่นใจรายได้โตตามเป้า นักวิเคราะห์แนะ “ซื้อ” เคาะเป้า 62 บาท
นางสาววริศรา เด่นวรลักษณ์ หัวหน้าฝ่ายนักลงทุนสัมพันธ์ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เปิดเผยว่า บริษัทคาดการณ์ผลการดำเนินงานงวดไตรมาส 4/2568 มีแนวโน้มเร่งตัวต่อเนื่องเมื่อเทียบกับงวดไตรมาส 3/2568 (QoQ) หนุนจากกลุ่มธุรกิจห้างสรรพสินค้า ซึ่งเข้าสู่ช่วงเทศกาลจับจ่ายใช้สอย ประกอบกับรัฐบาลมีมาตรการกระตุ้นจิตวิทยาการจับจ่ายใช้สอยทั้งโครงการเที่ยวดีมีคืน และโครงการคนละครึ่ง ที่เปิดโอกาสให้สามารถจับจ่ายใช้สอยได้ทั่วประเทศ
ขณะเดียวกันบริษัทมีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มขึ้นจากการเปิดให้บริการศูนย์การค่าเซ็นทรัล กระบี่ และเซ็นทรัลพาร์ค สีลม หนุนรายได้จากค่าเช่าพื้นที่ให้เร่งตัวขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ รวมถึงห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า ก็ทยอยเปิดให้บริการ โดยมีร้านค้าแบรนด์ระดับโลกเข้าไปเปิดบริการหลายแบรนด์
ด้านกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมียอดขายรอโอนกรรมสิทธิ์ (Backlog) ณ สิ้นไตรมาส 3/2568 ราว 7,500 ล้านบาท คาดว่าจะทยอยรับรู้รายได้ในงวดไตรมาส 4/2568 ราว 26% โดยมีแผนเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในไตรมาส 4/2568 ครอบคลุมพื้นที่กระบี่, ชลบุรี, และกรุงเทพมหานคร ทำเลพหลโยธิน 59
ปั้นรายได้ตามเป้า
ทั้งนี้ บริษัทยังคงเป้าหมายการเติบโตทั้งปี 2568 ไว้เช่นเดิม โดยเฉพาะการเติบโตของรายได้รวมที่ 5-7%YoY จากปี 2567 ที่ทำได้กว่า 5 หมื่นล้านบาท ซึ่งบริษัทคาดผลการดำเนินงานจะที่ดีขึ้นในครึ่งปีหลัง จากการเปิดตัวพื้นที่ห้างสรรพสินค้าใหม่ และที่ปรับปรุงใหม่ รวมถึงการปรับปรุงประสิทธิภาพการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง
“โครงการลดหย่อนภาษีปีนี้มีความยืดหยุ่นมากขึ้น โดยเปิดโอกาสให้สามารถนำค่าใช้จ่ายในการรับประทานอาหารในพื้นที่จังหวัดตามทะเบียนบ้านในบัตรประชาชนไปใช้สิทธิลดหย่อนได้ด้วย เทียบกับปีก่อนๆ ที่ต้องใช้ในจังหวัดอื่นเท่านั้น ก็เริ่มเห็นความคึกคักในร้านอาหารภายในห้างสรรพสินค้ามากขึ้น ประกอบกับบรรยากาศการท่องเที่ยว ความมั่นใจในการใช้จ่ายโดยรวมดีขึ้นมาก”
ทยอยเปิดห้างทำเงิน
สำหรับปี 2569 บริษัทยังคงกำหนดการเปิดให้บริการประกอบด้วย 1.การเปิดให้บริการศูนย์การค้าเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า, ศูนย์การค้าเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ, ศูนย์การค้าเซ็นทรัล บางนา อย่างเป็นทางการ หลังจากการปิดปรับปรุง, การเปิดให้บริการศูนย์การค้าเซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส ซึ่งคาดว่าจะดำเนินการพร้อมกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประเภทคอนโดมิเนียมในช่วงครึ่งแรกของปี 2569
ขณะที่โครงการเซ็นทรัลนอร์ธวิลล์ รัตนาธิเบศร์, โครงการเดอะเซ็นทรัล พหลโยธิน และโครงการส่วนต่อขยายศูนย์การค้าเซ็นทรัล ภูเก็ต จะทยอยเปิดให้บริการในช่วงครึ่งหลังของปี 2569 พร้อมกันนี้ยังศึกษาแผนการลงทุนโครงการสยามสแควร์ และส่วนต่อขยายศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9 คาดมีความชัดเจนภายในช่วงครึ่งแรกของปี 2569
ทั้งนี้บริษัทยังคงเดินหน้าลงทุนตามแผนระยะ 5 ปี (2568 – 2572) โดยตั้งเป้ารายได้รวมเติบโตเฉลี่ย 10% ต่อปี โดยรายได้หลักยังมาจากธุรกิจให้เช่าและบริการ ซึ่งคาดว่าจะเติบโตจากการเพิ่มพื้นที่เช่าใหม่เฉลี่ยปีละ 1 แสนตร.ม. และการปรับศูนย์การค้าเดิมให้สร้างรายได้เพิ่มอีก 3–4% ต่อปี พร้อมงบลงทุนรวม 1.2 แสนล้านบาท หรือปีละ 2–2.5 หมื่นล้านบาท ทั้งการลงทุนโครงการใหม่ๆ เพื่อเพิ่มพื้นที่เช่า และการปรับปรุงศูนย์การค้าให้ทันสมัย
แนะ “ซื้อ” เป้า 62 บาท
บริษัทหลักทรัพย์ บัวหลวง จำกัด (มหาชน) คาดการณ์ผลการดำเนินงานงวดไตรมาส 4/2568 กำไรหลักมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น YoY และ QoQ หนุนจาก 1. ผลประกอบการเต็มไตรมาสจากเซ็นทรัลพาร์คและการเปิดตัวเซ็นทรัล กระบี่ 2. การโอนโครงการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น นำโดยการเปิดตัวโครงการใหม่ 4 โครงการ และยอดจองซื้อมูลค่า 1.99 พันล้านบาท ที่คาดว่าจะรับรู้ในไตรมาส 4/2568 และ 3. การควบคุมต้นทุนอย่างต่อเนื่อง หนุนจากค่าไฟที่ลดลง 6% YoY และลดลง 1% QoQ รวมถึงค่าใช้จ่ายทางการตลาดที่ลดลง
กำไรหลัก 9 เดือนแรกของปี 2568 คิดเป็น 76% ของประมาณภารกำไรปี 2568 ที่ทำไว้ 19,354 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13.8% YoY ซึ่งกำไรหลัก 9 เดือนแรกของปี 2568 นี้สูงกว่าที่ทำได้ช่วงเดียวกันปีก่อนราว 2% YoY อาจกลายเป็น Up Side ต่อกำไรหลักปี 2568 จากประมาณการราว 2-3% จึงแนะนำ “ซื้อ” ราคาเหมาะสม 62 บาท