ตลาดบ้านหรูขายดี! กลุ่มกำลังซื้อสูงยังเน้นซื้อบ้าน 10–30 ล้าน บนทำเลทอง

ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย เผยภาพรวมตลาดบ้านหรูในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลยังคงเติบโตต่อเนื่อง ท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่ไม่สดใส โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านเดี่ยวราคาตั้งแต่ 10–30 ล้านบาท ที่ยังมีกลุ่มผู้มีรายได้สูงให้ความสนใจอย่างเหนียวแน่น สะท้อนจากยอดขายบ้านใหม่ในระดับราคานี้ที่คิดเป็นกว่า 75% ของตลาดรวม

ข้อมูลล่าสุดระบุว่า กลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพสูง ทั้ง High Net Worth และ Ultra Affluent ยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของตลาด โดยไม่เพียงซื้อเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังมองเป็นทรัพย์สินเพื่อการลงทุนที่ปลอดภัยในระยะยาว ขณะที่ฝั่งผู้พัฒนาโครงการต่างเร่งปรับกลยุทธ์ เปิดโครงการใหม่ในทำเลศักยภาพที่ตอบโจทย์เฉพาะกลุ่มมากขึ้น

จำนวนยูนิตบ้านหรูในกรุงเทพฯและปริมณฑลเพิ่มขึ้นกว่า 3 เท่านับตั้งแต่ปี 2562 ปัจจุบันมีมากกว่า 37,000 ยูนิต โดยโฟกัสสำคัญอยู่ในฝั่งตะวันออกและตะวันตกของกรุงเทพฯ โดยเฉพาะโซนกรุงเทพกรีฑา พระราม 9 และลาดกระบัง ซึ่งได้รับความนิยมทั้งจากผู้ซื้อและผู้ประกอบการ เนื่องจากมีศักยภาพด้านการคมนาคมและขนาดที่ดินที่เหมาะสมต่อการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่

ขณะเดียวกัน ตลาดบ้าน Ultra Luxury ราคาตั้งแต่ 70 ล้านบาทขึ้นไป แม้จะมีอุปทานใหม่ในสัดส่วนไม่ถึง 5% แต่กลับมีอัตราการขายสูงถึง 84% ซึ่งสะท้อนถึงดีมานด์ที่แท้จริงจากกลุ่มผู้ซื้อเฉพาะทาง ที่มองหาที่อยู่อาศัยระดับสูงที่มีความแตกต่างและตอบสนองไลฟ์สไตล์เฉพาะตัว

สำหรับแนวโน้มในระยะต่อไป คาดว่าตลาดบ้านหรูจะทรงตัวหรือขยายตัวอย่างระมัดระวัง โดยมีแรงสนับสนุนจากความต้องการเพื่ออยู่อาศัยจริงมากกว่าการเก็งกำไร ทั้งนี้ผู้ประกอบการยังคงต้องจับตาความผันผวนของเศรษฐกิจและภาวะสินเชื่อที่ยังค่อนข้างเข้มงวด พร้อมกับปรับแนวทางการพัฒนาโครงการให้แตกต่าง มีเอกลักษณ์ และเจาะกลุ่มลูกค้าที่ชัดเจน

อย่างไรก็ตาม หัวหน้าฝ่ายที่อยู่อาศัยของไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย สรุปว่า ปัจจัยที่จะทำให้ตลาดบ้านหรูแข็งแรงต่อเนื่องคือ “การออกแบบสินค้าที่แตกต่าง และเข้าใจความต้องการของผู้ซื้อเฉพาะกลุ่มอย่างแท้จริง” ซึ่งจะเป็นกุญแจสำคัญในการรักษาเสถียรภาพของตลาดในระยะยาว ท่ามกลางเศรษฐกิจที่ยังเปราะบางในปัจจุบัน