อสังหาฯ EEC ชะลอ คอนโดติดลบจากสต็อกล้น-กำลังซื้อเปราะบาง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ธอส. เผยดัชนีราคาบ้านจัดสรร EEC ไตรมาส 1/69 ยังขยับเพิ่ม 1.3% แม้ผู้ประกอบการเร่งระบายสต็อก ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมยังเผชิญแรงกดดันจากอุปทานเหลือขายสูง ฉุดดัชนีราคาห้องชุดติดลบต่อเนื่อง สะท้อนกำลังซื้อชะลอภายใต้ภาวะเศรษฐกิจฟื้นตัวไม่ทั่วถึง

วันที่ 15 พ.ค. 2569 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดบทวิเคราะห์ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ครอบคลุมพื้นที่ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา ประจำไตรมาส 1 ปี 2569 พบว่าภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยยังเผชิญแรงกดดันจากกำลังซื้อที่ชะลอตัว และปริมาณอุปทานเหลือขายที่อยู่ในระดับสูง ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องปรับกลยุทธ์ด้านราคาและเร่งจัดโปรโมชั่นเพื่อระบายสต็อก

อย่างไรก็ตาม ตลาดบ้านจัดสรรยังสามารถรักษาทิศทางการเติบโตของราคาได้ ขณะที่ตลาดห้องชุดเริ่มเห็นสัญญาณอ่อนตัวชัดเจน โดยเฉพาะในทำเลที่มีการแข่งขันสูงและมีการเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่อง

โดย REIC ระบุว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรในพื้นที่ EEC ไตรมาส 1 ปี 2569 อยู่ที่ 126.4 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) จากระดับ 124.8 จุด แต่ลดลงร้อยละ -0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ)

การขยายตัวดังกล่าวสะท้อนว่า แม้ราคาบ้านจัดสรรยังปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แต่เริ่มชะลอลงจากภาวะตลาดที่มีหน่วยเหลือขายสะสมจำนวนมาก ประกอบกับกำลังซื้อผู้บริโภคที่ยังอ่อนแรงตามภาวะเศรษฐกิจ ส่งผลให้ผู้ประกอบการจำเป็นต้องปรับราคาและใช้กลยุทธ์ส่งเสริมการขายมากขึ้น

เมื่อจำแนกรายจังหวัด พบว่า ชลบุรียังคงเป็นจังหวัดที่ราคาบ้านจัดสรรขยายตัวสูงสุด โดยมีดัชนีอยู่ที่ 130.3 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.9 YoY รองลงมาคือ ฉะเชิงเทรา ดัชนี 122.2 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.3 และระยอง ดัชนี 122.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6

หากพิจารณาตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า "บ้านเดี่ยว" ยังเป็นเซ็กเมนต์ที่มีเสถียรภาพมากที่สุด โดยดัชนีราคาอยู่ที่ 150.0 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.4 YoY และทรงตัวจากไตรมาสก่อน สะท้อนว่ากลุ่มผู้ซื้อระดับกลาง-บนยังมีความต้องการต่อเนื่อง โดยเฉพาะในจังหวัดชลบุรีที่ดัชนีบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 2.0

ด้าน "บ้านแฝด" มีการเติบโตของราคาสูงสุดในกลุ่มบ้านจัดสรร โดยดัชนีอยู่ที่ 115.5 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.6 YoY แม้จะลดลงเล็กน้อยร้อยละ -0.1 QoQ สะท้อนว่ากลุ่มผู้ซื้อที่มองหาที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้ยังมีอยู่ในตลาด โดยเฉพาะในชลบุรีและฉะเชิงเทราที่ราคาปรับเพิ่มมากกว่าร้อยละ 3

ตรงกันข้ามกับตลาด "ทาวน์เฮ้าส์" ที่เริ่มเห็นสัญญาณชะลอตัวชัดเจน โดยดัชนีราคาอยู่ที่ 113.8 จุด ทรงตัวจากปีก่อน แต่ลดลงร้อยละ -0.1 จากไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่ระยองและฉะเชิงเทรามีดัชนีราคาปรับลดลง YoY สะท้อนการแข่งขันด้านราคาที่รุนแรงขึ้นในตลาดระดับกลาง-ล่าง

ขณะที่ตลาดห้องชุด หรือคอนโดมิเนียมในพื้นที่ EEC พบว่ายังคงอยู่ภายใต้แรงกดดันจากภาวะอุปทานล้นตลาด โดยดัชนีราคาห้องชุดไตรมาส 1 ปี 2569 อยู่ที่ 101.9 จุด ลดลงร้อยละ -1.0 YoY และลดลงร้อยละ -0.3 QoQ

ปัจจัยหลักมาจากจำนวนห้องชุดเหลือขายที่ยังอยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะในทำเลที่มีการเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่อง ทำให้ผู้ประกอบการต้องเร่งจัดโปรโมชั่น ทั้งส่วนลดเงินสด ของแถม และฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ

นอกจากนี้ ภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวไม่ทั่วถึง รายได้ครัวเรือนที่ขยายตัวจำกัด รวมถึงภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง ยังส่งผลให้ผู้บริโภคระมัดระวังในการซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น และจำกัดความสามารถในการเข้าถึงสินเชื่อของประชาชน

ทั้งนี้เมื่อจำแนกรายจังหวัด พบว่า ทุกจังหวัดในพื้นที่ EEC มีดัชนีราคาห้องชุดปรับลดลงทั้งหมด โดยฉะเชิงเทราลดลงมากที่สุดร้อยละ -3.1 YoY ดัชนีอยู่ที่ 103.8 จุด รองลงมาคือ ชลบุรี ลดลงร้อยละ -1.0 และระยอง ลดลงร้อยละ -0.5

ขณะเดียวกันข้อมูลยังสะท้อนว่า ผู้ประกอบการใช้กลยุทธ์ส่งเสริมการขายเข้มข้นมากขึ้นในทุกเซ็กเมนต์ โดยตลาดบ้านจัดสรรนิยมใช้ “ของแถม” มากที่สุด คิดเป็นร้อยละ 50 ของโปรโมชั่นทั้งหมด เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน ตามมาด้วยการฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน และส่วนลดเงินสด

ขณะที่ตลาดห้องชุด ผู้ประกอบการเน้นแจกของแถมเพื่อสมนาคุณมากที่สุดเช่นกัน คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 56 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน

อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : อสังหาฯ EEC ชะลอ คอนโดติดลบจากสต็อกล้น-กำลังซื้อเปราะบาง

ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
- Website : https://www.khaosod.co.th