อสังหาฯ ไทยปี 69 ยังโคม่า นายกสมาคมฯ ชี้รายกลาง-เล็กปิดตัวกว่าครึ่ง จับตารายใหญ่ในตลาดหุ้นเสี่ยงล้ม ไร้ปัจจัยบวกแม้มีรัฐบาลใหม่ มองยังติดล็อคไม่รู้จะตั้งรัฐบาลเสร็จได้เมื่อไหร่

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในขณะนี้แทบไร้ปัจจัยบวก และยังคงติดหล่มอยู่ในจุดต่ำสุดที่ลากยาวมาตั้งแต่ปีก่อนหน้า ประเด็นที่น่ากังวลที่สุด คือกลุ่มผู้ประกอบการรายกลางและรายเล็กที่ขณะนี้ตัดสินใจยุติการดำเนินโครงการหรือหยุดขออนุญาตจัดสรรไปแล้วมากกว่า 50% เนื่องจากเผชิญปัญหาสภาพคล่องอย่างรุนแรง กู้เงินมาซื้อที่ดินแต่กลับก่อสร้างหรือขายไม่ได้ ซ้ำร้ายเมื่อสร้างเสร็จ แบงก์ก็ไม่ปล่อยสินเชื่อให้ผู้ซื้อรายย่อย ทำให้ยอดโอนต่ำจนดอกเบี้ยกัดกินทุนจนหมด

สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษคือบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ของไทย โดยมีสัญญาณเตือนว่ามีความเสี่ยงที่จะล้มตามกันเป็นทอดๆ จากปัญหาหุ้นกู้ที่สะสมมานาน หลายบริษัทใช้วิธีออกหุ้นกู้ระยะสั้นมาทำโครงการระยะยาว เมื่อยอดขายไม่เข้าเป้าก็ไม่มีเงินไปชำระคืน ต้องใช้วิธีเลื่อนชำระหรือเพิ่มดอกเบี้ยเพื่อยืดเวลา ซึ่งทำมาแล้วหลายรอบจนถึงทางตัน

บางบริษัทมหาชนชื่อดังแค่ดอกเบี้ยหลักล้านยังไม่มีจ่าย ขณะที่มีหนี้หุ้นกู้รอชำระรวมกันนับหมื่นล้านบาท นี่คือสัญญาณอันตรายของภาวะหนี้ท่วมที่พร้อมจะระเบิดได้ทุกเมื่อ และส่งผลกระทบลามไปทั้งอีโค่ซิสเต็ม ตั้งแต่สถาปนิก ผู้รับเหมา ไปจนถึงร้านวัสดุก่อสร้าง

ปัจจัยสำคัญคือสถาบันการเงิน ที่ยังเข้มงวดขั้นสุด ไม่ปล่อยทั้งสินเชื่อโครงการและสินเชื่อรายย่อย เพราะขาดความมั่นใจในกำลังซื้อ ภาวะเศรษฐกิจไทยและภาวะเศรษฐกิจโลก ซึ่งทางออกเดียวที่ภาคเอกชนคาดหวัง คือ มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์จากรัฐบาลชุดใหม่ เช่น การจัดตั้งระบบ Mortgage Insurance หรือการประกันสินเชื่อเพื่อช่วยกลุ่มคนปริ่มน้ำให้กู้ผ่าน , การกระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวมให้ฟื้นตัว , การผ่อนคลายความเข้มงวดในการปล่อยกู้ของสถาบันการเงิน แต่อย่างไรก็ตาม ยังไม่เห็นว่าจะมีรัฐบาลชุดใหม่เข้ามาพิจารณาข้อเสนอได้เมื่อไหร่ เพราะขณะนี้ยังคงติดล็อกทางเมือง ทำให้ ไม่มั่นใจว่าจะจัดตั้งรัฐบาลได้จริงเมื่อไหร่ หรือจะผลักดันงบประมาณปี 2570 ได้ทันเวลาหรือไม่

ทั้งนี้ นายพรนริศ กล่าวว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปีนี้ ยังคงต้องประคองตัวให้รอด ไม่ต่ำไปกว่านี้ จุดต้ำสุดยังลากยาว เงยหัวขึ้นยาก ปี 69 ยังเหนื่อย และกังวลว่าปี 70 จะหนักกว่านี้หากไม่มีมาตรการเข้ามากระตุ้นเศรษฐกิจที่เป็นรูปธรรม