จดทะเบียนการค้าในคอนโด ระวังผิดกฎหมายไม่รู้ตัว
จดทะเบียนพาณิชย์ จดทะเบียนบริษัทในคอนโด ระวัง ผิดกฎหมายแบบไม่รู้ตัว แม้หลาย ๆ ที่บอกว่า จดได้ ทำได้ แต่ตรวจดูสิทธิและ พ.ร.บ. อาคารชุดให้ดี เดี๋ยวคลิปนี้มาชี้ให้เห็นกัน ว่ากรณีไหนที่จะมีความสุ่มเสี่ยง ให้การจดทะเบียนพาณิชย์ในคอนโด ผิดกฎหมาย !!!
ทำไมถึงต้องเลือกที่จะจดทำเบียนการค้าในคอนโด แล้วมันทำได้จริงหรือ ?
สำหรับคนที่ ทำธุรกิจส่วนตัวเล็ก ๆ เป็นของตัวเอง พวกธุรกิจซื้อมาขายไป ขายของเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่ไม่ต้องใช้พื้นที่เยอะ เบนเห็นมีหลายคนเลยครับที่ใช้คอนโดของตัวเองป็นเหมือนกับออฟฟิศไปด้วยในตัว ทั้งสต๊อกของ ไลฟ์สดกระตุ้นยอดขาย แพคของเตรียมส่ง บางโครงการเห็นมีรถของบริษัทขนส่งเข้ามารับเลย
ซึ่งการค้าขายรูปแบบนี้ พอรายรับมากขึ้น ยอดขายเติบโต ถ้าไม่ได้จดทะเบียนการค้า รายรับก็จะถูกคำนวณแบบเป็นเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีมันก็จะมากกว่าการจดทะเบียนการค้า แต่ครั้งจะให้ซื้อบ้าน ซื้อตึกแถว ขยายธุรกิจเป็นจริงเป็นจัง ก็อาจจะยังไม่ใช่ช่วงที่เหมาะควร
เหมือนเป็นช่วงกำลังโตนั่นแหละเอาง่าย ๆ ธุรกิจมันจะยังไม่ค่อย Stable เท่าไหร่ในช่วงที่เริ่มขยับขึ้นมาแบบนี้ หลายคนก็เลยยังไม่อยากลงทุนก้อนใหญ่ แต่ก็อยากจะจดทะเบียนการค้า เพื่อลดภาษีเงินได้ให้เหลือ 20% ก็เห็นจะมีแต่คอนโดที่ซ์้อเนี่ยแหละ เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้จดทะเบียนการค้า ว่าแต่ มันทำได้หรือเปล่า ?
คำตอบจากฝั่งกรมพัฒนาธุรกิจการค้า
จากข้อมูลที่ได้มา ฝั่งกรมพัฒนาธุรกิจการค้าหรือ DBD ตอบพร้อมกับอ้างอิง กฎหมายที่เกี่ยวกับการถือครองห้องชุดว่า เจ้าของห้องชุดมี กรรมสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์ส่วนบุคคล ในการกระทำการใด ๆ ที่เป็นภาระติดพันได้ แต่ ต้องไม่กระทำถึงโครงสร้าง ความมั่นคง และไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่ออาคาร และอยู่ภายใต้ข้อบังคับของนิติ บุคคล
ซึ่ง… โอเค มันก็เป็นพวกกฎหมาย กฎข้อบังคับในคอนโดทั่ว ๆ ไปเลย คือผู้ซื้อ มีสิทธิ์ ปรับปรุงดัดแปลง พื้นที่ภายในห้องของตนเอง และห้ามให้กระทบต่อโครงสร้างส่วนตัว “หมายรวมถึง การทำธุรกรรมอันเป็นภาระติดพัน” เช่น การจดทะเบียนการค้าด้วย
แล้วแบบนี้ จด VAT ได้มั้ย ???
ทีแรก ประเด็นเรื่องการจด VAT เนี่ยแหละที่ถกเถียงกันมาก เพราะ กรมพัฒนาธุรกิจการค้าบอกว่า จดทะเบียนการค้า จดทะเบียนพาณิชย์ในคอนโดได้ และฝั่งของ สรรพากรล่ะ อนุญาตให้ใช้คอนโดจด VAT ได้หรือยัง
คำตอบคือ ได้ !!!
เมื่อ ธ.ค. 65 ที่ผ่านมา ทางกรมสรรพากรก็ได้ออกมาเผยว่า ตอนนี้ ได้มีการปรับปรุงกฎหมาย เพื่อให้สอดคล้องกับรูปแบบการทำธุรกิจในปัจจุบัน โดยสามารถใช้คอนโด เป็นสถานประกอบการจดะเบียน VAT ได้ ตั้งแต่วันที่ 1 ธ.ค. ที่ผ่านมา …..ปรบมือ !!!!!
อ่านบทความเต็มคลิก