CBRE คาดปี 65 ตลาดอสังหาฯเอเชียทิศทางบวก สภาพคล่องแข็งแกร่ง หนุนปริมาณธุรกรรมโต 5-10%
สำนักข่าว The Business Times รายงานเมื่อวันที่ 17 มกราคม 2565 ว่า ตามข้อมูลของ CBRE ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียแปซิฟิกอาจแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์จากตลาดการลงทุน โดยมีสภาพคล่องที่แข็งแกร่งหนุนคาดการณ์ปริมาณธุรกรรมที่เพิ่มขึ้น 5-10% เมื่อเทียบเป็นรายปี
สินทรัพย์ด้านโลจิสติกยังคงเป็นที่ต้องการอย่างมาก ในขณะที่ความสนใจในสำนักงานคาดว่าจะแข็งแกร่งขึ้นในปีนี้ ในทางกลับกันความต้องการทรัพย์สินของร้านค้าปลีกและโรงแรมอาจใช้เวลานานกว่าจะฟื้นตัวหลังจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 สายพันธุ์โอมิครอน (Omicron) เกิดขึ้น ซึ่งนำมาสู่การควบคุมชายแดนที่เข้มงวดขึ้นและกฎระเบียบด้านสังคม
“CBRE สังเกตนักลงทุนหลายรายเข้าซื้อสินทรัพย์ใน 2 ภาคส่วนนี้ในปีที่แล้ว โดยการร่วมทุนกับผู้ประกอบการเพื่อใช้ประโยชน์จากความคลาดเคลื่อนของราคา ซึ่งเป็นแนวโน้มที่จะดำเนินต่อไปในปี 2565 …คาดว่าปริมาณการลงทุนรวมจะสูงถึง 1.50 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ
CBRE กล่าวว่า โดยรวมแล้วอัตราผลตอบแทนของสำนักงานคาดว่าจะคงตัวในปี 2565 ในขณะที่เมืองบางแห่ง เช่น ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ ซิดนีย์ และสิงคโปร์ อาจเผชิญกับแรงกดดันด้านผลตอบแทนที่ลดลงเล็กน้อย เนื่องจากค่าเช่ามีเสถียรภาพหรือเข้าสู่วัฏจักรขาขึ้น ส่วนอัตราผลตอบแทนสำหรับสินทรัพย์ค้าปลีกโดยรวมจะทรงตัว แต่คาดว่าสำหรับห้างสรรพสินค้าที่มีทำเลดีและศูนย์การค้าในบริเวณใกล้เคียง
“ด้วยอัตราผลตอบแทนที่สำคัญระหว่าง 3 ภาคส่วนที่แคบลงในช่วงปี 2564 การเติบโตของรายได้จะกลายเป็นตัวขับเคลื่อนมูลค่าที่สำคัญ …การจัดการและเพิ่มประสิทธิภาพสินทรัพย์ที่มากขึ้นจะได้รับบทบาทที่โดดเด่นมากขึ้นในการสร้างรายได้จากค่าเช่า"
CBRE ระบุด้วยว่า ความต้องการเช่าซื้อที่ฟื้นตัวในปีหน้าจะทำให้วงจรการเช่าลดลงในภาคสำนักงานและค้าปลีก ในขณะที่ภาคการขนส่งคาดว่าจะเป็นปีแห่งการเติบโตที่แข็งแกร่งอีกปีหนึ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคสำนักงานคาดว่าจะเห็นการดูดซับสุทธิเพิ่มขึ้นถึง 10% เมื่อเทียบเป็นรายปีในปี 2565 ความต้องการไม่น่าจะถึงระดับก่อนเกิดโรคระบาดจนถึงปี 2566
ในด้านกำลังการผลิต ภาคการผลิตในสำนักงานเกรด A แห่งใหม่คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบปีต่อปี เป็นพื้นที่เกือบ 67 ล้านตารางฟุต ซึ่งเป็นพื้นที่รวมสูงสุดในรอบกว่าทศวรรษ ส่วนกำลังการผลิตใหม่เกือบครึ่งหนึ่งตั้งอยู่ในจีน เมืองต่างๆ รวมทั้งเซี่ยงไฮ้และเซินเจิ้นจะประสบปัญหากำลังการผลิตสูงสุดในปี 2565 โดยแรงกดดันด้านกำลังการผลิตส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่ที่ไม่ใช่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ ซึ่งคิดเป็น 90% ของพื้นที่ใหม่ เพื่อให้มั่นใจว่าการเข้าใช้สถานที่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจจะมีความยืดหยุ่น ขณะเดียวกันอินเดียจะคิดเป็น 30% ของอุปทานใหม่ในภูมิภาค พื้นที่ที่กำหนดไว้ล่วงหน้าส่วนใหญ่ในตลาดนี้มีกำหนดส่งตามกำหนดเวลา
และในส่วนของร้านค้าปลีก ผู้ค้าปลีกต่างประเทศมีแนวโน้มที่จะแสดงความต้องการที่แข็งแกร่งขึ้นสำหรับการขยายตัวในเอเชียแปซิฟิกในปีนี้ อย่างไรก็ตามกิจกรรมจะถูกขับเคลื่อนโดยแบรนด์ที่มีความฉลาดทางตลาดในท้องถิ่นและทีมผู้บริหารที่จัดตั้งที่ปรึกษาเพื่อพิจารณาปัจจัยต่างๆ ของธุรกิจ