อพาร์ทเม้นท์กับคอนโด ต่างกันยังไง ?

          ในปัจจุบันรูปแบบของที่พักอาศัยนั้นมีมากมายหลายประเภท โดยเฉพาะที่พักอาศัยในรูปแบบของอาคาร ที่ได้รับความนิยมอย่างมาก โดยเฉพาะในเขตชุมชนเมือง เช่น คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ แฟลต แมนชั่น ห้องพัก ฯลฯ ซึ่งถ้าดูแบบทั่วๆ ไปแล้ว อาจจะมีลักษณะที่คล้ายๆ กัน จนอาจแยกไม่ออก

          โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลายคนยังสับสนว่า อพาร์ทเม้นท์กับคอนโดต่างกันยังไงนั้น ยังเป็นคำถามยอดฮิตเสมอมาว่า ที่พักอาศัยยอดนิยมทั้งสองประเภทมีความแตกต่างกันอย่างไร เป็นตึกสูงเหมือนกัน แบ่งซอยออกเป็นห้องๆ เหมือนกัน แต่ทำไมถึงมีชื่อเรียกไม่เหมือนกัน

          วันนี้เราจะพาทุกคนมาทำความเข้าใจในรายละเอียด กฎเกณฑ์ด้านต่างๆ อย่างเจาะลึกให้ชัดๆ กันเลยว่าอพาร์ทเม้นท์กับคอนโดต่างกันยังไง

รู้จักความหมายของอพาร์ทเม้นท์กับคอนโดต่างกันยังไง?

          การเติบโตของชุมชนเมือง ทำให้ที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอต่อจำนวนประชากร จึงเกิดการสร้างที่อยู่อาศัยในรูปแบบของอาคาร เพื่อรองรับคนจำนวนมาก หากย้อนกลับไปสมัยก่อน เรามักจะได้ยินคำเรียกอาคารที่พักอาศัยต่างๆ ว่าแฟลต (Flat) กันอยู่บ่อยๆ

          ต่อมาก็ได้มีการพัฒนารูปแบบออกมาหลากหลายมากขึ้น การแบ่งแยกชื่อเรียกว่าที่พักอาศัยแบบไหน เรียกว่าอะไรนั้น มาจากความแตกต่างหลายๆ ปัจจัย ทั้งลักษณะรูปแบบห้องพัก ลักษณะการให้บริการ สิ่งอำนวยความสะดวก การเป็นเจ้าของ ค่าใช้จ่าย แง่มุมต่างๆ ในทางกฎหมาย ฯลฯ

          แต่ในเบื้องต้นพอจะจำแนกความหมายว่าอพาร์ทเม้นท์กับคอนโดต่างกันยังไง ได้ดังนี้

อพาร์ทเม้นท์ (Apartment)

          อพาร์ทเม้นท์ หมายถึง อาคารที่พักอาศัย ที่มีเจ้าของเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในอาคารแต่เพียงผู้เดียว ผู้พักอาศัยมีสิทธิเพียงแค่เช่าห้องชุดพักเป็นรายเดือน หรือรายปีเท่านั้น

          พื้นที่ในอพาร์ทเม้นท์และสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด จะได้รับการดูแลและจัดการโดยเจ้าของทั้งหมด โดยผู้พักอาศัยต้องทำสัญญาเช่า และต้องปฏิบัติตามข้อบังคับ เงื่อนไข และกฎระเบียบต่างๆ ที่อพาร์ทเม้นท์กำหนดไว้

          บางแห่งจะมีการกำหนดระยะเวลาเช่าที่แน่นอนเอาไว้ เช่น รายวัน รายเดือน รายสามเดือน และรายปี โดยอพาร์ทเม้นท์ยังมีแบ่งออกเป็นการบริการ ในรูปแบบเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ที่มีบริการดูแลทำความสะอาด พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ มีบริการบางอย่างคล้ายกับโรงแรม

คอนโดมิเนียม (Condominium)

          คอนโดมิเนียม หมายถึง ตึกหรืออาคารที่พักอาศัย ที่สร้างขึ้นมาเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยแบบแบ่งเป็นห้องๆ โดยสามารถถือกรรมสิทธิ์ครอบครองเป็นเจ้าของ เป็นส่วนๆ เป็นรายบุคคลได้

          มีพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร รวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องรับรอง ห้องอ่านหนังสือ สวนพักผ่อน ฯลฯ ที่ผู้อยู่อาศัยเป็นเจ้าของร่วมกัน โดยการจ่ายค่าส่วนกลางในการดูแล ปรับปรุง ซ่อมแซม คอนโดมิเนียมสามารถมีการซื้อ-ขาย-เช่า และโอนความเป็นเจ้าของได้ ไม่ต่างจากบ้านแบบเป็นหลัง เพียงแต่อยู่ในรูปแบบห้องที่อยู่บนอาคารเท่านั้นเอง

          สำหรับการเรียกประเภทคอนโด ยังแบ่งออกตามความสูงของอาคารอีกด้วย เช่น คอนโดความสูงไม่เกิน 8 ชั้น เรียกว่า "คอนโด Low Rise" หากความสูงเกินกว่านั้น จะเรียกว่า "คอนโด High Rise"

รูปแบบการจัดการของอพาร์ทเม้นท์กับคอนโดต่างกันยังไง

          การจะเปรียบเทียบว่าอพาร์ทเม้นท์กับคอนโดต่างกันยังไงบ้าง จะเลือกที่พักอาศัยแบบไหน นอกจากเลือกจากปัจจัยภายนอก เช่น ทำเลดี มีความปลอดภัย การเดินทางสะดวก รวมไปถึงรายได้ ค่าใช้จ่าย และปัจจัยร่วมอื่นๆ เช่น อยู่ระยะสั้น-ระยะยาว ต้องการเป็นเจ้าของ ฯลฯ

          และที่สำคัญคือ "องค์ประกอบภายใน" เราจะมาเทียบกันให้เห็นกันชัดๆ ถึงข้อแตกต่างว่า รูปแบบการจัดการของอพาร์ทเม้นท์กับคอนโดต่างกันยังไง

คอนโดมี Facility และพื้นที่ส่วนกลางมากกว่า

          ข้อแรกที่เห็นได้ชัดว่าอพาร์ทเม้นท์กับคอนโดต่างกันยังไงก็คือ คอนโดจะมีพื้นที่ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวก ที่มุ่งเน้นการบริการให้กับผู้พักอาศัยมากกว่าอพาร์ทเม้นท์ ไม่ว่าจะเป็นล็อบบี้ เมลบ็อกซ์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอ่านหนังสือ Co-Working Space หรือ Mini Theatre รวมถึงบริการด้านอื่น ๆ อีกมากมาย เช่น ที่จอดรถ

          โดยคอนโดจะมีให้เลือก ทั้งแบบคอนโดทั่วไป และคอนโดที่จอดรถ 100% เพียงแต่ Facility เหล่านี้จะรวมอยู่ในค่าส่วนกลางนั่นเอง แต่หากเป็นอพาร์ทเม้นท์บางแห่ง อาจจะมีค่าบริการแบบรายเดือน หรือรายครั้งที่ใช้บริการ

ทำเลที่ตั้ง

          ในการซื้อคอนโดมิเนียมนั้น ส่วนใหญ่เลือกซื้อเพราะต้องการที่พักที่ใกล้ที่ทำงาน หรือที่พักที่ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ หากจะถามว่าอพาร์ทเม้นท์กับคอนโดต่างกันยังไงก็ต้องบอกเลยว่าการเลือกซื้อคอนโดนั้น สามารถเลือกได้ตรงตามวัตถุประสงค์และเป้าหมายของเรามากกว่า และที่สำคัญคอนโดต่างๆ มีการลงทุนที่สูง ทำให้มีทำเลที่ดี การเดินทางสะดวกสบาย ใกล้ถนนใหญ่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ใกล้ชุมชนเมือง ตั้งอยู่บนพื้นที่ที่มีศักยภาพ

          หรือคอนโดบางโครงการที่ไม่ได้ติดถนนใหญ่ หรือใกล้รถไฟฟ้ามากนัก มักจะมีบริการรถรับ-ส่ง หรือ Shuttle bus เพื่อเป็น Feeder ให้ลูกบ้านเดินทางได้อย่างสะดวก ด้วยคอนโดต้องสร้างอำนวยความสะดวกแก่ลูกบ้านให้ครอบคลุม เป็นอีกหนึ่งจุดขายสำหรับโครงการ 

รูปแบบของห้อง

          ส่วนใหญ่การเป็นเจ้าของคอนโด ก็เหมือนกับเป็นการซื้อบ้านหนึ่งหลัง ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัย หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่า คอนโดนั้นผู้ซื้อจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อย่างถาวร ดังนั้น ขนาดห้องคอนโด รวมถึงพื้นที่ใช้สอย การวางรูปแบบการใช้งาน จึงมีการออกแบบฟังก์ชันมาอย่างดี เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

          ทั้งการวาง Layout การแบ่งสัดส่วน รวมถึงรูปแบบห้อง ทั้งแบบห้อง Studio หรือห้องชุด แบบ 1 ห้องนอน หรือ 2 ห้องนอน มีพื้นที่ห้องครัว ทำให้มีปัจจัยการเลือกได้มากกว่า มีทั้งแบบ Fully Fitted ที่มีเฟอร์นิเจอร์เพียงบางส่วน มี Built-in บางจุด รวมถึงคอนโดแบบ Fully Furnished ที่ตกแต่งพร้อมอยู่ได้เลย

          ส่วนนี้จะตอบได้ค่อนข้างชัดว่า อพาร์ทเม้นท์กับคอนโดต่างกันยังไง เพราะแม้ว่าอพาร์ทเม้นท์จะมีเฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมอยู่เช่นกัน แต่รูปแบบห้องเลือกได้น้อย และมีข้อจำกัดมากกว่า

การปรับปรุงเปลี่ยนแปลงภายในยูนิต

          ในส่วนนี้จะบอกว่า อพาร์ทเม้นท์กับคอนโดต่างกันยังไงได้ชัดเจน เพราะหากอาศัยอยู่ในอพาร์ทเม้นท์ ส่วนใหญ่แล้วจะไม่สามารถปรับปรุงหรือต่อเติมโครงสร้างภายในได้ทั้งสิ้น หรือแม้แต่การปรับเปลี่ยน ดัดแปลงเล็กๆ น้อยๆ เช่น ตอกตะปู อพาร์ทเม้นท์บางแห่งก็ไม่อนุญาตให้ทำ หรือต้องขออนุญาตก่อน

          ซึ่งแตกต่างจากการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโด ที่สามารถตกแต่งต่อเติมได้ หากไม่ส่งผลเกี่ยวกับโครงสร้างของอาคาร หรือหากเกี่ยวข้อง ก็สามารถติดต่อประสานงานกับนิติบุคคลก่อนได้

ความปลอดภัย

          ในแง่ความเป็นส่วนตัว การเข้าออกคอนโดทำได้ยากกว่าอพาร์ทเม้นท์ เพราะเป็นพื้นที่ส่วนตัว มีการตรวจตราป้องกันการเข้า-ออก ทำให้มีความปลอดภัยสูงกว่า หลายคนอาจจะบอกว่า แล้วแบบนี้อพาร์ทเม้นท์กับคอนโดต่างกันยังไงเพราะอพาร์ทเม้นท์ก็มีระบบตรวจตราการเข้า-ออกด้วยเหมือนกัน

          ส่วนนี้ต้องบอกเลยว่า แม้จะเหมือนกันอยู่ก็จริง แต่ระบบรักษาความปลอดภัยมีความแตกต่างกัน ทั้งในแง่จำนวนอุปกรณ์และจำนวนคน ซึ่งอาจจะรวมๆ ถึงคุณภาพด้วย เช่น คอนโดจะใช้บริการการรักษาความปลอดภัยจากบริษัทการ์ดชั้นนำ ระบบกล้อง CCTV วงจรปิดที่มีคนดูแลตลอดเวลา ระบบคีย์การ์ด สแกนนิ้วมือ สแกนใบหน้า การเข้า-ออกลิฟต์โดยสาร ล็อกชั้น รวมทั้ง Digital Door Lock และการผ่านเข้าออกในบริเวณที่บุคคลภายนอกต้องแลกบัตร

ค่าบริการต่าง ๆ 

          แม้ว่าจะมีกฎหมายบังคับให้มีการคุ้มครองผู้บริโภค สำหรับผู้ที่พักอาศัยอพาร์ทเม้นท์เรื่องการห้ามเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน หรือการยกเลิกสัญญาเช่า 30 วัน รวมถึงการเรียกเก็บค่าน้ำ ค่าไฟ ฯลฯ เกินกว่าอัตราที่การไฟฟ้าและการประปาเรียกเก็บจากเจ้าของอพาร์ทเม้นท์ก็ตาม แต่ค่าบริการอื่นๆ ก็อาจถูกเรียกเก็บ หรือมีค่าบริการที่แพงกว่าค่าบริการจริง อย่างเช่นค่าบริการอินเทอร์เน็ต ค่าไวไฟ ค่าซักผ้า ฯลฯ

          ส่วนค่าซ่อมแซมพื้นฐานอพาร์ทเม้นท์ส่วนใหญ่จะมีการบำรุงรักษาฟรี ซึ่งถือว่าเป็นจุดที่แตกต่างกับคอนโดที่เราเป็นผู้เช่า หรือเป็นเจ้าของเอง ที่ค่าบริการหรือเซอร์วิสพื้นฐานต่างๆ นั้นรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 

กฎระเบียบ

          เนื่องจากการพักอาศัยอพาร์ทเม้นท์นั้น มีสถานะได้เพียงผู้เช่า กฎระเบียบในการใช้พื้นที่ภายในหลายอย่างมีข้อจำกัดมากกว่า คอนโดที่มีสถานะเป็นเจ้าของร่วม อพาร์ทเม้นท์บางแห่งเลือกจำกัดผู้เช่า หรือมีระยะเวลาเข้าออกชัดเจน เพื่อป้องกันความวุ่นวายในกรณีที่เป็นการเช่าอพาร์ทเม้นท์ จะมีระยะเวลาการจ่ายเงินที่แน่นอนกว่า มีผลบังคับมากกว่าการเช่าคอนโด ที่อาจจะสามารถต่อรองยืดหยุ่นได้ ซึ่งอพาร์ทเม้นท์บางแห่งอาจมีเงื่อนไขต่างๆ กันไป

ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต

          รูปแบบการจัดการของอพาร์ทเม้นท์กับคอนโดต่างกันยังไงข้อสุดท้ายคือการใช้ชีวิตในพื้นที่ คอนโดสามารถจัดการความเป็นส่วนตัวได้ดีกว่า เพราะผู้อยู่อาศัยจะไม่พลุกพล่าน ไม่มีการเปลี่ยนหน้าเข้าออกบ่อยเท่าอพาร์ทเม้นท์ ซึ่งในส่วนนี้รวมไปถึงสภาพแวดล้อมภายในที่พัก ที่นอกเหนือจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่มากกว่าแล้ว การใส่ใจดูแลยังมีมากกว่าอีกด้วย นั่นก็เพราะส่วนหนึ่งคอนโดก็คือบ้านหลังหนึ่งนั่นเอง ที่การจัดการต่างๆ ทำได้อิสระมากกว่า

งบเช่าเดือนละ 8,000 บาท ระหว่างอพาร์ทเม้นท์กับคอนโดต่างกันยังไง

          สำหรับใครที่กำลังมองหาเช่าที่พักอาศัย โดยยังลังเลอยู่ว่า หากจะตัดสินใจเลือกระหว่างอพาร์ทเม้นท์กับคอนโดต่างกันยังไงบ้าง ในงบประมาณหรือค่าใช้จ่ายที่เท่าๆ กัน จะสามารถเช่าได้แบบไหน มีจุดแตกต่างกันอย่างไร เรามาดูจุดเด่นจุดด้อยเพื่อเปรียบเทียบให้เห็นกันชัดๆ ไปเลย

ห้องพักคอนโดสะดวกสบายมากกว่า

          การเช่าคอนโดนั้นส่วนใหญ่จะรวมค่าส่วนกลางไว้แล้ว ยกเว้นค่าน้ำ ค่าไฟ ฯลฯ ส่วนค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์ ส่วนใหญ่จะรวมเฉพาะค่าเช่า ไม่รวมค่าน้ำ ค่าไฟ เช่นเดียวกัน เพียงแต่มีบางอย่างที่อาจจะต้องจ่ายเสริม เช่น บางแห่งจะมีการเก็บค่าสระว่ายน้ำ ค่าฟิตเนสแยกออกไป รวมไปถึงค่าจอดรถ

ขนาดห้องพัก

          ในราคาค่าเช่าที่เท่าๆ กัน หากเป็นราคาเช่าที่สูงขึ้นมา อพาร์ทเม้นท์ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่แพ้คอนโด เพราะจะได้อพาร์ทเม้นท์ในระดับเกรดสูงมากขึ้น มีพื้นที่ใช้สอย และสิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้นตามไปด้วย เมื่อเปรียบเทียบกับค่าเช่าเท่าๆ กัน คอนโดอาจจะมีขนาดห้องที่เล็กกว่า เพราะต้องไปชดเชยในด้านอื่นๆ แทน เช่น ทำเลที่ตั้ง Facilities ต่างๆ 

คอนโดได้ Facilities ดีกว่าแน่นอน

          ไลฟ์สไตล์การพักอาศัยในยุคปัจจุบันนั้น นอกจากการได้อยู่อย่างสุขสบายแล้ว การมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ก็เป็นหนึ่งในปัจจัยตัวเลือกหลักในการมองหาที่พักเช่นกัน แน่นอนว่าในส่วนของ Facilities เช่น สระว่ายน้ำ สวนพักผ่อน สระว่ายน้ำ ห้องซาวน่า ห้องอ่านหนังสือ พื้นที่ทำงาน ฯลฯ ในงบค่าเช่าเท่ากัน คอนโดจะมีให้มากกว่า และอุปกรณ์ต่างๆ จะทันสมัยกว่าแน่นอน เพราะจะมีงบสำหรับปรับปรุงอยู่ตลอดเวลา แต่ Facilities ยิ่งมาก ค่าเช่าก็จะมีราคาสูงตามไปด้วย

ทำเลที่ตั้ง

          ในราคาเช่าที่เท่ากัน คอนโดจะอยู่ในทำเลที่ดีกว่า สะดวกในการเดินทางมากกว่า ใกล้ชุมชน ใกล้ขนส่งสาธารณะมากกว่า เพราะจุดขายของคอนโดส่วนใหญ่คือ ติดถนน การคมนาคมสะดวกสบาย และใกล้แหล่งชุมชน แต่ในงบประมาณเท่าๆ กันนั้น คอนโดดีๆ ริมถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า ราคาอาจจะสูง หรือหากเป็นคอนโด High Rise ตึกสูงๆ ที่ราคาไม่แพง ก็จะอยู่ไกลออกมาจากชุมชนมากกว่าอพาร์ทเม้นท์ ทำให้อาจจะมีค่าส่วนต่างของการเดินทางเพิ่มขึ้น

          แต่อพาร์ทเม้นท์ส่วนใหญ่ แม้ว่าจะอยู่ใกล้โรงเรียน ใกล้แหล่งงาน แต่ก็ตั้งอยู่ลึกเข้าไปในซอย อาจจะมีค่าใช้จ่ายในการเดินทาง เช่น ค่าวินมอเตอร์ไซค์ได้เช่นเดียวกัน

ความเป็นอิสระ 

          อพาร์ทเม้นท์กับคอนโดต่างกันยังไงในแง่ความยุ่งยากและความรับผิดชอบ รวมถึงกฎระเบียบจะจุกจิกน้อยกว่ามาก เช่น การเดินทาง เข้า-ออก สามารถขอติดตั้งอินเทอร์เน็ต จานดาวเทียม หรือโทรศัพท์ส่วนตัวได้ แต่บางอพาร์ทเม้นท์ก็มีบริการ Wi-Fi Internet ฟรี ที่สำคัญคอนโดมีความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัย ที่ช่วยให้มั่นใจได้มากกว่า

          ไม่ว่าอย่างไร คำตอบที่ชัดเจนที่สุดว่า "อพาร์ทเม้นท์กับคอนโดต่างกันยังไง" อาจจะขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ ความชอบ อุปนิสัยการอยู่อาศัย และเป้าหมายในการเลือกที่พัก คอนโดอาจจะตอบโจทย์เรื่องใกล้แหล่งชุมชนและการเดินทาง อพาร์ทเม้นท์อาจจะเหมาะกับคนวัยเรียน หรือวัยทำงานออฟฟิศที่เริ่มสร้างตัว ยังไม่อยากมีภาระผูกพัน แต่ถ้าอยู่ในวัยที่อยากเริ่มสร้างตัว สร้างครอบครัว การเป็นเจ้าของคอนโด อาจจะเป็นทางเลือกที่น่าสนใจมากกว่าเช่นกัน หวังว่าเพื่อนๆ จะได้แนวทางในการเลือกที่อยู่อาศัยกันแล้ว

-------------

ติดตามเว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโด ของเราได้ที่

Website : https://www.condonewb.com/
Facebook : https://www.facebook.com/CondoNewb
Youtube : https://www.youtube.com/c/CondonewbChannel/