แลนด์ลอร์ด ห้างดังประกาศขาย 'ที่ดินทำเลทอง' กลางกรุง คาดมูลค่าซื้อขายปีนี้พุ่งหมื่นล้าน

แลนด์ลอร์ด เจ้าของโรงงาน ห้างดังประกาศขาย ‘ที่ดินทำเลทอง’ กลางกรุง เมืองท่องเที่ยว

วันที่ 29 เมษายนนายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 ที่ฟื้นตัวทำให้ผู้ประกอบการรายใหญ่ อาทิ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้,บมจ.เอสซี เเอสเสท คอร์ปอเรชั่น ลงทุนซื้อที่ดินกันคึกคัก ทั้งทำเลกรุงเทพฯและเมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต พัทยา บางแสน เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการใหม่ในปี ถัดไป ปัจจุบันจึงเห็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช่น ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อที่ดินเก็บไว้หลายแปลงในช่วงก่อนหน้านี้ เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม แต่ยังไม่มีแผนพัฒนา และเพื่อบริหารจัดการภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จะนำมาประกาศขาย โดยเฉพาะที่ดินแนวรถไฟฟ้าที่ราคาสูง ขณะที่ราคาที่ดินยังปรับตัวสูงขึ้นทุกปีเฉลี่ย 7-10% คาดว่าปีนี้การซื้อขายที่ดินจะมีมูลค่ามากกว่า 10,000 ล้านบาท

“เห็นหลายแปลงที่นำออกมาเสนอขายกันอีก เช่น สุขุมวิท สาทร ซึ่งก่อนหน้านี้อาจจะตั้งราคาไว้สูง จึงทำให้ขายยาก พอตลาดกลับมาคึกคักเลยนำกลับมาขายใหม่ ล่าสุดมีห้างเมอร์รี่คิงส์วงเวียนใหญ่ที่ปิดไปนานแล้ว และมีเสนอขายไปหลายครั้ง แต่ยังขายไม่ได้ก็นำมาขายใหม่ และมีเสนอโมเดลพัฒนาใหม่ให้ผู้สนใจด้วย เช่น พัฒนาเป็นเมดิคัลฮับ” นายภัทรชัยกล่าว

ผู้สื่อข่าวสำรวจพบว่าบนเว็บไซต์ของบริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด มีที่ดินเปล่าและที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง นำมาประกาศขายในหลายทำเลทั้งกรุงเทพฯและเมืองท่องเที่ยว มูลค่ารวมกว่า 7,626 ล้านบาท อาทิ ที่ดินซอยสุขุมวิท 18 กว่า 4ไร่ ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีอโศก และ MRTสถานีสุขุมวิท ราคา 1,306,865 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.) รวม 2,212 ล้านบาท ,ที่ดินถนนสิรินธรกว่า 2 ไร่ ห่าง MRT สถานีสิรินธร 700 เมตร ราคา 303,876 บาทต่อตร.ว. รวม 196 ล้านบาท,

ที่ดินถนนรัชดาภิเษก กว่า 4 ไร่ ใกล้เดอะมอลล์ไลฟ์สโตร์ ท่าพระ และ บีทีเอส สถานีตลาดพลู ราคา 550,273 บาทต่อตร.ว. รวม 908.5 ล้านบาท,ที่ดินสุขุมวิท 55 กว่า 1 ไร่ ใกล้บีทีเอสสถานีทองหล่อ ราคา 1,087,220 บาทต่อตร.ว. รวม 627 ล้านบาท

ที่ดินถนนประชาราษฎร์ จ.นนทบุรีกว่า 4 ไร่ ใกล้สายสีม่วงสถานีแยกติวานนท์ ราคา 206,870 บาทต่อตร.ว. รวม 374 ล้านบาท, ที่ดินถนนประดิพัทธ์กว่า 3 ไร่ ใกล้บีทีเอสสถานีสะพานควาย ราคา 561,750 บาท ต่อตร.ว. รวม 796 ล้านบาท,

ที่ดินถนนพระราม 4 กว่า 1 ไร่ ใกล้บีทีเอสสถานีพระโขนง และสถานีเอกมัย ราคา 839,904 บาทต่อ ตร.ว. รวม 604.98 ล้านบาท,ที่ดินถนนสุขุมวิท 107 กว่า 3 ไร่ ใกล้บีทีเอสแบริ่ง ราคา 79,000 บาทต่อตร.ว. รวม 69.69 ล้านบาท ,ที่ดินต.กมลา อ.กะทู้ จ.ภูเก็ต เนื้อที่ 1 ไร่ ราคา 25 ล้านบาท , ที่ดินติดทะเลที่เกาะนาคาใหญ่กว่า 6 ไร่ ราคา 120 ล้านบาท

นอกจากนี้ยังมีอาคารพาณิชย์บนถนนสีลม ขนาด 40.5 ตร.ว. สูง 5 ชั้น ติดบีทีเอสสถานีศาลาแดง ราคา 2,098,765 บาทต่อตร.ว.รวม 85 ล้านบาท, ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เนื้อที่ 151 ตร.ว. ตึก 3 ชั้น ใกล้แอร์พอร์ตลิงก์ และMRT เพชรบุรี ราคา 695,000 บาทต่อตร.ว. รวม 105 ล้านบาท,

ที่ดินพร้อมโรงงานและโกดัง ถนนแจ้งวัฒนะ กว่า 12 ไร่ ใกล้สายสีชมพูสถานีโทรคมนาคมแห่งชาติและสถานีหลักสี่สายสีแดงราคา 199,000 บาทต่อตร.ว. รวม 980 ล้านบาท, ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (เมอร์รี่คิงส์เดิม) ถนนวงเวียนใหญ่ เขตภาษีเจริญ กว่า 1 ไร่ เป็นอาคารสูง 7 ชั้น พื้นที่รวม 20,371 ตร.ม. ใกล้บีทีเอสสถานีวงเวียนใหญ่ และติดสายสีม่วงใต้กำลังก่อสร้าง ราคา 550 ล้านบาท

ร.อ.กรี เดชชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ฝ่ายธุรกิจที่อยู่อาศัย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN กล่าวว่า ปี 2566 บริษัทเตรียมเงินสำหรับซื้อที่ดินไว้ประมาณ 3,000-4,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2565 ใช้เงินซื้อที่ดินไป 3,000 ล้านบาท เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการใหม่ในปี 2567 โดยสนใจทำเลกรุงเทพฯและปริมณฑลในโซนตะวันออก ตะวันตก และตอนใต้เป็นหลัก เช่น บางนา ราชพฤกษ์ ล่าสุดกำลังปิดดีล 40 ไร่ ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ซึ่งซื้อเพิ่มจากก่อนหน้านี้ที่ซื้อบริเวณถนนกรุงเทพกรีฑาเดิมไปแล้ว 50 ไร่ เตรียมจะพัฒนาโครงการแนวราบ

อ่านข่าวที่เกี่ยวข้อง

• ‘บิ๊กอสังหาฯ’ ลุยทุบห้าง โรงหนัง พลิกโฉม ‘สะพานควาย-ประดิพัทธ์’ ย่านธุรกิจ ที่อยู่อาศัยแห่งใหม่
• อธิบดีบังคับคดีแจง ซื้อบ้าน แต่เจ้าของเดิมไม่ย้ายออกให้ยื่นคำร้องศาล ‘ออกหมายจับ’
• เปิด 10 ทำเลราคาที่ดินสูงสุด ‘สยาม-ชิดลม-เพลินจิต’ แพงสุดวาละ 3.3 ล้าน สวนทางตลาดหดตัว
• ส่อง “ทองหล่อ” ทำเลอมตะ “ที่ดิน” ราคาพุ่งวาละ 2.5 ล้าน “ตึกแถว” กระฉูด 45 ล้าน/คูหา