ไร้คนรับช่วงธุรกิจ 'ตระกูลดัง' แห่ขายที่ดิน โรงแรม แมนชั่น หนีภาษีแพง

ไร้คนรับไม้ต่อธุรกิจ ‘ตระกูลดัง’ ตัดใจขายที่ดิน หนีภาษีแพง ‘กลุ่มศรีศุภราช’ ประกาศโละแลนด์แบงก์ต่างจังหวัด กทม.ติดรถไฟฟ้าสายสีเขียว โรงแรม แมนชั่น มูลค่ากว่า 6 พันล้านบาท

เมื่อวันที่ 11 มีนาคม ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ปัจจุบันด้วยภาวะเศรษฐกิจและภาระด้านภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ต้องจ่ายในอัตรา 100% ทำให้เจ้าของที่ดินนำที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออกมาประกาศขายอย่างต่อเนื่อง

แหล่งข่าวจากบริษัท ศรีศุภราชเคหะ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ของนายวิเชียร กลิ่นสุคนธ์ กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัททยอยนำที่ดินในมือออกมาประกาศขายหลายแปลง ได้แก่ ที่ดินย่านอยุธยา-บางไทร เนื้อที่กว่า 200 ไร่ ให้เช่าหรือขาย ราคาไร่ละ 1-7 ล้านบาท, ลพบุรี, นครปฐม-ศาลายา กว่า 18 ไร่ ราคา 6.5 ล้านบาทต่อไร่, กาญจนบุรี-จรเข้เผือก กว่า 53 ไร่ เป็นที่ดินเกษตรกรรม ราคา 500,000 บาทต่อไร่

ยังมีที่ดินกรุงเทพฯโซนเหนือติดถนนพหลโยธินบริเวณแยก คปอ.ในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว เป็นที่ดินติดอาคารจอดแล้วจรกว่า 11 ไร่ ราคา 660 ล้านบาท หรือ 150,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.) และที่ดินฝั่งตรงข้ามปัจจุบันเป็นที่ตั้งโครงการประตูกรุงเทพฯ กว่า 126 ไร่ หลังถูกเวนคืนที่ดินสร้างรถไฟฟ้า ทำให้ที่ดินเสียรูป จึงตัดสินใจขาย โดยแบ่งที่ดินด้านหน้ากว่า 52 ไร่ ให้เช่าระยะสั้น 3 ปี และระยะยาว 30 ปี ส่วนด้านหลังกว่า 74 ไร่ ขายในราคา 2,664 ล้านบาท หรือ 90,000 บาทต่อ ตร.ว, คันนายาวกว่า 4 ไร่ ราคา 85,000 บาทต่อ ตร.ว. นอกจากนี้ ยังมีที่ดินย่านสายไหมอีกด้วย

แหล่งข่าวกล่าวว่า สำหรับที่ดินที่ขายพร้อมสิ่งปลูกสร้าง อาทิ โรงแรมกานต์มณี ติดถนนประดิพัทธ์ สูง 10 ชั้น ขนาด 200 ห้อง พื้นที่อาคารรวม 15,344 ตารางเมตร (ตร.ม.) ราคา 700 ล้านบาท, สราสินีแมนชั่น อยู่ซอยอินทามระ 22 สูง 13 ชั้น เนื้อที่ใช้สอยรวม 7,487 ตร.ม. ราคา 220 ล้านบาท เป็นต้น

“บริษัทเป็นผู้พัฒนาที่ดินอยู่แล้ว ดังนั้น ที่ดินที่ไม่ได้พัฒนาก็จะนำมาขาย ส่วนโรงแรมและแมนชั่นสาเหตุที่ขาย เพราะไม่มีผู้รับช่วงกิจการ ขณะเดียวกันบริษัทมุ่งพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส เดอะไรส์บายศรีศุภราช บริเวณแยกสะพานควาย ซึ่งเป็นที่ดินห้างเมอร์รี่คิงส์เดิมที่ได้ลงทุนไปร่วม 2,000 ล้านบาท เป็นอาคารสูง 26 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 24,378 ตร.ม. มีที่จอดรถ 471 คัน พื้นที่ร้านค้า 4,906 ตร.ม. และพื้นที่สำนักงานให้เช่า 19,471 ตร.ม. ขณะนี้อยู่ระหว่างผู้เช่าตกแต่งพื้นที่ จะเปิดแกรนด์โอเพนนิ่งเต็มรูปแบบปลายปี 2566 นี้” แหล่งข่าวกล่าว

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ยังมีที่ดินติดถนนพหลโยธินถัดจากแยก คปอ.มุ่งหน้าไปยังรังสิต ติดป้ายประกาศขาย จากการสอบถามพบว่าเป็นที่ดินของบริษัท อุตสาหกรรมทอผ้าไทย ของตระกูลอดิเรกสารและบุญหลง ที่ปิดกิจการไปเมื่อปี 2556 จึงนำที่ดินมีอยู่ทั้งหมด 130 ไร่ ปัจจุบันปลูกพืชเกษตรกรรมมาประกาศขายในราคา 130,000 บาทต่อ ตร.ว. หรือไร่ละ 52 ล้านบาท เนื่องจากไม่มีผู้รับช่วงกิจการและต้องการลดภาระภาษีที่ดิน

ส่วนถนนเกษตร-นวมินทร์ ยังคงมีการนำที่ดินออกมาปล่อยเช่า เช่น ที่ดินกว่า 400 ไร่แยกเสนานิเวศน์ติดถนนทั้งสองข้าง นอกจากนำมาปลูกต้นมะม่วงแล้ว ยังแบ่งซอยเป็นแปลงขนาดเล็กปล่อยเช่าระยะสั้น

ขณะที่อีกแปลงเป็นที่ดิน 16 ไร่ เป็นของดีเวลลอปเปอร์อสังริมทรัพย์รายหนึ่ง ซื้อไว้เตรียมจะพัฒนาโครงการ แต่ด้วยจังหวะที่ตลาดยังไม่เอื้อ ประกอบกับมีภาระภาษีที่ดินเพิ่ม จึงนำมาประกาศขาย ตั้งราคาอยู่ที่ 280,000 บาทต่อ ตร.ว. รวม 16 ไร่ คิดเป็นมูลค่า 1,792 ล้านบาท