ธนารักษ์ จับมือ กรุงไทย-ธอส. ยกระดับ ประเมินราคาที่ดิน เริ่มใช้ปี 70

กรมธนารักษ์ จับมือ กรุงไทย - ธอส. เชื่อมข้อมูลยกระดับ ประเมินราคาที่ดิน ให้ใกล้เคียงตลาด ให้แบงก์ใช้อ้างอิงปล่อยสินเชื่อได้ คาดเริ่มใช้รอบประกาศราคาที่ดินใหม่ปี 2570

11 มิ.ย. 2568 ที่กรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง นายเผ่าภูมิ โรจนสกุล รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง เป็นประธานในพิธีลงนามความร่วมมือว่าด้วยการบูรณาการแลกเปลี่ยนข้อมูลด้านประเมินราคาทรัพย์สินระหว่าง กรมธนารักษ์ โดยนายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ อธิบดีกรมธนารักษ์ ธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน) โดย นายผยง ศรีวณิช กรรมการผู้จัดการใหญ่ธนาคารกรุงไทย และธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) โดย นายวิทยา แสนภักดี รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มงานปรับโครงสร้างหนี้ธอส.

ดร. เผ่าภูมิ โรจนสกุล รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า ความร่วมมือในครั้งนี้จะยกระดับระบบการประเมินราคาทรัพย์สินและการพิจารณาสินเชื่อของธนาคาร อีกทั้งการบูรณาการข้อมูลในครั้งนี้จะช่วยทำให้บัญชีราคาประเมินทรัพย์สินของกรมธนารักษ์มีราคาเหมาะสมตามลักษณะของทรัพย์สินและสอดคล้องกับทิศทางของราคาตลาด รวมถึงการนำนวัตกรรมมาช่วยลดขั้นตอนในการสืบค้นราคาประเมินซึ่งจะช่วยยกระดับประสิทธิภาพในการให้บริการแก่ประชาชนให้ รวดเร็ว ง่ายขึ้น

ทั้งนี้การเชื่อมโยงข้อมูลดังกล่าวเป็นการนำข้อมูลการประเมินราคาสินทรัพย์ของ 2 ธนาคาร มาใช้ประกอบกับการประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของกรมธนารักษ์ โดยคาดว่าจะประเมินเสร็จสิ้นในปลายปี 2569 และเริ่มประกาศใช้วันที่ 1 ม.ค. 2570 โดยมีรอบระยะเวลาใช้ 4 ปี ตั้งแต่ปี 2570-2573

“ความร่วมมือกับทั้ง 2 ธนาคารในครั้งนี้จะเป็นการปูรากฐานไปสู่ระบบราคาประเมินกลางระดับชาติ ที่สามารถสะท้อนราคาตลาดอย่างแท้จริง”

ขณะที่ทั้ง 2 ธนาคารสามารถนำราคาประเมินที่ดินไปใช้เป็นข้อมูลประกอบในการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ยื่นขอสินเชื่อ เพื่อให้สามารถพิจารณาปล่อยสินเชื่อให้ประชาชนได้สะดวกมากยิ่งขึ้น

“ในอนาคตเราจะให้ประชาชนสามารถนำราคาประเมินที่ดินมาให้กรมธนารักษ์รับรองก่อนนำไปทำธุรกรรมกับธนาคาร ซึ่งจะช่วยให้ประชาชนทำธุรกรรมได้เร็วยิ่งขึ้น”

ดร. เอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า การลงนามความร่วมมือภายใต้บันทึกข้อตกลงครั้งนี้ เป็นการยกระดับมาตรฐานการบริหารจัดการภาครัฐในการประเมินราคาที่ดินให้มีความแม่นยำ โปร่งใส และช่วยลดขั้นตอนในการสืบค้นราคาประเมิน อีกทั้งภาคธนาคารก็จะมีฐานข้อมูลที่ช่วยเพิ่มความเร็วให้การพิจารณาสินเชื่อด้านที่อยู่อาศัย และภายใต้บันทึกข้อตกลงนี้+กรมธนารักษ์จะมีการแลกเปลี่ยนข้อมูลให้ทั้งสองหน่วยนำไปใช้เป็นข้อมูลประกอบในการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ยื่นขอสินเชื่อ ดังนี้ +

• บัญชีราคาประเมินทรัพย์สิน ประกอบด้วย บัญชีราคาประเมินที่ดิน บัญชีราคาประเมินห้องชุด และบัญชี ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง
• ข้อมูลหน่วยที่ดิน ประกอบด้วยชื่อหน่วยที่ดินความลึกมาตรฐาน (เมตร) และราคาประเมินที่ดินรายหน่วยที่ดิน (บาทต่อตารางวา)

ในส่วนของ บมจ.ธนาคารกรุงไทย และธนาคารอาคารสงเคราะห์จะแลกเปลี่ยนข้อมูลให้กรมธนารักษ์นำไปใช้เป็นข้อมูลในการสอบทานข้อมูลราคาซื้อขายจดทะเบียนเพื่อใช้ในการกำหนดราคาประเมินที่ดินรายหน่วยที่ดิน ดังนี้

• ข้อมูลราคาประเมินสินเชื่อของอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน ประกอบด้วย ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และห้องชุด
• ข้อมูลราคาตลาดแปลงที่นำมาใช้ประกอบการประเมินราคาหลักทรัพย์ ประกอบด้วย ที่ดิน และห้องชุด

นายผยง ศรีวณิช กรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารกรุงไทย กล่าวว่า โครงการความร่วมมือนี้ มีเป้าหมาย เพื่อจัดทำฐานข้อมูลกลางและพัฒนากลไกดิจิทัลอ้างอิงราคาประเมินทรัพย์สินให้เป็นมาตรฐานเดียว เพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการข้อมูลและรองรับการวิเคราะห์เชิงนโยบายในอนาคต ซึ่งกรมธนารักษ์จะสามารถใช้ข้อมูลจากภาคธนาคารปรับปรุงฐานข้อมูลให้ใกล้เคียงราคาตลาดและวิเคราะห์เชิงพื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ ขณะเดียวกัน ธนาคารกรุงไทยสามารถใช้บัญชีราคาประเมินและแผนที่แปลงที่ดินดิจิทัลจากกรมธนารักษ์ประกอบการพิจารณาสินเชื่อได้อย่างรวดเร็วและครอบคลุมยิ่งขึ้น ซึ่งจะช่วยยกระดับคุณภาพฐานข้อมูลให้เกิดประโยชน์ในแง่ของเศรษฐกิจอย่างเป็นรูปธรรม

นายวิทยา แสนภักดี รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มงานปรับโครงสร้างหนี้ ธอส. กล่าวว่า ความร่วมมือกับกรมธนารักษ์ จัดทำ“โครงการความร่วมมือว่าด้วยการบูรณาการแลกเปลี่ยนข้อมูลด้านประเมินราคาทรัพย์สิน นับเป็นก้าวสำคัญที่หน่วยงานภาครัฐสามารถใช้ประโยชน์ของข้อมูลด้านประเมินราคาทรัพย์สิน ตลอดจนการแลกเปลี่ยน เชื่อมโยง และบูรณาการข้อมูลร่วมกัน นำไปสู่การให้บริการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคาร ที่สร้างความพึงพอใจให้กับลูกค้า และทำให้การประเมินราคาทรัพย์สินเป็นไปอย่างแม่นยำ ที่ถือเป็นกระบวนการสำคัญของการให้บริการสินเชื่อของ ธอส. ตามเป้าหมายได้อย่างยั่งยืนในการทำให้คนไทยมีบ้าน

อ่านข่าว เศรษฐกิจทั่วไทย ทั้งหมด ได้ที่นี่