“ตลาดบ้านสหรัฐ” สะดุดแรง ยกเลิกสัญญาซื้อพุ่ง 16.3% สูงเป็นประวัติการณ์
"ตลาดบ้านสหรัฐ" สะดุดแรง สัดส่วนการยกเลิกสัญญาซื้อบ้านพุ่ง 16.3% ในเดือนธันวาคม สูงเป็นประวัติการณ์ ผู้ขายมากกว่าผู้ซื้อเป็นประวัติการณ์ กดดันยอดปิดการขายต้นปี 2569 อ่อนแรงต่อเนื่อง
วันที่ 28 มกราคม 2569 เวลา 09.16 น. สำนักข่าว CNBC รายงานว่า ตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐกำลังเผชิญแรงกดดันอย่างหนักจากต้นทุนที่อยู่อาศัยที่อยู่ในระดับสูง ภาวะเศรษฐกิจที่เปราะบาง และความไม่แน่นอนด้านอัตราดอกเบี้ย ส่งผลให้การยกเลิกสัญญาซื้อบ้านเพิ่มขึ้นในอัตราที่น่ากังวล
ข้อมูลจาก Redfin ระบุว่า ในเดือนธันวาคม มีสัญญาซื้อบ้านที่ลงนามแล้วมากกว่า 40,000 รายการถูกยกเลิก คิดเป็น 16.3% ของบ้านทั้งหมดที่เข้าสู่กระบวนการทำสัญญา เพิ่มขึ้นจาก 14.9% ในเดือนเดียวกันของปีก่อน และถือเป็นสัดส่วนสูงสุดนับตั้งแต่ Redfin เริ่มเก็บข้อมูลในปี 2560
เฉิน จ้าว หัวหน้าฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจของ Redfin ระบุว่า ราคาบ้านที่ยังอยู่ในระดับสูง ประกอบกับจำนวนบ้านในตลาดที่เพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ซื้อมีความระมัดระวังและเลือกมากขึ้น โดยในภาวะที่ผู้ขายมีจำนวนมากกว่าผู้ซื้อเป็นประวัติการณ์ ผู้ซื้อที่ยังอยู่ในตลาดจึงมีทางเลือก และพร้อมจะยกเลิกสัญญาหากมองว่าสามารถหาบ้านที่ดีกว่าหรือราคาจับต้องได้มากกว่า
รายงานอีกฉบับของ Redfin ชี้ว่า ในเดือนธันวาคม จำนวนผู้ขายบ้านมีมากกว่าผู้ซื้อถึงราว 47% หรือประมาณ 631,535 ราย นับเป็นช่องว่างที่กว้างที่สุดตั้งแต่เริ่มมีการบันทึกข้อมูลในปี 2013 และเพิ่มขึ้น 7.1 จุดเปอร์เซ็นต์จากเดือนก่อนหน้า สะท้อนความไม่สมดุลของอุปสงค์และอุปทานในตลาดที่อยู่อาศัยอย่างชัดเจน
แอชลีย์ รัมเมจ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จาก Raleigh ซึ่งเข้าร่วมการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยของ CNBC ระบุว่า ปี 2025 เต็มไปด้วยผู้ขายที่ติดต่อเข้ามาจำนวนมาก เนื่องจากความกังวลต่อภาวะเศรษฐกิจ ความไม่แน่นอนของนโยบายรัฐบาล อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย และปัญหาความสามารถในการซื้อ ซึ่งทั้งหมดล้วนเป็นความท้าทายสำคัญของตลาดในปีนี้
ในเชิงพื้นที่ เมืองที่มีสัดส่วนการยกเลิกสัญญาซื้อบ้านสูงสุดในเดือนธันวาคมคือ Atlanta ที่ 22.5% รองลงมาคือ Jacksonville และ San Antonio ที่ 20.6% เท่ากัน ตามด้วย Cleveland ที่ 20.2% และ Tampa ที่ 19.4% ขณะที่การยกเลิกสัญญาพบได้น้อยที่สุดในเขตมหานคร New York, San Francisco และ San Jose
ขณะเดียวกันยอดขายบ้านที่รอปิดการขาย (pending sales) ในเดือนธันวาคมลดลงถึง 9% จากเดือนพฤศจิกายน ตามข้อมูลของ National Association of Realtors ซึ่งสะท้อนว่าตลาดอยู่ในภาวะซบเซาอยู่แล้ว เมื่อรวมกับอัตราการยกเลิกสัญญาที่สูงขึ้น ยอดขายบ้านที่ปิดดีลจริงในช่วงเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์จึงมีแนวโน้มอ่อนแออย่างมากในระยะสั้น
อ้างอิง : cnbc.com