วิกฤตรีเจ็กต์เรต แห่ผุดบ้านหรู ดันซัพพลายพุ่ง 'กรุงเทพกรีฑา' ฮอต มีทุกแบรนด์ ที่ดินแพงลิ่ว

วิกฤตรีเจ็กต์เรต แห่ผุดบ้านหรู ดันซัพพลายพุ่ง ‘กรุงเทพกรีฑา’ ฮอต มีทุกแบรนด์ ที่ดินแพงลิ่ว

เมื่อวันที่ 13 กุมภาพันธ์นายณัฏฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการ ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยปี 2567 ยังเผชิญกับปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงิน(รีเจ็กต์เรต)และต้นทุนที่เพิ่มขึ้นของผู้ประกอบการ ทำให้การพัฒนาโปรดักต์ระดับต่ำกว่า 3 ล้านบาทอาจจะไม่ตอบโจทย์มากนัก ขณะที่กลุ่มที่มีกำลังซื้อที่อยู่อาศัยเกิน 3 ล้านบาทขึ้นไป จะเป็นลูกค้ากลุ่มหลักที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจ โดยเฉพะบ้านลักชัวรี่ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป เนื่องจากได้รับผล
กระทบค่อนข้างน้อยจากอัตราดอกเบี้ยที่สูง ทำให้ผู้ประกอบการหันมาทำตลาดบ้านลักชัวรี่มากขึ้น

นายณัฏฐากล่าวว่า ในครึ่งหลังของปี 2566 ตลาดบ้านตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไปในกรุงเทพฯ มีซัพพลายทั้งหมด 30,974 หน่วย มีความต้องการสะสมอยู่ที่ 23,657 หน่วย คิดเป็นอัตราการขายอยู่ที่ 76.4% ปรับตัวลดลงเล็กน้อยเทียบกับครึ่งปีแรก เพราะยังมีซัพพลายจากปีก่อนหน้าและเปิดตัวใหม่ในครึ่งปีหลัง โดย 46% เป็นราคา 21-30 ล้านบาท 29% ราคา 10-20 ล้านบาท 10% ราคา 31-40 ล้านบาท ราคา 41-50 ล้านบาท และ 5% มากกว่า 50 ล้านบาท

มีความต้องการมากสุด 3 ลำดับแรก เป็นราคา 10-20 ล้านบาท 21-30 ล้านบาท และ 31-40 ล้านบาท โดยมีอัตราการขายสูงที่สุด คือ ราคา 71-99 ล้านบาท อยู่ที่ 90% รองลงมา 31-40 ล้านบาท อยู่ที่ 84% ราคา 10-20 ล้านบาทและมากกว่า 100 ล้านบาท อยูที่ 78% สะท้อนว่ากำลังซื้อยังเป็นบวก แม้จะมีอัตราการขายลดลงเล็กน้อย

“ทำเลยอดนิยมโซนตะวันออกและตะวันตกของกรุงเทพ เพราะมีถนนสายใหม่ เช่น พรานนก-พุทธมณฑลสาย4 ส่งผลให้ราคาที่ดินสูงขึ้น และเริ่มมีกระจายตัวไปบริเวณชานเมืองมากขึ้น โดยเฉพาะโซนตะวันตก น่าจับตามองในอนาคตเพราะย่านนี้ตามผังเมืองกรุงเทพฯฉบับใหม่ มีปรับสีการใช้ประโยชน์ที่ดินจากสีเขียวทแยงขาวเป็นสีเหลืองที่อยู่อาศัย ทำให้พัฒนาบ้านได้หลากหลายประเภทมากขึ้น ทั้งบ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ จากเดิมบ้านเดี่ยว 100 ตารางวา” นายณัฏฐากล่าว

นายศุภโชค ปัญจทรัพย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ A5 กล่าวว่า ปี 2567 ตลาดบ้านหรูยังไปได้ดี ลูกค้าเป็นกลุ่มเรียลดีมานด์ มีกำลังซื้อสูง ทำให้มียอดรีเจ็กต์เรตเพียง 5% เท่านั้น โดยปีนี้บริษัทมีแผนเปิดตัว 2 โครงการ ได้แก่ โครงการวนา ราชพฤกษ์-เวสต์วิลล์ เนื้อที่ 17 ไร่ จำนวน 43 ยูนิต มูลค่า 1,700 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ขนาดพื้นที่ 62-148 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 415-556 ตารางเมตร ราคา 30-60 ล้านบาท เปิดขายเฟสแรกในวันที่ 17-18 กุมภาพันธ์นี้ เป็นบ้านสร้างก่อนขาย กับโครงการแซงค์ รอยัล 2 เมกาบางนา บ้านเดี่ยวซูเปอร์ลักชัวรี่ ราคาตั้งแต่ 100 ล้านบาทขึ้นไป มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท

“ปีนี้ตั้งเป้ายอดขาย 2,700 ล้านบาท พร้อมตั้งงบซื้อที่ดินเพิ่ม 2,000 ล้านบาท จากปัจจุบันมีแลนด์แบงก์บนถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ 10 ไร่ เพื่อพัฒนาโครงการเพิ่ม หลังแซงค์ รอยัล กรุงเทพกรีฑา บ้านเดี่ยวราคา 60-150 ล้านบาท มี 46 หลัง มูลค่า 3,500 ล้านบาท ได้รับการตอบรับจากลูกค้าดีเหลือ 6 ยูนิตสุดท้าย คาดปิดการขายปีนี้ ซึ่งโซนนี้ราคาที่ดินปรับขึ้นปีละ 15% ล่าสุดอยู่ที่ 1-2 แสนบาท/ตารางวา ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เป็นทำเลทองแห่งใหม่ถนนบ้านหรู เป็นถนนเบเวอรี่ฮิลล์เมืองไทย เราเข้าไปซื้อที่ดินตั้งแต่ปี2559” นายศุภโชคกล่าว

นายกรี เดชชัย กรรมการผู้จัดการใหญ่ ธุรกิจที่อยู่อาศัย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN กล่าวว่าบริษัทเตรียมจะเข้าไปลงทุนพัฒนาโครงการบนถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ซึ่งได้ซื้อที่ดินไว้แล้ว 50 ไร่ ขณะนี้อยู่ระหว่างออกแบบรายละเอียดโครงการ

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ถือเป็นทำเลที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เข้าไปพัฒนาบ้านหรูกันคึกคักในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อาทิ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค พัฒนาโครงการเพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา ราคา 80 ล้านบาท บมจ.แสนสิริ ยังมีแลนด์แบงก์เหลือกว่า 200 ไร่ ในไตรมาส1/2567 จะเปิดขายบูก้าน กรุงเทพกรีฑา ราคา 38-70 ล้านบาท

บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ เดือนมีนาคมนี้เปิดพรีเซลโนเบิล นอร์ธ กรุงเทพกรีฑา บ้านเดี่ยว บนเนื้อที่ 18 ไร่ มูลค่า 1,480 ล้านบาท เริ่มต้น 17-18 ล้านบาท และนิว เวิร์ส ทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้น 7.9 ล้านบาทจะเปิดพรเซลวันที่ 2-3 มีนาคมนี้

บมจ.ศุภาลัย วันที่ 9-10 มีนาคมนี้ เปิดขายศุภาลัย ไพร์ม วิลล่า กรุงเทพกรีฑา เป็นบ้านเดี่ยว 41 ยูนิต บนเนื้อที่ 10 ไร่ เริ่มต้น 11.8 ล้านบาท

บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ หลังเปิดโครงการนันทวัน พระราม9 -กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เนื้อที่กว่า 69 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยว 136 แปลง ขนาดที่ดินตั้งแต่ 100 ตารางวาขึ้นไป ราคา 40 – 80 ล้านบาท มูลค่า 5,500 ล้านบาท ยังมีโครงการนันทวัน PRIVATE POOL VILLA พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา มูลค่า 2,880 ล้านบาท เนื้อที่ 34.5 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยว 30 หลัง ราคาเฉลี่ย 96 ล้านบาท/หลัง เปิดตัวไตรมาส 4 นี้

บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน) เปิดขายโครงการ มอลตัน เกทส์ กรุงเทพกรีฑา มูลค่า 2,100 ล้านบาท เนื้อที่ 21 ไร่ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ขนาด ตั้งแต่ 71-137 ตารางวา จำนวน 49 ยูนิต ราคา 38 – 80 ล้านบาท

บมจ.เอสซีแอสเสท คอร์ปอเรชั่น ได้เปิดขายแกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด เนื้อที่ 23 ไร่ 35 ยูนิต มูลค่า 2,070 ล้านบาท คฤหาสน์หรู 3 ชั้น เริ่มต้น 50-100 ล้านบาท

บจ.เดอะเนสท์ พร็อพเพอร์ตี้ ของทายาทมหากิจศิริ เปิดโครงการแอร์รี่ (AERIE) ศรีนครินทร์-กรุงเทพกรีฑา บนเนื้อที่กว่า 29 ไร่ มูลค่า 2,500 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ราคา 16.9-40 ล้านบาทและเอเวียน ศรีนครินทร์-กรุงเทพกรีฑา มูลค่า 2,700 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนเนื้อที่กว่า 42 ไร่ 166 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 12.9 ล้านบาทยังมีบริษัท เนอวานา ไดอิ จำกัด(มหาชน)ที่เปิดโครงการ 2 ฝั่งถนน

สำหรับ คอมมูนิตี้มอลล์ มีบริษัท สยามฟิวเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ หรือ SF เปิดศูนย์การค้ามาร์เก็ตเพลส กรุงเทพกรีฑา และบริษัท อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์ จำกัด ได้เช่าที่ดิน 7 ไร่ ติดปั๊มปตท. ลงทุนคอมมูนิตี้มอลล์ “ลิตเติ้ลวอล์ค กรุงเทพกรีฑา”

อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : วิกฤตรีเจ็กต์เรต แห่ผุดบ้านหรู ดันซัพพลายพุ่ง ‘กรุงเทพกรีฑา’ ฮอต มีทุกแบรนด์ ที่ดินแพงลิ่ว

ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th