หลงเคชั่น EP.6 "รามคำแหง - ลำสาลี" ส่องการเดินทาง อัปเดตคอนโด

มาเจอกันอีกครั้งกับ หลงเคชัน ที่พีทจะชวนเพื่อน ๆ ไปหลงไหลกับย่านๆ นั้น ซึ่งไม่ใช่แค่พามาให้เห็นบรรยากาศ แต่มาพร้อมข้อมูลที่น่าสนใจครับ ในครั้งนี้พีทจะพาทุกคนมาหลงไหลในย่านรามคำแหง - ลำสาลี ย่านที่มีผู้คน ที่อยู่อาศัยหนาแน่น และคอนโดเปิดใหม่ในย่านนี้เยอะมาก รวมไปถึงการเดินด้วยรถไฟฟ้าสองสายสำคัญ

. . . . . . . . . .

การเดินทาง การเชื่อมต่อ ย่านรามคำแหง - ลำสาลี

ตอนนี้เราอยู่บนทำเลรามคำแหง โดยเส้นทางที่เราเดินสำรวจในครั้งนี้จะเริ่มจาก ตรงข้ามรามคำแหง 44 หรือตรงข้ามคอนโดไนท์บริดจ์ คอลลาจ - รามคำแหง เดินไปยังแยกลำสาลีและเราจะเลี้ยวขวาอีกหน่อยไปส่องสถานีลำสาลีกันครับ

สำหรับย่านนี้ เรียกได้ว่าเป็นย่านที่อยู่บริเวณฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ มีถนนรามคำแหงเป็นถนนสายหลักที่เกิดขึ้นมายาวนาน ตั้งแต่เริ่มขยายเมือง ถนนรามคำแหงมีจุดเชื่อมต่อกับถนนสำคัญหลายสาย เช่น ถนนเพชรบุรี ถนนพัฒนาการ ถนนสุขุมวิท 71 ถนนลาดพร้าว ถนนพระราม 9 ทำให้เดินทางไปยังหลายพื้นที่ได้สะดวก และจะเห็นได้ว่า ถนนแต่ละเส้นที่พีทได้พูดถึงนั้น มีสถานที่สำคัญ ๆ อย่างย่านพระราม 9 แหล่งงานเยอะ เป็น New CBD ของกรุงเทพเลยครับ แต่ตัวย่านรามคำแหงเองก็ใช่ย่อยครับ เพราะได้ชื่อว่า EBD หรือ Extension Business District เป็นส่วนต่อขยายย่านธุรกิจนั่นเอง เพราะสามารถเชื่อมต่อความเจริญไปยังพื้นที่ใจกลางเมืองได้ มีการเดินทาง และอนาคตจะมีรถไฟฟ้าผ่าน ทั้งรถไฟฟ้าสายสีส้ม รถไฟฟ้าสายสีเหลือง รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล รวมไปถึง Airport rail link ฉะนั้นจะเข้าหรือออกนอกเมืองก็สะดวก

สถานที่สำคัญ ความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้

สำหรับเดอะมอลล์บางกะปิ เป็นห้างใหญ่ขวัญใจของคนโซนนี้ และถือเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญมีครบทั้ง กิน ดิ่ม ช้อป ไหน ๆ เมื่อเราพูดถึงห้างแล้ว มาเล่าความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้เพิ่มเติมอีกสักหน่อย สำหรับความอุดมสมบูรณ์ สถานที่สำคัญ ๆ ในย่านนี้ ถือว่ามีครบเลยนะ นอกจากเดอะมอลล์ บางกะปิแล้ว ยังจะมี Big C รามคำแหง,The Mall รามคำแหง 2 ที่มีการปรับปรุงรีโนเวทใหม่ The Mall รามคำแหง 3 ส่วนสถานศึกษาจะมี ม. รามคำแหง ที่ไม่มีใครไม่รู้จัก โรงพยาบาลขนาดใหญ่ก็จะมี รพ. รามคำแหงครับ

และมีสถานที่สำคัญอื่น ๆ อีก เช่น มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ การกีฬาแห่งประเทศไทย ราชมังคลากีฬาสถาน หรือที่เราเรียกติดปากว่า สนามกีฬาหัวหมาก (ย่านหัวหมาก) นั่นเอง

การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า รามคำแหง - ลำสาลี

หากพูดถึงความสะดวกที่กำลังจะเกิดขึ้น ก็คงต้องเป็นรถไฟฟ้าสายสีส้ม ที่กำลังก่อสร้าง สร้างใกล้เสร็จเกือบ 100% แต่เปิดใช้งานได้เหมือนไรไม่รู้ ไม่รู้ แต่อย่างไรก็ตาม การมีมาของรถไฟฟ้าก็ทำให้ย่านรามคำแหงมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก เพราะก่อนที่จะมีรถไฟฟ้าโครงการคอนโดมีน้อยมาก แม้จะมีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างสูง เพราะ Dev เองก็ไม่มีแรงจูงใจที่จะเข้ามาพัฒนาโครงการ รวมถึงเจ้าของที่ดินก็ไม่เปิดขายเท่าที่ควร แต่เมื่อเริ่มมีการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม จึงเกิดคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ เยอะมาก ตั้งแต่รามคำแหงต้น ๆ จนมาถึงแยกลำสาลีที่เรามาหลงเคชันในครั้งนี้ครับ

และรามคำแหงทำเลแห่งการลงทุน Yield ดี เพราะช่วงโควิดที่ผ่านมา ไม่ได้ทำให้ผู้เช่าลดลงเลย พีทได้คุยกับเอเจ้นท์หลาย ๆ เจ้า และบอกว่าย่านนี้มีคนหาเช่าอยู่เรื่อย ๆ และค่าเช่าก็ไม่ได้ลดลงตัว แต่ลดลงก็ลงเพียงเล็กน้อย ซึ่งขึ้นอยู่กับทำเลคอนโดด้วย แต่อย่างไรก็ตามรถไฟฟ้าก็เกิดขึ้นแล้ว ไม่ใช่แค่สายเดียว แต่มาถึง 2 สาย ทั้งสายสีส้ม และสายสีเหลือง โดยเฉพาะแยกลำสาลีที่เป็นจุด Interchange และอนาคตจะมีสายสีน้ำตาลในบริเวณนี้เช่นเดียวกัน รามคำแหงโดยเฉพาะแยกลำสาลี ก็จะกลายเป็นจุด Interchange ที่สำคัญของกรุงเทพฯ ที่เชื่อมต่อการเดินทางจากหลายพื้นที่ โดยสายสีส้มตะวันออก เดินทางจากศูนย์วัฒนธรรใปมีนบุรี และสายสีเหลืองเดินทางจากรัชดา วิ่งทางเส้นลาดพร้าว ผ่านแยกลำสาลี ผ่านศรีนครินทร์ ไปถึงสำโรงครับ

คอนโดรามคำแหง - ลำสาลี

เมื่อรถไฟฟ้าผ่านก็มีคอนโดผุดขึ้นมาแบบเยอะมาก เรามาดูคอนโดที่เปิดตัวในช่วงปี ถึง 3 ปีที่ผ่านมากัน อย่าง

• The Livin รามคำแหง อินเตอร์เชนจ์ มีจำนวน 1,988 ยูนิต ตอนนี้เริ่มต้น 1.83 ล้านบาท

• Supalai Veranda รามคำแหง คอนโดสร้างเสร็จที่คอนโดนิวบ์ได้ไปรีวิวมาแล้ว มีจำนวน 2,098 ยูนิต เริ่มต้น 2.23 ลบ.

• The Tree หัวหมาก อินเตอร์เชนจ์ คอนโดสร้างเสร็จ มีจำนวน 590 ยูนิต มีโปร เริ่มต้น 1.89 ลบ.

• IDEO รามคำแหง ลำสาลี สเตชัน มีจำนวน 737 ยูนิตเริ่มต้น 1.99 ลบ.

อย่าง 4 คอนโด ที่บอกไปจำนวนยูนิตก็เพิ่มขึ้น 5,000 กว่ายูนิตแล้ว และสำหรับราคาคอนโดเฉลี่ยในย่านนี้จะเท่ากับ 80,000 บาท / ตร.ม. และราคาเช่าคอนโด ประมาณ 320 บาท / ตร.ม.

และส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดนิเนียมในราคาเริ่มต้นที่ 1 ล้านบาทปลาย ๆ ซึ่งเป็นระดับราคาที่มีอัตราการดูดซับสูงสุด อยู่ที่ 12.42 ยูนิตต่อเดือนต่อโครงการ แสดงให้เห็นว่าราคาดังกล่าวยังคงมีความต้องการต่อเนื่อง สอดคล้องกับจำนวนผู้ย้ายเข้าอยู่อาศัยในแต่ละปี

. . . . . . . . . .

สำหรับย่านรามคำแหง - ลำสาลี ย่านที่อยู่อาศัยหนาแน่น และยังเป็นพื้นที่มีตลาดอพาร์ทเมนท์ให้เช่าเกิดขึ้นจำนวนมาก เพราะใกล้มหาวิทยาลัย และด้วยการเชื่อมต่อกับถนนหลายสายที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก รวมถึงปัจจุบันที่เกิดโครงการคอนโดเยอะมาก จึงเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจด้านการอยู่อาศัย และปล่อยเช่า โดยเฉพาะปล่อยเช่าที่มี Rental Yield ดีมาก ๆ และทั้งมวลทั้งก็คือเรื่องราวของหลงเคชัน ในย่านรามคำแหง - ลำสาลี ส่วนครั้งหน้าพีทจะพาเพื่อน ไปเยือน ไปหลง'เคชันที่ไหนต้องติดตามกันครับ อ่านบทความเต็ม ที่นี่