ผู้ถือหน่วย GROREIT อนุมัติขาย ‘รอยัล ออคิด เชอราตัน’ 5,300 ล้านบาท ให้ ‘ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที’ พร้อมปิดประตูขายคืน ROH
ผู้ถือหน่วย GROREIT อนุมัติขาย ‘โรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน’ ให้ ‘ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที’ มูลค่า 5.3 พันล้านบาท พร้อมลงมติไม่อนุมัติขายคืนให้ ROH บลจ.วรรณ หวังเร่งคืนเงินลงทุนและ ‘ปิดกองทรัสต์’ ให้ทันภายในสิ้นเดือนพฤศจิกายนนี้
จากการประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ (GROREIT) ครั้งที่ 1/2569 ที่ประชุมมีมติอนุมัติขาย โรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน ให้กับ บริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที จำกัด ถือหุ้นโดยสุชาติ เจียรานุสสติ ซึ่งเป็นเจ้าของโรงแรม มิลเลนเนียม ฮิลตัน กรุงเทพ ที่ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้าม (ฝั่งธนบุรี) ในราคา 5,300 ล้านบาท สูงกว่าราคาประเมินที่ 5,212 ล้านบาท
พร้อมกันนี้ ที่ประชุมไม่อนุมัติขายโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน คืนให้แก่ บมจ.โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) (ROH) ที่ราคา 4,873 ล้านบาท
พจน์ หะริณสุต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) วรรณ จำกัด เปิดเผยว่า การดำเนินการขายโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในสิ้นเดือนพฤศจิกายนนี้ โดยคาดว่าจะทำสัญญาและวางเงินมัดจำ 100 ล้านบาท ได้ภายในสัปดาห์นี้
ทั้งนี้ การขายสินทรัพย์ครั้งนี้ กำนหดให้ดำเนินการให้แล้วเสร็จภายใน 14 วัน (ภายในวันที่ 11 พฤศจิกายน) โดย ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที ต้องชำระเงินอีก 5,200 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม หากการขายดังกล่าวไม่สำเร็จ ที่ประชุมมีมติอนุมัติมอบอำนาจทั่วไปให้ผู้จัดการกองทรัสต์ดำเนินการขายทรัพย์สินด้วยการเปิดประมูลตามเงื่อนไขและขอบเขตการดำเนินงานที่กำหนด โดยราคาขายต้องไม่ต่ำกว่า 4,951.40 ล้านบาท หรือมีส่วนลดไม่เกิน 5% ของราคาประเมิน
พจน์กล่าวต่อว่า หากสามารถขายทรัพย์สินได้ที่ราคา 5,300 ล้านบาท และนำเงินไปชำระคืนหนี้ธนาคารออมสิน จำนวน 1,350 ล้านบาท พร้อมกับดอกเบี้ยอีกบางส่วน คาดว่าอัตราผลตอบแทน (IRR) ที่ผู้ถือหน่วยจะได้รับจะอยู่ที่ราว 9% จากลงทุนกว่า 5 ปี
นอกจากนี้ ที่ประชุมยังได้อนุมัติให้ดำเนินการเพิกถอนหน่วยทรัสต์ของ GROREIT ออกจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย พร้อมทั้งอนุมัติการเลิกกองทรัสต์ และแต่งตั้งทรัสตี (บลจ.เอ็มเอฟซี) เป็นผู้ชำระบัญชี เพื่อรวบรวมทรัพย์สิน ชำระหนี้สินและค่าใช้จ่าย กันเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดีและการชำระบัญชี (ประมาณ 50 ล้านบาท) รวมถึงจัดสรรเงินทุนและทรัพย์สินคงเหลือคืนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามสัดส่วน
ทั้งนี้ บลจ.วรรณ ประเมินว่าการฟ้องร้องระหว่าง ROH จะไม่กระทบกับการขายดังกล่าว เนื่องจากสิทธิ์การซื้อคืนของ ROH สิ้นสุดลงแล้ว พร้อมใช้กระบวนการทางกฎหมายเพื่อเรียกคืนพื้นที่
ภาพ:เว็บไซต์ Marriott.com, เว็บไซต์ Hilton.com