ศุภาลัย ปลุกมู้ดลงทุนต่างจังหวัด เปิดโครงการร้อยไร่ "ทัสคานี เชียงใหม่"
คอลัมน์ : รายงานพิเศษ ผู้เขียน : อโนชา อ่วมภักดี
โอกาสเป็นของผู้แข็งแกร่งบนโลกของการทำธุรกิจ
ปี 2565 แม้จะผิดหวังกันไปบ้าง จากเดิมเทรนด์โรคระบาดคลี่คลายลง เป็นจังหวะพลิกฟื้นเศรษฐกิจให้กลับเข้าสู่ภาวะปกติอย่างค่อยเป็นค่อยไป แต่มีคลื่นแทรกจากสงครามรัสเซีย-ยูเครน ที่เริ่มต้นเป็นทางการเมื่อ 24 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ปัจจุบันผ่านมา 3 เดือนเต็มมีแนวโน้มเป็นสงครามยืดเยื้อ กลายเป็นปัจจัยเสี่ยงการทำธุรกิจทุกแขนง เพราะผลของสงครามทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นเป็นเงาตามตัว
ในทางกลับกัน โอกาสเป็นของผู้แข็งแกร่งบนเวทีธุรกิจพัฒนาที่ดิน
บริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์ฯเบอร์ต้นของวงการ “ศุภาลัย” จัดอีเวนต์เปิดโครงการร้อยไร่ที่เชียงใหม่ เพื่อต่อจิ๊กซอว์แผนลงทุนในฐานะเจ้าตลาดในพื้นที่ต่างจังหวัดที่เปิดขายไปแล้ว 20 กว่าจังหวัดในปัจจุบัน
คิกออฟร้อยไร่ที่เชียงใหม่
“เจ้าสัวประทีป ตั้งมติธรรม” ผู้บุกเบิกก่อตั้งและประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ระบุว่า การลงทุนพัฒนาโครงการในภูมิภาคยังเป็นกลยุทธ์สำคัญเพื่อเพิ่มศักยภาพการเติบโตและกระจายความเสี่ยงให้กับบริษัท
โดยหนึ่งในทำเลหลัก 5 หัวเมืองดัง “ชลบุรี ระยอง ภูเก็ต สงขลา เชียงใหม่” นั้น หนึ่งในจิ๊กซอว์ตัวสำคัญอยู่ที่เชียงใหม่ ซึ่งในปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือกำลังส่งสัญญาณฟื้นตัวอีกครั้ง การเปิดตัวโครงการใหม่เริ่มกลับมามีสัดส่วนเพิ่มสูงขึ้น
บริษัทเตรียมจัดอีเวนต์ 8-29 พฤษภาคม 2565 นี้ เปิดพรีเซลโครงการร้อยไร่แบรนด์เฉพาะกิจ “ศุภาลัย ทัสคานี วัลเล่ย์” จำนวน 300-400 ยูนิต มูลค่าเต็มโครงการ 3,800 ล้านบาท เฉลี่ยทั้งโครงการ 8 ล้านบาท/ยูนิต แบ่งพัฒนา 3 เฟส
โดยเปิด 2 เฟสแรกก่อน โซน “ศุภาลัย เบลล่า ดอนแก้ว-แม่ริม” บ้านเดี่ยวเริ่มต้น 50 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 4.31-4.45 ล้านบาท กับบ้านแฝดที่เรียกว่าบ้านรุ่นใหม่ 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น เริ่มต้น 40 ตารางวา เพื่อให้ราคาย่อตัวลง สามารถเปิดขายราคาเริ่มต้น 3.48-3.64 ล้านบาท
กับโซน “ศุภาลัย ทัสคานี ดอนแก้ว-แม่ริม” บ้านเดี่ยวระดับพรีเมี่ยม ราคา 4.99-16 ล้านบาท จากการเปิดซอฟต์โอเพนนิ่งตอนต้นปี 2565 ที่ผ่านมา บ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่โซนหน้าสวนถูกจองเรียบ มียอดขายประเดิมแล้ว 200 ล้านบาท
เจาะลูกค้าซื้อบ้านหลัง 2
สำหรับที่มาแปลงที่ดินโครงการร้อยไร่ในเชียงใหม่ “ดร.ประทีป” กล่าวว่า ที่ดินแปลงนี้มีการตกลงซื้อขายกับนักลงทุนจีน มีการวางเงินมัดจำแต่ไม่ได้มาโอน จึงเป็นจังหวะที่ส่งต่อมาถึงศุภาลัย เบ็ดเสร็จมีจำนวน 172 ไร่ แบ่งพัฒนา 3 เฟส เปิดขายก่อน 2 เฟส ส่วนเฟสสุดท้ายขึ้นกับภาวะตลาด
ในแง่มูลค่าโครงการ แผนปัจจุบัน 172 ไร่ ประเมินมีมูลค่าโครงการ 3,800 ไร่ ส่วนแผนอนาคตสามารถยืดหยุ่นได้ เพราะถ้ามีผลตอบรับที่ดี มีดีมานด์หนุนเนื่อง ก็มีความเป็นไปได้ที่จะพัฒนาโครงการระดับลักเซอรี่บวก ๆ ซึ่งหมายถึงอาจทำให้มูลค่าโครงการขยับเป็น 4,000 ล้านบาทได้
“โซนศุภาลัย ทัสคานี ดีไซน์เป็นบ้านหรู 2-3 ชั้น แปลงราคาสูง 10-16 ล้านบาท ถ้าหากเปรียบเทียบกับโครงการที่เปิดขายในกรุงเทพฯ จะมีราคาถูกกว่า 1-3 ล้านบาท ยกตัวอย่าง แบบบ้าน Stella ที่ดิน 142 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 480 ตารางเมตร ศุภาลัยมีโมเดลเดียวกันเปิดขายที่กรุงเทพฯ ราคา 20 ล้านบาท ดังนั้น ลูกค้ากลุ่มเป้าหมายมีโอกาสที่คนกรุงเทพฯจะซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 สูงถึง 40-50%”
ทั้งนี้ สถานการณ์สงครามรัสเซีย-ยูเครน เป็นปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อเร็วขึ้นด้วย เพราะบ้านราคา 5-16 ล้านบาทที่เปิดขายตอนนี้เป็นบ้านต้นทุนเดิม เพราะมีการพัฒนาโครงการตั้งแต่ปีที่แล้ว ในขณะที่ต้นทุนพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้นในภาพรวมไม่ต่ำกว่า 10% ดังนั้น บ้านลอตใหม่ที่จะเปิดขายใหม่จึงมีแนวโน้มต้องขยับราคาเพื่อสะท้อนต้นทุนที่แท้จริง
ย้ำเจ้าตลาดต่างจังหวัด
ผู้บริหารอีกราย “ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม” กรรมการผู้จัดการ ศุภาลัย กล่าวเพิ่มเติมว่า พอร์ตลงทุนพัฒนาบ้านและคอนโดมิเนียมในตลาดต่างจังหวัดปี 2565 วางแผนเปิดตัวใหม่ 19 โครงการ มูลค่ารวม 21,810 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านแนวราบ 18 โครงการ มูลค่า 21,010 ล้านบาท คอนโดฯ 1 โครงการ มูลค่า 800 ล้านบาท
โดย 5 เดือนแรก (มกราคม-พฤษภาคม 2565) เปิดขายแล้ว 10 โครงการ มูลค่ารวม 14,440 ล้านบาท ที่เหลือจะทยอยเปิดตัวในช่วง 7 เดือนที่เหลือ โดยมีการลงทุนในจังหวัดใหม่ ได้แก่ ฉะเชิงเทรา ลำพูน นครสวรรค์ ประจวบคีรีขันธ์ นครปฐม
สำหรับความผูกพันทำเลเชียงใหม่ “ไตรเตชะ” ได้รับมอบหมายให้เรียนรู้งานพัฒนาที่ดินเป็นครั้งแรกที่นี่ ในฐานะผู้บุกเบิกตลาดเชียงใหม่จนถึงปัจจุบันลงทุนไปแล้ว 15-16 โครงการ และผลักดันยอดขายและยอดรายได้ต่างจังหวัดมีมูลค่าเกิน 10,000 ล้านบาทไปแล้ว โดยแผนปี 2565 ตั้งเป้ารายได้ตลาดต่างจังหวัดเติบโตขึ้นมาอยู่ที่ 12,000 ล้านบาท
ดึง “กาดฝรั่ง” เสริมแกร่ง
ทั้งนี้ ศักยภาพทำเลที่ตั้ง “ศุภาลัย ทัสคานี วัลเลย์” เป็นที่ดินผืนใหญ่ที่มีจำนวนจำกัดในโซนเดียวกัน เพราะอยู่กลางวงล้อมที่ดินรัฐและหน่วยงานราชการ ในขณะที่สามารถเทกวิวเนินเขาที่ถูกโอบล้อมด้วยภูเขาสูงชันต่างระดับ กลายเป็นบรรยากาศคล้ายกับเมืองทัสคานี ประเทศอิตาลี ถือเป็นจุดขายที่เป็นไฮไลต์ของโครงการ
นอกจากนี้ มีการดึงพันธมิตร “กาดฝรั่ง” ไลฟ์สไตล์ช็อปปิ้งเซ็นเตอร์เข้ามาลงทุน โดยทำเลตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าโครงการศุภาลัย ทัสคานี วัลเลย์ ตามแผนจะลงทุนก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดบริการในไตรมาส 1/66
ประกาศรับซื้อที่ดินไม่อั้น
“ไตรเตชะ” กล่าวด้วยว่า ศุภาลัยบุกเบิกและพัฒนาโครงการจนถึงปัจจุบันลงทุนแล้ว 20 กว่าจังหวัด เป็นผู้ประกอบการจากกรุงเทพฯ ที่เข้าไปลงทุนต่างจังหวัดอันดับ 1 และเนื่องจากมองเห็นศักยภาพ จึงมีนโยบายลงทุนเพิ่มเติมอย่างต่อเนื่อง
หนึ่งในแผนลงทุนก็คือ การประกาศรับซื้อที่ดินอีกจำนวนมาก จุดโฟกัสเพื่อพัฒนาบ้านแนวราบ สำหรับเจาะลูกค้าคนพื้นที่เป็นหลัก ขนาดที่ดินเริ่มตั้งแต่ 10 ไร่ขึ้นไป ทำเลเกาะแนวรอบเมืองที่เดินทางเข้าเมืองสะดวก (urban area) รัศมีจากเมือง 10 กิโลเมตรบวกลบ ขึ้นกับเมืองเล็กหรือเมืองใหญ่
ทั้งนี้ ความสำเร็จของศุภาลัยดูจากผลประกอบการไตรมาส 1/65 ที่ทำรายได้ 5,537 ล้านบาท เติบโต 47% เทียบกับไตรมาส 1/64 และกำไรสุทธิ 1,193 ล้านบาท เติบโตเกือบ 22%
โดยเอ็มดีศุภาลัยบอกว่า ไตรมาส 1/65 บริษัททำสถิตินิวไฮจากบ้านแนวราบ แต่ไฮไลต์อยู่ที่ครึ่งปีหลังซึ่งคาดว่าสถิติจะออกมาสวยงามกว่านี้ มาจากปัจจัยหนุนมีคอนโดฯสร้างเสร็จเริ่มทยอยโอนในครึ่งปีหลัง 2565