เผยดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้าน ไตรมาส 4 ปี 2566 ค่าออกแบบเพิ่ม สวนทางวัสดุก่อสร้างลดจากโปรโมชั่น

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 4 ปี 2566 เพิ่มขึ้นเล็กน้อย จากค่าออกแบบที่เพิ่มสงขึ้น ขณะที่ราคาวัสดุก่อสร้างลดลง หลังผู้ประกอบการแห่จัดโปรฯ ปลายปี

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) รายงานดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 4 ปี 2566 มีค่าดัชนีเท่ากับ 134.5 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 0.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2566 และเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แสดงว่า ราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ยังอยู่ในทิศทางที่ปรับตัวขึ้น แต่เป็นการปรับตัวขึ้นไม่มาก

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ปัจจัยที่ส่งผลให้ดัชนีราคาเพิ่มขึ้นนั้น มาจากค่าตอบแทนในหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ ที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดในหมวดงานสถาปัตยกรรม 4.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ในขณะที่หมวดงานวิศวกรรมโครงสร้าง ลดลง 2.8% และ หมวดงานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร ลดลง 0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

สำหรับหมวดราคาวัสดุก่อสร้างที่ลดลงมี 4 รายการ ได้แก่ สุขภัณฑ์ เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา และผลิตภัณฑ์คอนกรีต โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาสุขภัณฑ์ที่ลดลงมากที่สุดถึงประมาณ 10.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ทั้งนี้ ราคาสุขภัณฑ์ที่ลดลง เป็นผลมาจากผู้ประกอบการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายอย่างต่อเนื่อง เพื่อระบายสต๊อกสินค้าในช่วงปลายปี และรองลงมาเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กที่ลดลง 9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากประเทศจีนส่งออกสินค้าเหล็กจำนวนมากไปยังภูมิภาคอาเซียนและประเทศไทย หลังจากประเทศจีนเกิดปัญหาการชะลอตัวด้านอสังหาริมทรัพย์และการเติบโตของเศรษฐกิจ แต่โรงงานเหล็กในประเทศจีนยังมีการผลิตสูงขึ้นต่ออย่างเนื่อง

ดังนั้น จีนจึงเริ่มมีการระบายสินค้าจากจีนมายังตลาดโลกเป็นปริมาณสูงมากต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2565 และเข้ามาสร้างโกดังกระจายสินค้าโดยตรงในพื้นที่ EEC ของประเทศไทย ทำให้เกิดการแข่งขันด้านราคาอย่างดุเดือดส่งผลให้ราคาเหล็กโดยรวมในประเทศไทยปรับตัวลดลง

จำแนกต้นทุนของงานก่อสร้างในแต่ละหมวด

1. หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ

• งานวิศวกรรมโครงสร้าง มีอัตราค่าตอบแทนลดลง 2.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และลดลง 1.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2566 โดยมีสัดส่วน 27.2% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
• งานสถาปัตยกรรม มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 4.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.9% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2566 โดยมีสัดส่วน 66.5% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
• งานระบบสุขาภิบาล มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้น 0.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.5% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2566 โดยมีสัดส่วน 2.8% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
• งานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร อัตราค่าตอบแทนลดลง 0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และลดลง 0.7% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2566 โดยมีสัดส่วน 3.5% ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ

2. หมวดวัสดุก่อสร้าง คิดเป็นสัดส่วน 60.3% ของค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน

• ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ ราคาเพิ่มขึ้น 7.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2566 โดยมีสัดส่วน 28.7% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
• ผลิตภัณฑ์คอนกรีต ราคาลดลง 0.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 0.02% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2566 โดยมีสัดส่วน 7% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
• เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก ราคาลดลง 9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และลดลง 2.5% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2566 โดยมีสัดส่วน 8.7% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
• กระเบื้อง ราคาเพิ่มขึ้น 14.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลงขึ้น 1.6% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2566 โดยมีสัดส่วน 5.7% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

• สุขภัณฑ์ ราคาลดลง 10.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และลดลง 2.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2566 โดยมีสัดส่วน 2.9% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
• อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา ราคาลดลง 0.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และลดลง 0.3% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2566 โดยมีสัดส่วน 6.1% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
• วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ราคาเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง 0.5% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2566 โดยมีสัดส่วน 40.9% ของหมวดวัสดุก่อสร้าง

3. หมวดแรงงาน คิดเป็นสัดส่วน 39.7% ของค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน โดยค่าแรงงานมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 1.4% เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

อ่านข่าวเพิ่มเติม

• ส่องดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้าน ไตรมาส 3/2566 เพิ่มขึ้น 1.5% ราคาเหล็กลดลง 9.6%
• สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน หวังรัฐบาลใหม่กระตุ้นเศรษฐกิจ-จับตาดอกเบี้ย
• อาการน่าเป็นห่วง!! วิกฤติกำลังซื้อฉุดยอดสั่งสร้างบ้านตก วอนจัดตั้งรัฐบาลด่วน ฟื้นเชื่อมั่น

ติดตามเราได้ที่

เว็บไซต์: https://www.thebangkokinsight.com/
Facebook: https://www.facebook.com/TheBangkokInsight
X (Twitter):https://twitter.com/BangkokInsight
Instagram: https://www.instagram.com/thebangkokinsight/
Youtube:https://www.youtube.com/channel/UCYmFfMznVRzgh5ntwCz2Yxg