เปิดโผ 10 ทำเลรถไฟฟ้ายอดนิยม MRTพระราม 9ขึ้นแท่นอันดับหนึ่ง
เมื่อแนวคิดการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีขนส่งมวลชน หรือ TOD (Transit Oriented Development) เริ่มมีบทบาทต่อการพัฒนาเมือง คำถามสำคัญคือ ผู้บริโภคกำลังมองหาที่อยู่อาศัยในทำเลใด และพื้นที่แบบไหนที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดได้มากที่สุด
ข้อมูลจาก DDproperty แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า จากพฤติกรรมผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์ www.DDproperty.com ในช่วงเดือนมกราคม-สิงหาคม 2569 ทำเลแนวรถไฟฟ้า BTS และ MRT ที่ได้รับความสนใจซื้อหรือเช่ามากที่สุด อันดับ 1 คือ MRT พระราม 9 ซึ่งตั้งอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ หรือ New CBD ของกรุงเทพฯ
ทำเลดังกล่าวรายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย จึงดึงดูดทั้งผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและผู้ที่มองหาโอกาสลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
สำหรับ 10 อันดับทำเลแนวรถไฟฟ้าที่ได้รับความสนใจซื้อ-เช่ามากที่สุดในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2569 มีดังนี้
1. MRT พระราม 9
2. BTS ทองหล่อ
3. BTS อ่อนนุช
4. MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์
5. BTS พระโขนง
6. BTS ปุณณวิถี
7. BTS พร้อมพงษ์
8. MRT เพชรบุรี
9. BTS เพลินจิต
10. BTS อุดมสุข
ผลสำรวจดังกล่าวสะท้อนความสนใจของผู้บริโภคต่อทำเลแนวรถไฟฟ้าที่มีองค์ประกอบสนับสนุนการใช้ชีวิตแตกต่างกัน ตั้งแต่ย่านธุรกิจและแหล่งงานใจกลางเมือง ไปจนถึงพื้นที่อยู่อาศัยที่เชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่เมืองได้สะดวก
อย่างไรก็ตาม อันดับความสนใจจากการเข้าชมเว็บไซต์ไม่ใช่ตัวเลขยอดขายหรือจำนวนสัญญาเช่าโดยตรง แต่เป็นข้อมูลที่ช่วยสะท้อนทิศทางความสนใจของผู้บริโภคในตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงเวลาที่สำรวจ
ถอดรหัส “พระราม 9” ทำไม New CBD จึงดึงดูดคนหาบ้าน
การที่ MRT พระราม 9 ครองอันดับ 1 ในการจัดอันดับครั้งนี้ สะท้อนให้เห็นถึงความสำคัญของทำเลที่สามารถเชื่อมโยงการเดินทางเข้ากับกิจกรรมทางเศรษฐกิจและการใช้ชีวิตประจำวันได้อย่างลงตัว
ในอดีต ทำเลศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD ดั้งเดิม มักเป็นจุดหมายหลักของผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยใกล้แหล่งงานและสิ่งอำนวยความสะดวก แต่เมื่อเมืองขยายตัวและโครงข่ายรถไฟฟ้าเปิดให้บริการครอบคลุมพื้นที่มากขึ้น ย่าน New CBD จึงกลายเป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ
พระราม 9 เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ได้รับแรงหนุนจากการพัฒนาสำนักงาน ศูนย์การค้า และโครงการอสังหาริมทรัพย์ ทำให้เกิดกิจกรรมทางเศรษฐกิจต่อเนื่องตลอดวัน ขณะเดียวกัน การเชื่อมต่อด้วย MRT ยังช่วยให้การเดินทางไปยังพื้นที่สำคัญอื่น ๆ ของกรุงเทพฯ สะดวกขึ้น
สำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง จุดเด่นของทำเลลักษณะนี้คือการลดข้อจำกัดระหว่างบ้านกับที่ทำงาน รวมถึงการเข้าถึงบริการและสิ่งอำนวยความสะดวก ส่วนผู้ลงทุนอาจพิจารณาโอกาสจากกลุ่มผู้เช่าที่ทำงานในย่านธุรกิจและพื้นที่ใกล้เคียง
อย่างไรก็ตาม ความน่าสนใจของ New CBD ไม่ได้หมายความว่าทุกโครงการจะมีศักยภาพเติบโตเท่ากัน ผู้บริโภคยังต้องเปรียบเทียบราคาซื้อขาย ค่าเช่า ปริมาณอุปทาน และความสะดวกในการเดินทางจากโครงการถึงสถานีจริง เพื่อประเมินความคุ้มค่าให้สอดคล้องกับเป้าหมายของตนเอง
ในภาพใหญ่ การขยายตัวของระบบรางยังเปิดโอกาสให้ความต้องการที่อยู่อาศัยกระจายออกจากใจกลางเมืองไปยังพื้นที่ชานเมืองที่มีรถไฟฟ้าให้บริการมากขึ้น ผู้บริโภคจึงมีทางเลือกหลากหลายกว่าเดิม ทั้งในด้านงบประมาณ ขนาดที่อยู่อาศัย และรูปแบบการเดินทาง