ANAN จากต้นปีติดลบ 20% โบรกฯ เสียงแตก แนะทั้ง “ซื้อ” และ “ขาย” จับตาปี 67 เน้นประคองตัวเพื่อผ่านพ้นวิกฤติ
ในครึ่งปีแรกของปี 2567 หุ้น ANAN ปรับตัวลดลงถึง 20.25% จากราคา 0.83 บาท มาอยู่ที่ระดับ 0.63 บาท ในวันที่ 4 ก.ค. 67 สะท้อนถึงความท้าทายที่บริษัทกำลังเผชิญอยู่ โดยปีนี้ยังเป็นการประคองตัวให้ผ่านปัญหาด้านสภาพคล่องและปัญหาเรื่อง Ashton Asoke
แต่ล่าสุดเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2567 นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN ได้แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ ถึงการขายหุ้นใน 5 บริษัทย่อยที่ดำเนินธุรกิจ “เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์” ให้กับ “มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเม้นท์ (ไทยแลนด์)” หรือ MFADT ซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับบริษัท ANAN
โดยการขายหุ้นครั้งนี้มีมูลค่ารวม 2,540 ล้านบาท ซึ่งบริษัทย่อยที่ถูกจำหน่าย คือ 1.บริษัท เอเอ็มเอซ รัชดา จำกัด, 2.บริษัท เอเอ็มเอช สุขุมวิท 8 จำกัด, 3.บริษัท เอเอ็มเอช สุขุมวิท 59 จำกัด, 4.บริษัท เอเอ็มเอช สาธร จำกัด และ 5.บริษัท เอเอ็มเอช พัทยา จำกัด
การขายหุ้นนี้ช่วยเสริมสภาพคล่องและเพิ่มทุนหมุนเวียนในกิจการของ ANAN อีกทั้งยังใช้เป็นเงินลงทุนตามแผนธุรกิจในอนาคต
ดังนั้น Wealthy Thai จึงได้สำรวจมุมมองของนักวิเคราะห์ว่าแนวโน้มการเติบโตหลังจากนี้จะเป็นอย่างไร และราคาหุ้นที่ปรับลดลงเป็นโอกาสในการเข้าซื้อหรือไม่
สำหรับนักวิเคราะห์จาก บริษัทหลักทรัพย์ กรุงศรี จำกัด (มหาชน) มีมุมมองเชิงลบเล็กน้อยจากการขายครั้งนี้ คาดว่าจะมีกำไรพิเศษประมาณ 470 ล้านบาทในไตรมาสที่ 2/2567 ซึ่งน้อยกว่าที่คาดการณ์เดิมที่ 800 ล้านบาท กระแสเงินสดสุทธิจะนำไปชำระคืนหุ้นกู้ที่ครบกำหนดไถ่ถอนในเดือนกรกฎาคม 2567 จำนวน 3,231 ล้านบาท โดยส่วนที่เหลือประมาณ 700 ล้านบาท จะใช้กระแสเงินสดภายในจากการระบายสต็อกเพื่อชำระคืน
แนวโน้มและแผนงานในไตรมาสที่ 2/2567
เปิดโครงการใหม่เพียง 1 โครงการ low-rise มูลค่าประมาณ 900 ล้านบาท
Presale ในไตรมาสที่ 2/2567 ทรงตัวเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา แต่ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า อยู่ที่ประมาณ 4,500-5,000 ล้านบาท จากสต็อกที่ใกล้ปิดโครงการ
การโอน (รวม JV) ในไตรมาสที่ 2/2567 จะลดลงจากปีที่ผ่านมาและไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากการระบายสต็อกกลุ่ม ready to move ยากขึ้น และปัญหาด้านเอกสารของลูกค้าพม่า
คาดว่าจะไม่มีการ reverse ค่าใช้จ่าย impairment loss ที่บันทึกในไตรมาสที่ 1/2567 ประมาณ 210 ล้านบาท
ทั้งนี้ทิศทางธุรกิจในปี 2567 บริษัทมุ่งเน้นการบริหารสภาพคล่องและการขายสินทรัพย์ มีแผนออกหุ้นกู้ใหม่ในช่วงปลายปี 2567 หากประเด็น Ashton Asoke ได้ข้อสรุปในไตรมาสที่ 3/2567 คาดการณ์ผลประกอบการปกติในปี 2567 ยังคงขาดทุนปกติที่ประมาณ -150 ล้านบาท โดยปรับลดประมาณการกำไรสุทธิลงจาก 650 ล้านบาท เป็น 320 ล้านบาท
สำหรับคำแนะนำ “Reduce” โดยมีราคาเป้าหมายที่ 0.75 บาทต่อหุ้น เนื่องจากการลดราคากลุ่มคอนโดเพื่อรักษาสภาพคล่องอาจกดดันผลประกอบการให้ยังอ่อนแอต่อไปในปีนี้ ธุรกิจในปี 2567 จะเป็นเพียงการประคับประคองตัวให้ผ่านพ้นวิกฤตและมุ่งเน้นการบริหารสภาพคล่องเพื่อวางแผนการชำระคืนหุ้นกู้ที่ครบกำหนดในเดือนมกราคม 2568
ส่วนบริษัทหลักทรัพย์ กสิกรไทย จำกัด (มหาชน) แนะนำ “Outperform Market” ให้ราคาเป้าหมายที่ 0.82 บาทต่อหุ้น พร้อมมองว่า ANAN จะมีเงินชำระหุ้นกู้ที่จะกำหนดในวันที่ 14 ก.ค. นี้ จากกำไรพิเศษกว่า 470 ล้าน และการโอนคอนโดในสัดส่วนของต่างชาติโดยเฉพาะพม่าอาจจะล่าช้า แต่สถานการณ์ของ Ashton Asoke ที่คลี่คลายจะช่วยแก้ปัญหาได้ดีขึ้นภายในปีนี้