เพลินจิต-ชิดลม-หลังสวน Where Always Break the New-high

เพลินจิต-ชิดลม-หลังสวนเป็นหนึ่งใน Super Prime Area ที่แท้จริงของกรุงเทพฯ โดยนิยามจากความพิเศษที่ไม่อาจหามาทดแทนได้อีกแล้ว และพิสูจน์ถึงสถานะความเป็น Rare Gem หรือเพชรเม็ดงามที่หายากได้อย่างยาวนานและมั่นคง แม้จะเกิดการพัฒนาใหม่ขึ้นมากแค่ไหน แต่แทนที่จะแย่งความสนใจไป กลับยิ่งช่วยเพิ่มพูนความน่าสนใจให้กับทำเลแห่งนี้ได้เป็นอย่างดี เพราะ เพลินจิต-ชิดลม-หลังสวนคือทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัยอย่างแท้จริง

เพลินจิต-ชิดลม-หลังสวน Rare Gem ที่เหนือกว่ากาลเวลา

ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับภาวะซบเซา โดยเฉพาะอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่สูงถึง 70% แต่ตลาดคอนโดมิเนียมระดับหรูใน เพลินจิต-ชิดลม-หลังสวน กลับเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โครงการที่เปิดตัวในช่วงที่ผ่านมาสามารถสร้างยอดขายและราคาที่น่าประทับใจ เช่น SCOPE Langsuan ที่สามารถทำราคาขายเฉลี่ยได้ถึง 700,000 บาทต่อตารางเมตร และปิดการขายห้อง Penthouse ในราคา 1 ล้านบาทต่อตารางเมตรในปี 2023

ความเป็น Rere Gem ของ เพลินจิต-ชิดลม-หลังสวนไม่ได้มาเพราะโชคช่วย แต่เป็นเพราะการสั่งสมองค์ประกอบในแต่ละด้านมาอย่างยาวนานตั้งแต่อดีต ซึ่งไม่แทบไม่มีทำเลไหนที่จะมาทดแทนได้ โดยเฉพาะในด้านการเป็นศูนย์รวม World-class Ecosystem ที่มีการเชื่อมโยงกันอย่างเป็นระบบและเป็นเนื้อเดียว ได้แก่

• ความหายากของที่ดิน : ที่ดิน Freehold ในทำเลนี้แทบจะไม่มีเหลือให้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ได้อีกแล้ว โดยที่ดินที่ยังรอให้พัฒนาส่วนมากเป็นที่ดิน Leasehold ทำให้คอนโดมิเนียม Freehold ในทำเลนี้กลายเป็นโครงการล้ำค่า และด้วยความหายากจึงทำให้ราคาที่ดินในย่านนี้ยังคงเป็นหนึ่งในทำเลที่แพงที่สุดในประเทศ และยังคงทวีมูลค่าที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต
• การเดินทางและโครงสร้างพื้นฐาน : ทำเลนี้ตั้งอยู่บนจุดยุทธศาสตร์ใจกลางเมืองที่เชื่อมต่อกับ CBD ได้อย่างสมบูรณ์แบบ มีรถไฟฟ้าพาดผ่านในพื้นที่ ทำให้การเดินทางสะดวกสบาย
• ความครบครันของสิ่งอำนวยความสะดวก : ย่านนี้เป็นศูนย์กลางของไลฟ์สไตล์ระดับโลกที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันอย่างแท้จริง ทั้งศูนย์การค้าชั้นนำอย่าง Central Embassy, Central Chidlom, และ Gaysorn Amarin, อาคารสำนักงานเกรด A, โรงแรมหรู, โรงเรียนชั้นนำ เช่น โรงเรียนมาแตร์เดอีวิทยาลัยหรือโรงเรียนนานาชาติเรเจ้นท์ และโรงพยาบาลระดับโลกอย่างโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ การมี Ecosystem ที่อุดมสมบูรณ์นี้คือเหตุผลที่ทำให้ที่ดินในย่านนี้มีราคาสูงที่สุดในประเทศ
• ใกล้พื้นที่สีเขียวใจกลางเมือง : แม้จะเป็นย่านธุรกิจที่หนาแน่น แต่ยังสามารถเข้าถึงสวนลุมพินี ซึ่งเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่และมีชื่อเสียงที่สุดของกรุงเทพฯ ได้อย่างง่ายดาย ทำให้ทำเลนี้มีสมดุลระหว่างความสะดวกสบายของเมืองและความร่มรื่นของธรรมชาติ
• ดีมานด์คุณภาพ :ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นกลุ่มกำลังซื้อสูง ซึ่งไม่ได้มองการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการอยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว แต่ยังมองว่าเป็นการครอบครองสินทรัพย์ที่จะสามารถส่งต่อให้ลูกหลานในฐานะ "Legacy Asset"ที่จะทวีมูลค่ามากขึ้นในอนาคต ความต้องการของกลุ่มนี้จึงเน้นไปที่ความพิเศษและความเป็นส่วนตัว โดยเลือกโครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อย ห้องขนาดใหญ่ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน นอกจากนี้ยังให้ความสำคัญกับการบริการระดับโรงแรม เช่น ลิฟต์ส่วนตัว ที่จอดรถอัตโนมัติ และพนักงานต้อนรับตลอด 24 ชั่วโมง ซึ่งตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่หรูหราและเรียบง่ายไปพร้อมๆ กัน

เพลินจิต-ชิดลม-หลังสวน เจ้าของตำแหน่ง who break the new-high

ปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่ทำให้ เพลินจิต-ชิดลม-หลังสวน มีคือทำเลล้ำค่า มาจากความขาดแคลนของที่ดิน เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่ในย่านนี้ถูกพัฒนาไปหมดแล้ว ทำให้เหลือที่ดินเปล่าที่สามารถพัฒนาโครงการได้น้อยมาก ส่งผลให้ราคาที่ดินมีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและทำสถิติราคาใหม่ทุกครั้งที่มีการซื้อขาย

ถ้าหากมีข่าวการซื้อขายที่ดินที่ทุบสถิติใหม่ ให้สันนิษฐานไว้ก่อนเลยว่าต้องอยู่ในทำเลไม่ไกลจาก เพลินจิต-ชิดลม-หลังสวนเพราะสถิติการซื้อขายที่ดินของโซนนี้ในเกือบ 20 ปีที่ผ่านมา การันตีได้ว่า เพลินจิต-ชิดลม-หลังสวนมักจะสร้างกระแสฮือฮาได้เสมอ ใช้ระยะเวลาเพียง 14 ปี ก็สร้างการเติบโตของราคาซื้อขายที่ดิน จากราคา 950,000 บาท/ตร.วา ในปี 2006 สู่ราคา 3.9 ล้านบาท/ตร.วา ในปี 2020 และราคาเสนอขายที่ดินในปี 2024 ก็ยังคงอยู่ที่ระดับ 3.75 ล้านบาท/ตร.วา ซึ่งในปัจจุบันก็ยังไม่มีทำเลไหนที่มาทำลายสถิตินี้ได้

ที่ดินผืนงามใจกลางเมืองซึ่งถูกเปลี่ยนมือด้วยราคาที่แพงที่สุดในประเทศบนทำเล เพลินจิต-ชิดลม-หลังสวนหลายแปลง ล้วนถูกพัฒนาให้เป็นโครงการระดับ Flagship ทั้งสิ้น ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้าระดับ Worldclss destination อย่าง Central Embassy, Wellness Center อย่าง BDMS Wellnessหรือโครงการที่อยู่อาศัยระดับ Ultimate Luxury อาทิ 98 Wireless, SCOPE Langsuanและโครงการใหม่บนแปลงที่ดินติดถนนสารสินที่แสนสิริได้ไปครอบครอง ซึ่งคาดการณ์ว่าจะพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัย ที่มีราคาขายเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 700,000 บาท/ตร.ม. อย่างแน่นอน

Location is not EVERYTHING for Ultra luxury

ถ้ามีดีเพียงแค่เรื่องของทำเลก็คงไม่ใช่โครงการระดับ Ultra Luxury เพราะถึงแม้ ‘ทำเล’ จะเป็นเรื่องที่สำคัญสำหรับอสังหาริมทรัพย์ แต่การตั้งอยู่ใน Prime area นั้นเป็นปัจจัยพื้นฐานที่โครงการระดับบนต้องเป็นอยู่แล้ว ดังนั้นจึงไม่แปลกที่จะบอกว่า‘Location is not EVERYTHING for ULTRA LUXURY condo’เพราะนอกเหนือจากเรื่องทำเลแล้ว องค์ประกอบอื่นๆ ในโครงการก็ต้อง ‘เหนือกว่า’ ด้วยเช่นกัน

• Amenities and Services :โครงการระดับ Ultra luxury ส่วนใหญ่จะมีพื้นที่ส่วนกลางและบริการที่เหนือไปกว่าโครงการทั่วไป อาทิ Sky Pool, Spa, Wellness service, Private Lift, Valet Parking หรือ Concierge service
  
• Architectural & Design :โครงการระดับบน มักถูกออกแบบโดยสถาปนิกที่มีชื่อเสียง หรือมีสถาปัตยกรรมที่โดดเด่น วัสดุที่ใช้ในอาคารเป็นวัสดุคุณภาพสูง มีความโดดเด่นและแตกต่างจากโครงการอื่น
• Privacy & Innovation : ความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัยเป็นปัจจัยสำคัญของคอนโดระดับบน ส่วนใหญ่จึงมีจำนวนยูนิตน้อยแต่พื้นที่ห้องใหญ่ มีนวัตกรรมในการอยู่อาศัยและระบบรักษาความปลอดภัยที่ครอบคลุม

ประเภทห้องแบบไหน น่าสนใจในแง่การลงทุน

TERRABKKสำรวจข้อมูลผลตอบแทนคอนโดที่ปล่อยเช่าในทำเลเพลินจิต-ชิดลม-หลังสวน พบว่าห้องประเภท Two Bedroomเป็นห้องที่สามารถผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าได้ดีกว่าOne Bedroom โดยมี Rental Yield เฉลี่ยที่ 3.6% - 6% ต่อปี ในขณะที่ One Bedroom ผลตอบแทนประมาณ 3.4% - 5.2% ต่อปี

เหตุผลที่ Two Bedroomเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับการปล่อยเช่า เพราะห้องขนาดใหญ่มักเป็น Rare Item ที่มีจำนวน Supply ไม่มาก อยู่ในตำแหน่งที่ดี เช่น ห้องมุมหรือห้องวิวสวน จึงมักจะเป็นห้องที่ขายหมดก่อนเป็นอันดับแรกๆ อีกทั้งยังสามารถรองรับความต้องการของผู้เช่าหลากหลายกลุ่ม ไม่ว่าจะเป็นครอบครัวขนาดเล็ก คู่รัก นักธุรกิจ หรือชาวต่างชาติที่มาทำงานในประเทศไทย

หากพิจารณาในมุมมองการลงทุน โดยเฉพาะการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าในโซนเพลินจิต-ชิดลม-หลังสวน สิ่งที่ควรพิจารณามากไปกว่าทำเลคือเรื่อง Facilities & Servicesและ Room Typeซึ่งเป็นปัจจัยที่ทำให้แต่ละโครงการในทำเลมี Rental Rate และ Rental Yield ที่แตกต่างกัน

แต่ถ้าพูดถึงศักยภาพทำเลของเพลินจิต-ชิดลม-หลังสวนยังมีเสน่ห์เสมอในฐานะของการเป็น Super Prime Area ที่แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับ Worldclass ในขณะที่จำนวน Supply ก็ไม่ได้มีมากนัก บวกกับการที่ค่อยมีโครงการใหม่ทำเลใจกลางเมืองเปิดตัว ทำให้โครงการในทำเลยังคงน่าสนใจอยู่ ดังนั้นหากว่ากันในเรื่องของทำเล‘เพลินจิต-ชิดลม-หลังสวน’ คือทำเลที่ดีแบบไม่มีข้อโต้แย้งเลยทีเดียว

SCOPE Langsuan ที่สุดแห่งชีวิตเหนือระดับ ใจกลางกรุงเทพ

SCOPE Langsuanตั้งอยู่บนทำเล Super Prime ใจกลางกรุงเทพฯ ที่รายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำ Central Embassy, Gaysorn Village, สถานทูต และสวนลุมพินี ทำให้การใช้ชีวิตในเมืองเป็นเรื่องง่ายและสะดวกสบายในทุกวัน โครงการอยู่ห่างจาก BTS ชิดลมเพียง 140 เมตร การเดินทางจึงคล่องตัวและเชื่อมต่อได้อย่างไร้รอยต่อ

ความเป็นส่วนตัวคือหัวใจของการออกแบบที่นี่ ด้วยจำนวนยูนิตเพียง 133 ห้องในอาคารสูง 34 ชั้น ทุกยูนิตมาพร้อมลิฟต์ส่วนตัวที่พาผู้อยู่อาศัยขึ้นสู่พื้นที่ของตนโดยไม่ต้องแบ่งปันกับใคร เพิ่มความสงบและความปลอดภัยในการใช้ชีวิตอย่างแท้จริง พร้อมระบบ Auto Parking ที่รองรับได้ถึง 145% หรือ 232 คัน

SCOPE Langsuan โครงการที่ได้ Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) บริษัทสถาปัตยกรรมระดับโลกที่มีชื่อเสียงด้านการสร้างอัตลักษณ์เฉพาะตัวให้กับอาคารมาเป็นที่ปรึกษาการออกแบบ พร้อมความใส่ใจในการผสานดีไซน์ให้กลมกลืนกับบริบทของเมืองโดยรอบ การออกแบบจึงไม่เพียงโดดเด่น แต่ยังเชื่อมโยงกับสภาพแวดล้อมอย่างมีชั้นเชิง

อีกทั้งยังได้รับเกียรติจาก Thomas Juul-Hansen ดีไซน์เนอร์ชื่อดังระดับโลกที่มีความเชี่ยวชาญในการสร้างพื้นที่อยู่อาศัยที่เรียบง่ายแต่เปี่ยมด้วยรายละเอียด มาร่วมเป็นที่ปรึกษาการออกแบบด้วย ทำให้ทุกองค์ประกอบถูกจัดวางอย่างพิถีพิถัน เพื่อให้เกิดความสมดุลระหว่างความงามทางสุนทรียะและการใช้งานจริงในชีวิตประจำวัน

การร่วมมือระหว่างสองนักออกแบบระดับโลกนี้ ทำให้ SCOPE Langsuan คือคอนโดที่สะท้อนความหรูหราอย่างสงบ เรียบง่ายแต่มีเอกลักษณ์ พร้อมฟังก์ชันที่ครบครันในทุกตารางเมตร ไม่ว่าจะเป็นการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง หรือการจัดวางพื้นที่ให้รองรับพฤติกรรมการใช้ชีวิตได้อย่างลงตัว

พื้นที่ส่วนกลางกว่า 2,500 ตารางเมตร ครอบคลุมถึง 4 ชั้น รองรับกิจกรรมหลากหลาย ทั้งการพักผ่อน ทำงาน และเข้าสังคม พร้อมบริการระดับโรงแรม 5 ดาว เช่น Valet Parking, Porter, Concierge, Housekeeping, Complimentary Coffee และบริการดูแลสัตว์เลี้ยงครบครัน

ห้องพักได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถัน โดยเน้นการเปิดรับแสงธรรมชาติผ่านหน้าต่างทรงสูงจากพื้นจรดเพดาน ซึ่งเป็นองค์ประกอบสำคัญในการสร้างบรรยากาศที่โปร่งสบายและเปี่ยมชีวิตชีวา เสริมด้วยเพดานสูงถึง 3.5 เมตร ที่ช่วยกระจายแสงได้อย่างมีประสิทธิภาพ พร้อมสะท้อนความหรูหราในทุกมิติของพื้นที่อยู่อาศัย

แนวคิดการออกแบบโดย Thomas Juul-Hansen ให้ความสำคัญกับการเลือกใช้วัสดุธรรมชาติที่มีคุณภาพสูง สะท้อนรสนิยมเหนือระดับอย่างชัดเจน โดยตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์โทนสีอ่อนและเอิร์ธโทน เพื่อสร้างบรรยากาศที่อบอุ่น สงบ และน่าอยู่ จากแบรนด์ระดับโลกอย่าง Minotti, Walter Knoll และ Poliform ซึ่งไม่เพียงแต่เติมเต็มความงาม แต่ยังตอบโจทย์การใช้งานจริง พร้อมยกระดับคุณภาพชีวิตในทุกวัน

1 Bedroom พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ เน้นความโปร่งและเป็นสัดส่วน

ห้องแบบ 1 Bedroom ได้รับการออกแบบมาอย่างใส่ใจในทุกรายละเอียด โดยเน้นพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางและเป็นสัดส่วนอย่างชัดเจน พื้นที่ Living และ Dining เชื่อมต่อกันอย่างลงตัว ให้ความรู้สึกโปร่งโล่งและเปิดรับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ผ่านหน้าต่างทรงสูงจากพื้นจรดเพดาน

ห้องนอนกว้างขวาง มี Walk-in Closet ขนาดใหญ่ และอ่างล้างหน้าแบบ His & Her เพิ่มความสะดวกในการใช้งาน มีห้องน้ำแบบ Powder Room แยกสำหรับแขกเพื่อความเป็นส่วนตัว นอกจากนี้ยังมีห้องอเนกประสงค์ขนาดเล็ก สามารถทำเป็นห้องเก็บของหรือห้องซักล้างได้

2 Bedroom ห้องหน้ากว้าง ฟังก์ชันครบ เหมือนอยู่บ้าน

แปลนห้องแบบ 2 Bedroomออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านจริงๆ ด้วยพื้นที่หน้ากว้างและฟังก์ชันที่ครบครันทุกความต้องการ พื้นที่ Living และ Dining เชื่อมต่อกันอย่างลงตัว ให้ความรู้สึกโปร่ง โล่ง ครัวเป็นแบบครัวปิดขนาดใหญ่ มีพื้นที่เตรียมอาหารและพื้นที่ซักล้างแยกออกจากกันอย่างเป็นสัดส่วน ซึ่งเหมาะกับการใช้งานจริงในชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบการทำอาหารและต้องการความเป็นระเบียบเรียบร้อย

ห้อง Master Bedroom มีขนาดใหญ่ พร้อมห้องน้ำในตัวที่กว้างขวาง และ Walk-in Closet ที่ให้ความรู้สึกหรูหราและเป็นส่วนตัวสูงสุด ขณะที่ห้องนอนที่สองก็ไม่ด้อยไปกว่ากัน ด้วยขนาดห้องที่กว้างขวางและมีห้องน้ำในตัว นอกจากนี้ยังมีห้องน้ำส่วนกลางบริเวณ Common Area ที่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายเมื่อมีแขกมาเยือน โดยไม่รบกวนพื้นที่ส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย

เปิดประตูสู่ชีวิตที่เหนือระดับกับ SCOPE Langsuan คอนโดที่ออกแบบมาเพื่อความลงตัวในทุกวันของคุณ ให้ทุกช่วงเวลาผ่อนคลาย สงบ และเป็นส่วนตัว ท่ามกลางความหรูหราใจกลางเมือง พร้อมให้คุณเข้ามาสัมผัสแล้ววันนี้ บนทำเลที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ลงทะเบียนรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ scopecollection / 02 028 9788