โฉนด 2 ใบต้นเหตุปัญหา! ทนายจ่อฟ้องกรมที่ดิน ปมซื้อที่ดินแล้วสิทธิทับซ้อน
"ทนายพิจิตร" จ่อฟ้องกรมที่ดินเหตุประมูลซื้อที่ดินจากกรมบังคับคดีแต่แล้วมีผู้อ้างสิทธิมีโฉนด 2 ใบทับซ้อน ขณะที่เจ้าพนักงานที่ดินแนะนำก่อนซื้อที่ดินควรสอบถามเจ้าหน้าที่ก่อนตัดสินใจจ่ายเงินซื้อ ล่าสุดพบซื้อที่ดินจากกรมบังคับคดีแล้วมีปัญหา แย่งสิทธิ์ครอบครอง ต้นเหตุ กรมที่ดิน ออกโฉนด 2 ใบ
วันที่ 14 ก.ค.68 นายเจริญ บุญแย้ม เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดพิจิตร ได้ดำเนินการให้คำชี้แจงกับ นายสมชาย วทัญญูคุณากร ทนายความ ที่พาผู้เสียหาย ซึ่งเป็นลูกความเข้ารับคำชี้แจง เกี่ยวกับกรณีมีปัญหาเรื่องความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินทับซ้อนกัน โดยคดีสืบเนื่องจากลูกความของทนายสมชาย ได้ซื้อที่ดิน ซึ่งแต่เดิมที่ดินดังกล่าวได้มาจากการไปประมูลซื้อที่ดินจาก สำนักงานบังคับคดีจังหวัดพิจิตร ซึ่งที่ดินที่ประมูลซื้อมานั้นมีเอกสารสิทธิ์ เป็น โฉนดที่ดิน เนื้อที่ประมาณ 40 ไร่ ที่ตั้งของที่ดินอยู่ที่ ต.เขาทราย อ.ทับคล้อ จ.พิจิตร ซึ่งตั้งอยู่ชายขอบของ อ.ทับคล้อ มีเพียงถนนกั้นอยู่หน้าที่ดินที่ฝั่งตรงข้ามก็เป็นพื้นที่ ต.ตะกุดไร อ.ชนแดน จ.เพชรบูรณ์ ผู้ประมูลซื้อที่ดินได้ซื้อที่ดินแปลงดังกล่างจากกรมบังคับคดีจังหวัดพิจิตรไว้หลายปีพอสมควร
จากนั้นเมื่อต้นปี 2568 เจ้าของที่ดินได้มีความประสงค์จะเข้าปรับพื้นที่เพื่อทำประโยชน์ในที่ดินของตนเองตามเอกสารสิทธิ์ โฉนดที่ดิน ที่ครอบครอง แต่เมื่อไปถึงบริเวณที่ดินแปลงดังกล่าว กลับปรากฏว่ามีผู้อ้างแสดงตน ว่า เค้าเองก็เป็นเจ้าของที่ดินแปลงนี้เป็นเอกสารสิทธิ์ โฉนดที่ดิน เช่นเดียวกับผู้เสียหายที่เป็นลูกความของทนายสมชาย จึงไปขอตรวจสอบการออกเอกสารสิทธิ์ ที่สำนักที่ดินจังหวัดพิจิตร สาขาตะพานหิน ซึ่งก็พบว่ามีเอกสารหลักฐานการออก โฉนดที่ดิน ถูกต้องทุกประการ แต่เหตุไฉน สำนักงานที่ดินอำเภอชนแดน จ.เพชรบูรณ์ จึงสามารถออก โฉนดที่ดินทับซ้อนที่ดินแปลงดังกล่าวได้ ดังนั้นจึงจะต้องดำเนินการฟ้องร้องพิสูจน์สิทธิ์ ว่า โฉนดที่ดิน ของใครออกก่อน-หลัง กันแน่ ซึ่งเรื่องนี้คงต้องเข้าสู่กระบวนการฟ้องร้องในหลายส่วน ซึ่งอาจจะต้องมีการฟ้องร้องกรมที่ดินเพื่อให้ศาลยุติธรรมไต่สวนและพิจารณาต่อไป
สำหรับเรื่องดังกล่าว นายเจริญ บุญแย้ม เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดพิจิตร บอกกับผู้สื่อข่าวว่า เคสแบบนี้ไม่ใช่ครั้งแรกที่พบเจอ ดังนั้นก็คงเป็นสิทธิตามกฎหมายที่ทนายสมชายสามารถดำเนินการฟ้องร้องเพื่อพิสูจน์ข้อเท็จจริงของเอกสารในการออก น.ส.3 ก. รวมทั้งโฉนดที่ดิน รวมถึงต้องพิสูจน์สิทธิ์เรื่องการครอบครองที่ดินที่เป็นข้อพิพาทนี้ได้ด้วยเช่นกัน
ทั้งนี้ นายเจริญ ได้กล่าวให้คำแนะนำว่าถ้าประชาชนจะมีการซื้อ-ขาย จำนอง-ขายฝาก ที่ดิน ควรสละเวลาเพียงเล็กน้อยที่จะต้องไปขอรับคำปรึกษาหรือสอบถามกับเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งเป็นที่ตั้งของที่ดินที่จะทำนิติกรรมต่างๆ โดยตรงก่อนที่จะมีการจ่ายเงินทั้งนี้เพื่อมิให้เกิดข้อพิพาทอย่างกรณีดังกล่าวข้างต้นต่อไปอีกด้วย