ROMM CONVENT บนทำเล Real CBD ที่สร้างผลตอบแทนแบบยั่งยืน

แม้จะมีทำเลไหนในกรุงเทพที่เติบโตขึ้นมาใหม่ แต่ทำเลที่ไม่มีใครแทนที่ได้ ก็ยังคงเป็น CBD สีลม-สาทร โดยเฉพาะในทศวรรษนี้ ที่รอบด้านของทำเลเต็มไปด้วยโครงการพัฒนาใหม่ๆ ในระดับเมกะโปรเจ็กต์ ยิ่งยกระดับให้ สีลม-สาทร ทวีมูลค่า ทั้งในด้านทำเลธุรกิจ และทำเลที่เหมาะกับการใช้ชีวิตรอบด้าน ที่สามารถอยู่อาศัยได้ทั้งครอบครัว

ROMM Conventคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ความเป็น LUXURY WELLNESS RESIDENCESที่สามารถมอบคุณภาพชีวิตที่ดี บนทำเลไข่แดงของกรุงเทพฯ ได้อย่างสมบูรณ์

สีลม ทำเล Real CBD ที่ใช้ชีวิตได้ทุกมิติ

‘สีลม-สาทร’ ทำเล CBD ที่สมฉายา Wall Street แห่งเมืองไทยที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานกว่า 160 ปี จากถนนแห่งการค้า สู่ถนนแห่งธุรกิจและแหล่งงาน ด้วยการเป็นศูนย์กลางรวมบริษัทด้านการเงินและการลงทุน เป็นที่ตั้งของอาคารออฟฟิศกว่า 1.2 ล้านตร.ม. เป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ของบริษัทชั้นนำ อาทิ ธนาคารกรุงเทพ, ธนาคารจีน (Bank of Chia), ธนาคารทิสโก้, BIG4 และ CP ALL อีกทั้งยังมีอาคารเกิดใหม่อีกหลายแห่ง และนอกจากจะเป็นทำเลธุรกิจแล้ว สีลม-สาทรยังเป็นทำเลที่สามารถตอบรับการใช้ชีวิตได้รอบด้าน ทำให้เป็นทำเลที่เหมาะกับทุกเจเนอเรชันและทุกคนในครอบครัวในแบบ Family Asset Location

ด้านการเดินทาง นอกจากจะเป็น Interchange ของรถไฟฟ้า 2 สายหลักของกรุงเทพอย่าง รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและ รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มยังเชื่อมต่อกับทางพิเศษศรีรัชและทางพิเศษเฉลิมมหานคร สะดวกทั้งการเดินทางด้วยรถส่วนตัวและขนส่งสาธารณะ

ด้านการใช้ชีวิต สีลม-สาทรเป็นทำเลที่รวมสถาบันการศึกษาชั้นนำตั้งแต่ระดับปฐมวัยไปจนถึงมหาวิทยาลัย ไม่ว่าจะเป็น โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูว์ส,โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนแวนต์, โรงเรียนอัสสัมชัญ (ประถม), โรงเรียนอัสสัมชัญศึกษา, โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย, โรงเรียนสาธิตจุฬาฯ, โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาและ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยอีกทั้งยังใกล้กับโรงพยาบาลชั้นนำทั้งภาครัฐและเอกชน ได้แก่ โรงพยาบาลบีเอ็นเอช, โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน, โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ สภากาชาดไทยและ โรงพยาบาลเมดพาร์ค

และสิ่งที่สามารถสะท้อนความเป็นทำเลชั้นนำของ ‘สีลม-สาทร’ อีกด้าน คือการเป็นย่านท่องเที่ยวที่มีความครบครันทั้ง สวนสาธารณะขนาดใหญ่อย่าง สวนลุมพินีขนาดใหญ่กว่า 360 ไร่ ที่เชื่อมต่อกับ สวนเบญจกิติ ขนาดพื้นที่ 450 ไร่ที่พื้นที่รวมกันใหญ่กว่า 810 ไร่ ซึ่งพื้นที่รวมมีขนาดใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ การเป็นย่านท่องเที่ยวที่เต็มไปด้วยโรงแรมระดับ 4-5 ดาว และ การเกาะกลุ่มของแลนด์มาร์กกลางกรุงหลายแห่ง อาทิ ตึกมหานคร, วัน แบงค็อกและ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค

ศักยภาพซอยคอนแวนต์ ที่เติบโตไปพร้อมๆ กับสีลม

‘ซอยคอนแวนต์’ย่านที่เติบโตไปพร้อมๆ กับ ‘สีลม-สาทร’ที่เต็มไปด้วยโครงการระดับเมกะโปรเจ็กต์เกิดขึ้นรอบด้าน โดยเฉพาะในช่วงปีปัจจุบัน ที่มีโครงการระดับพันล้านให้ติดตามอย่างต่อเนื่อง นับตั้งแต่ปี 2565 จนถึงปี 2578 การพัฒนาจากภาครัฐและเอกชนที่จะเกิดในทำเล สีลม-สาทร-พระราม4มีมูลค่ารวมกันมากกว่า 600,000 ล้านบาท เลยทีเดียว

ด้วยมูลค่าการพัฒนาที่สูง ย่อมส่งผลเชิงบวกต่อมูลค่าของทำเลได้อย่างแน่นอน เนื่องการที่เกิดขึ้นใหม่ส่วนใหญ่ในทำเล ล้วนแล้วแต่เป็นโครงการมิกซ์ยูส ที่จะทำให้เกิดความเข้มข้นของกิจกรรมเชิงเศรษฐกิจและเสริมคุณภาพชีวิตของคนเมืองได้ทั้งสิ้น แบ่งการพัฒนาออกเป็นโครงการที่เพิ่งเสร็จสิ้นระหว่างปี 2565-2567 และโครงการที่กำลังดำเนินการ 2567-2578 โดยโครงการเหล่านั้น ได้แก่

• Park Silom- โครงการที่เปรียบเสมือนแลนด์มาร์กและเป็นหน้าบ้านของซอยคอนแวนต์ เนื่องจากเป็นโครงการที่ตั้งตระหง่านอยู่ด้านหน้าซอย เป็นโครงการมิกซ์ยูสที่มีพื้นที่ใหญ่ถึง 65,000 ตร.ม. ส่วนอาคารออฟฟิศที่รวมบริษัทชั้นนำในพื้นที่ใหญ่ถึง 56,000 ตร.ม. พื้นที่ร้านค้าและร้านอาหารชั้นนำมากมายบนพื้นที่ 9,000 ตร.ม. และยังมีพื้นที่สีเขียวรวม 1 ไร่ มูลค่าโครงการ 15,000 ล้านบาท
  
• โครงการปรับปรุงสวนลุมพินี -เป็นการพัฒนาและปรับปรุงสิ่งอำนวยความสะดวกภายในสวนให้สามารถรองรับการใช้งานได้ดีขึ้น อาทิ ที่จอดรถ ทางวิ่ง ห้องน้ำ หรือทางขึ้น-ลง ภายในสวน เป็นต้น
• PUNN Office- อาคารออฟฟิศติดถนนพระราม 4 ที่พัฒนาภายใต้แนวคิด Smart Workspace พื้นที่ 22,600 ตร.ม. มูลค่าโครงการ 3,900 ล้านบาท
• Dusit Central Park - โครงการมิกซ์ยูสระดับเมกะโปรเจ็กต์ในทำเลทองริมถนนพระราม 4 - สีลม ที่เพิ่งเปิดให้บริการเฟสแรก ซึ่งเป็นส่วนของโรงแรมดุสิตไปเมื่อปี 2567 โดยภายในโครงการจะประกอบไปด้วย ศูนย์การค้าเซ็นทรัล และอาคารสำนักงาน พื้นที่รวม 440,000 ตร.ม. มูลค่าโครงการ 46,000 ล้านบาท
• One Bangkok - โครงการระดับ Flagship ที่ได้รับการตอบรับอย่างล้นหลามหลังจากเปิดให้บริการไปเมื่อปี 2567 ภายในโครงการประกอบไปด้วย ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม และคอนโดมิเนียม โดยคาดว่าอาคารสูงที่สุดในโครงการอย่าง Signature Tower จะเปิดให้บริการในปี 2569 มูลค่าโครงการ 120,000 ล้านบาท
• Boonmitr Tower- อาคารมิกซ์ยูสติดถนนสีลม บริเวณตรงข้ามธนาคารกรุงเทพ (สำนักงานใหญ่) ที่เริ่มดำเนินการก่อสร้างแล้ว พื้นที่โครงการประมาณ 73,136 ตร.ม.
• Smart City Port (ท่าเรือคลองเตย) - โครงการระดับแสนล้านจากภาครัฐ ที่จะพลิกโฉมท่าเรือคลองเตยสู่โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่กว่า 2,353 ไร่ใจกลางกรุง โดยแบ่งเฟสการพัฒนาออกเป็น 2 ช่วง ได้แก่ ช่วงที่ 1 ระยะ 1-5 ปี มูลค่าโครงการ 97,000 ล้านบาท และช่วงที่ 2 ระยะ 6-20 ปี มูลค่าโครงการ 395,000 ล้านบาท รวมมูลค่าทั้งโครงการ 492,000 ล้านบาท

ศักยภาพการลงทุนคอนโด โซนสีลม-สาทร-วิทยุ-พระราม 4

ในยุคที่ตลาดอสังหาฯ มีการแข่งขันสูงและผู้บริโภคมองหาการลงทุนที่มีความมั่นคง คอนโดในเมือง ยังคงเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ได้รับความนิยมในการลงทุนอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลศูนย์กลางธุรกิจ CBD ของกรุงเทพฯ อย่าง “สีลม-สาทร-วิทยุ-พระราม 4” ที่ไม่เพียงแต่มีความหนาแน่นของอาคารสำนักงานระดับพรีเมียมและสถานทูตต่างประเทศเท่านั้น แต่ยังเป็นพื้นที่ที่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ระบบขนส่งมวลชน และโครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ ทำให้พื้นที่นี้มีดีมานด์ในการอยู่อาศัยสูงอย่างต่อเนื่องจากทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานและ Expat ซึ่งมักมองหาที่พักอาศัยใกล้แหล่งงานและเดินทางสะดวก

หลังสวน ย่านที่อยู่อาศัยระดับบน ที่รายล้อมด้วยโครงการระดับ Super Luxury ใกล้สวนลุมพินีและห้างสรรพสินค้าชั้นนำ เป็นโซนอัตราค่าเช่าเฉลี่ยสูงสุดเมื่อเทียบกับทำเลอื่นในโซนเดียวกัน ราคาอยู่ที่ 950-1,800 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน และให้ผลตอบแทน Rental Yield ประมาณ 3.7-6.1% ต่อปี ราคาซื้อขายมือสองอยู่ที่ 190,000-580,000 สร้าง Cap Gain อยู่ที่ 4-5.7% ต่อปี ซึ่งเหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนระยะยาวในทำเลพรีเมียม

ในขณะที่ สีลม-สาทรยังคงเป็นทำเลยอดนิยมจากชาวต่างชาติและผู้บริหารที่ทำงานในอาคารสำนักงานโดยรอบ อัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 800-1,200 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ให้ Rental Yield ระดับดีที่ 4-5.8% ต่อปี และมี Cap Gain ในช่วง 3-5.4% ต่อปี เป็นทำเลที่ครบจบทั้งแหล่งงาน ไลฟ์สไตล์และการเดินทาง เหมาะสำหรับการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าระยะยาวที่สร้างรายได้สม่ำเสมอ

ในมุมของนักลงทุนที่มองหาโอกาสการเก็งกำไรระยะยาว พระราม 4ถือเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจ ด้วยค่าเช่าเฉลี่ย 700-900 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ซึ่งแม้จะต่ำกว่าทำเลอื่น แต่สามารถสร้าง Rental Yield สูงถึง 5.4% ต่อปี และ Cap Gain อยู่ที่ 3-5% ต่อปี พื้นที่นี้กำลังได้รับการพัฒนาอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในบริเวณคลองเตยที่มีโครงการขนาดใหญ่อย่าง Smart City

ความสามารถในการลงทุนปล่อยเช่า ROMM Convent

สีลม–สาทรถือเป็นย่านที่ควรค่าแก่การลงทุน ทั้งการปล่อยเช่าและซื้อเก็บไว้เพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว หนึ่งโครงการที่น่าจับตามองในย่านนี้ก็คือ ROMM Conventมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 290,000 บาทต่อตารางเมตร และมีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงไตรมาส 3 ปี 2569 โดยจากข้อมูลตลาดค่าเช่าในย่านสีลม-สาทร ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 800–1,200 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน แต่โครงการใหม่ในทำเลเดียวกันมีค่าเช่าสูงถึง 1,200-1,300 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน และบางยูนิตที่มีการตกแต่งสวยงาม พร้อมฟังก์ชันครบครัน สามารถปล่อยเช่าได้ถึง 1,400 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ซึ่ง Romm Convent เองก็มีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนในระดับดังกล่าวเช่นกัน อีกทั้งยังมีแนวโน้มที่ทั้งราคาขายและค่าเช่าจะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต

โดยปัจจัยสนับสนุกที่สร้างมูลค่าเพิ่มของโครงการนี้และทำให้ ROMM convent มีค่าเช่า 1,400 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน คือ

• ความเป็น Wellness Residences มีบริการดูแลสุขภาพลูกค้าตลอด 24 ชม. และมี Partnership ร่วมกับ BNH, BeDee by BDMS, ทางเรามี Proud Health Butler ดูแลสุขภาพลูกค้า 24ชม.
• เป็นคอนโดหนึ่งเดียวบนซอยคอนแวนต์ ที่อยู่ระหว่าง Real CBD อย่างสีลมและสาทร ตรงข้ามโรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์เป็นที่ต้องการของกลุ่มครอบครัว และใกล้โรงพยาบาล BNH จับกลุ่มลูกค้าที่มาโรงพยาบาล เป็นต้น
• ขนาดห้องพักมีพื้นที่ใหญ่กว่าโครงการอื่นๆ อย่าง 2 Bedroom มีขนาด 85 ตร.ม. สามารถปล่อยเช่าได้ค่าเช่าสูง Yield ดี
• โครงการยังให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัว ด้วยจำนวนยูนิตทั้งหมดเพียง 175 ยูนิต จำนวนยูนิตต่อชั้นมากสุดเพียง 8 ยูนิตต่อชั้น พร้อมที่จอดรถรองรับสูงถึง 113% มีที่จอดรถมากที่สุดเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ ในทำเลเดียวกัน

จากองค์ประกอบทั้งหมด ROMM Convent จึงถือเป็นโครงการที่มีความพิเศษในระดับ Rare Item ซึ่งหาได้ยากในตลาด และมีศักยภาพในการเติบโตทั้งในแง่ของมูลค่าและผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอย่างมั่นคงในอนาคต

ROMM Convent กับโอกาสการถือครองเพื่อเก็บมูลค่า (Asset) และสร้าง Cap Gain ในระยะยาว

ตลอดหลายปีที่ผ่านมา สีลม-สาทรได้พิสูจน์ตัวเองว่าเป็นหนึ่งในทำเลศักยภาพสูงของกรุงเทพฯ ที่ได้รับความนิยมจากทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย นักลงทุน และภาคธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ข้อมูลล่าสุดสะท้อนให้เห็นถึงการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในพื้นที่นี้อย่างชัดเจน ซึ่งตอกย้ำความต้องการและมูลค่าที่เพิ่มขึ้นอย่างมั่นคงในระยะยาว

ตั้งแต่ปี 2556 ถึง 2568 ราคาที่ดินในพื้นที่นี้เติบโตจากประมาณ 1.1 ล้านบาทต่อตร.วา ขยับขึ้นมาอยู่ที่ 2.4 ล้านบาทต่อตร.วา คิดเป็นอัตราการเติบโตเฉลี่ยประมาณ 9% ต่อปีซึ่งสะท้อนถึงความมั่นคงและศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์ในระยะยาว การที่ราคาที่ดินสามารถเติบโตในระดับนี้ต่อเนื่องมานานนับสิบปี ชี้ให้เห็นว่า ย่านสีลม-สาทร ยังคงเป็นหนึ่งในศูนย์กลางเศรษฐกิจของเมืองหลวงที่นักลงทุนไม่ควรมองข้าม

นอกจากมูลค่าที่ดินแล้ว ตลาดซื้อ-ขายคอนโดมือสองในบริเวณนี้ก็เติบโตเช่นกัน โดยมีอัตราการเพิ่มขึ้นเฉลี่ยอยู่ที่ 6% ต่อปีนับว่าเป็นอีกหนึ่งโอกาสในการสร้าง Cap Gain สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนอสังหาฯ ในลักษณะระยะยาว โดยเฉพาะผู้ที่มองหาการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินควบคู่ไปกับรายได้จากการปล่อยเช่า

ROMM Conventจึงนับเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการถือครองอสังหาฯ เพื่อเพิ่มมูลค่าในอนาคต ทั้งในแง่ของความมั่นคงในการเก็บสินทรัพย์ และศักยภาพการเติบโตของมูลค่าทรัพย์ที่สูงอย่างต่อเนื่อง

ที่ดินในย่านนี้มีบางส่วนเป็นกรรมสิทธิ์ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ทำให้คอนโดหลายโครงการต้องขายในรูปแบบ Leasehold เช่าซื้อระยะยาว อย่างไรก็ตาม ROMM Convent ขายแบบ Freehold ลูกบ้านจึงได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างแท้จริง ซึ่งนอกจากจะให้ความมั่นคงในการถือครองแล้ว ยังมีแนวโน้มว่ามูลค่าที่ดินจะเพิ่มสูงขึ้นในอนาคต ทำให้ ROMM Convent เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและการสะสมสินทรัพย์ระยะยาว

ROMM Convent : A Wellness-Oriented Luxury Investment

ROMM Conventคอนโด Freehold ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพสูง Real CBD ศูนย์กลางธุรกิจสีลม-สาทร รายล้อมด้วยแหล่งงาน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า และโรงเรียนนานาชาติ ใกล้สวนลุมพินี เดินทางสะดวกทั้ง BTS ศาลาแดง MRT สีลม และทางด่วน

แม้อยู่ใจกลางเมือง แต่โครงการยังคงความสงบและเป็นส่วนตัว ด้วยทำเลในซอยคอนแวนต์ที่เงียบสงบ ให้บรรยากาศเหมือนอยู่ในย่านพักอาศัยส่วนตัว ตอบโจทย์คนเมืองที่ต้องการสมดุลระหว่างชีวิตทำงานและการพักผ่อน

โครงการนี้ถูกออกแบบมาเพื่อเป็น Private Living ที่จำนวนยูนิตเพียง 175 ยูนิตเท่านั้น จำนวนห้องต่อชั้นไม่เกิน 8 ยูนิตต่อชั้น ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยที่ต้องการความสงบ ไม่แออัด และมีคุณภาพชีวิตที่ดีกว่า

ROMM CONVENT โดดเด่นด้วยบริการดูแลสุขภาพแบบองค์รวมตลอด 24 ชม. จากพันธมิตรอย่างโรงพยาบาล BNH และแอป BeDee by BDMS พร้อม Health Butler คอยดูแลและประสานงานบริการสุขภาพ ไม่ว่าจะเป็นการส่งยา กายภาพบำบัด หรือจัดหาพยาบาลดูแลถึงที่

พื้นที่ส่วนกลางตอบโจทย์ Wellness Lifestyle อย่างแท้จริง โดยเฉพาะโซน THE SKY RETREAT ตั้งแต่ชั้น 30-32 และ Rooftop ที่ถูกออกแบบให้รองรับการพักผ่อนและกิจกรรมดูแลสุขภาพอย่างแท้จริง เช่น โซนทำสมาธิ พื้นที่โยคะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส รวมถึงบริการจาก Wellness Partner ที่ช่วยเสริมสร้างคุณภาพชีวิตในทุกมิติ ทั้ง Live-Well-Life

ห้องพักออกแบบให้มีขนาดใหญ่ ให้ความรู้สึกเหมือน “อยู่บ้าน” มากกว่าคอนโดทั่วไป ด้วยเพดานสูง 2.95 เมตร และกระจก Full Height จากพื้นถึงฝ้า ทำให้ห้องโปร่งโล่ง สว่าง และรับลมธรรมชาติได้ดี ปัจจุบันนี้ห้องมีให้เลือกหลากหลายตั้งแต่ 2 ห้องนอน 85 ตร.ม. ไปจนถึง Duplex Sky Penthouse ขนาดใหญ่ถึง 468 ตร.ม.

หากคุณกำลังมองหาโอกาสการลงทุนในอสังหาฯ ระดับพรีเมียม ที่ให้ทั้งมูลค่าเพิ่มในระยะยาวและคุณภาพชีวิตเหนือระดับ ROMM Conventคือคำตอบที่สะท้อนความคุ้มค่าในการถือครองทรัพย์สินบนทำเลศักยภาพใจกลางกรุงเทพฯ ลงทะเบียนรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/4jcPn8Q