ซื้อคอนโดมือสอง ดีไหม มีวิธีซื้ออย่างไรให้ได้คอนโดราคาถูก
ซื้อคอนโดมือสอง ดีไหม? นี่น่าจะเป็นคำถามที่หลายคนสงสัย เพราะบางที่ทำเลราคาคอนโดมือสองกับมือหนึ่งแทบไม่ต่างกันเท่าไหร่นัก ซื้อคอนโดมือหนึ่งไปเลยจะไม่ดีกว่าเหรอ แต่ในยุคสมัยนี้เทรนด์การซื้อคอนโดมือสองก็มาแรงมาไม่เบา เพราะหลายคนมองว่า การซื้อคอนโดมือสองตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์มากกว่า มีตัวเลือกที่เยอะกว่า และแน่นอนว่าในเรื่องราคาก็ยังประหยัดงบกว่า แล้วถ้าเราสนใจอยากจะมีคอนโดมือสองเป็นของตัวเองจะต้องผ่านขั้นตอนที่ยุ่งยากหรือเปล่า ซื้อคอนโดมือสอง ต้องทำอย่างไรบ้าง วันนี้เรามีคำตอบครับ
ซื้อคอนโดมือสอง ดีไหม?
ก่อนอื่นเราลองมาดูกันก่อนว่า ถ้าเราจะซื้อคอนโดมือสอง ดีไหม เราเลยขอมาเล่าถึงข้อดีของคอนโดมือสองในแต่ละด้าน หากเราซื้อคอนโดมือสองไปแล้ว จะมีความคุ้มค่าด้านไหนบ้าง แล้วเหมาะกับโจทย์ชีวิตเราหรือเปล่า ลองมาดูกันเลยครับว่า ซื้อคอนโดมือสอง ดีไหม
1. ซื้อคอนโดมือสอง ได้คอนโดราคาถูก
แน่นอนว่านี่คงเป็นประโยชน์อันดับต้นๆ ของการซื้อคอนโดมือสองเลย นั่นก็เป็นนผลพวงมาจากความเสื่อมสภาพของคอนโด เคยมีคนอาศัยอยู่มาแล้ว หรือถูกสร้างขึ้นมาสักพักแล้ว ทำให้คอนโดมือสองไม่ใช่คอนโดที่ใหม่เอี่ยม ทำให้ราคาขายย่อมถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งที่เพิ่งถูกสร้างและยังไม่เคยมีใครอยู่ หากคุณมีข้อจำกัดเรื่องงบ การมองหาคอนโดมือสองก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจครับ
2. ได้ทำเลทอง ราคาห้องจับต้องได้
สมัยนี้การจะหาซื้อคอนโดมือหนึ่งในที่ทำเลดีๆ ราคาก็พุ่งไปหลายสิบล้านแล้ว แต่ถ้าเป็นคอนโดมือสองละก็อาจไม่ต้องใช้เงินมากมายขนาดนั้นก็เจอคอนโดที่อยู่ในบริเวณทำเลดี ใจกลางเมือง และเดินทางสะดวก เนื่องด้วยเหตุผลจากข้อแรกตรงที่ว่า คอนโดมือสองมีความเสื่อมสภาพ เลยทำให้ราคาขายถูกลงมา แต่ก็อย่าได้กังวลใจว่าคอนโดมือสองทุกห้องจะสภาพเก่า ทรุดโทรม เพราะคอนโดมือสองบางห้องนั้น เจ้าของแทบไม่เคยอาศัยอยู่ก็มี บางคนซื้อแล้วต้องย้ายที่ทำงานกะทันหัน ก็เลยจำเป็นต้องปล่อยขาย หรือบางกรณีก็มีคนซื้อไว้เพื่อเช่าโดยเฉพาะ และถ้าคุณเป็นคนซื้อต่อรายแรกก็เท่ากับว่าเหมือนได้คอนโดใหม่เอี่ยม ในที่ทำเลดีๆ ดังนั้น เราควรต้องตรวจเช็กสภาพห้องกันก่อนครับ คุณอาจโชคดีเจอคอนโดมือสอง ที่ทำเลดี ราคาเบาก็ได้
3. ได้เห็นคอนโดจริง
ข้อนี้ถือว่าเป็นข้อได้เปรียบอย่างหนึ่งของการซื้อคอนโดมือสอง เพราะเราเห็นตัวคอนโดจริงๆ ห้องสภาพจริงเลยว่าเป็นอย่างไร ในนขณะที่คอนโดมือหนึ่งหลายที่เรามักจะไม่เห็นสภาพห้องที่สร้างเสร็จแล้ว เพราะช่วงเวลาที่โรงการปล่อยขายมักจะมีสภาพเป็นที่ดิน อยู่ระหว่างกระบวนการก่อสร้าง แต่ถ้าเป็นคอนโดมือสอง คุณจะเห็นคอนโดในสภาพที่เสร็จเรียบร้อยแล้ว ช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้นว่า ห้องแบบนี้คุณอยากจะอยู่ต่อหรือเปล่า
4. รู้จักเพื่อนบ้าน สิ่งแวดล้อมก่อน แบบไม่ต้องเดา
ข้อดีของการซื้อคอนโดมือสองอีกอย่างหนึ่งที่คอนโดมือหนึ่งอาจจะต้องยอมขอสิโรราบเลยคือ เรื่องเพื่อนบ้านกับสิงแวดล้อมครับ เรื่องเพื่อนบ้านก็คือว่า พอคุณเข้าไปเช็กสภาพห้อง หรือขอดูห้องก่อนตัดสินใจซื้อ คุณจะรู้เลยว่า คนที่อยู่ข้าง ๆ ห้องคุณคือใคร และสภาพความเป็นอยู่ของคนในคอนโดนั้นเป็นอย่างไร มีการส่งเสียงดังบ่อย ๆ หรือทิ้งขยะไม่เป็นที่ไม่เป็นทางหรือเปล่า และอีกอย่างก็คือเรื่อง “สิ่งแวดล้อม” ที่คุณจะเห็นสภาพรอบ ๆ คอนโดเลยว่า ในระแวกนี้เป็นอย่างไร เปลี่ยวมากไหม มีรถประจำทางผ่านหรือเปล่า มีร้านสะดวกซื้อหรือไม่ บางทีถ้าเป็นคอนโดมือหนึ่งอาจจะคาดเดายากครับ เพราะเป็นพื้นที่ที่โครงการเพิ่งไปกว้านซื้อมา ซึ่งอาจะเป็นพื้นที่ว่างเปล่า ยังไม่เป็นแหล่งชุมชน ยังไม่มีร้านค้า หรือรถแล่นผ่านเท่าไหร่นัก ก็จะมองยากสักเล็กน้อยครับว่า พอมาอยู่แล้วสิ่งแวดล้อมคอนโดจะเป็นอย่างไร แต่ถ้าเป็นคอนโดมือสอง คุณจะเห็นกับตาเลยทันที
5. ซื้อคอนโดมือสอง เข้าอยู่ได้ทันที แบบไม่ต้องรอ
ข้อดีอีกอย่างของคอนโดมือสองคือ สามารถเข้าอยู่ได้เลย หรือที่เราคุ้นหูกับคำว่า “พร้อมอยู่” นั่นเอง คอนโดมือสองมักจะมีสภาพห้องที่เสร็จเรียบร้อยแล้ว และดีไปกว่านั้นอาจมีการตกแต่งห้องอย่างสวยงามพร้อมเฟอร์นิเจอร์จากเจ้าของห้อง ที่เรียกได้ว่าคุ้มอยู่เช่นกัน ที่ซื้อไปแล้วได้ทั้งห้อง ทั้งเฟอร์นิเจอร์และพร้อมอยู่ทันที แม้ว่าสมัยนี้คอนโดมือหนึ่งจะมีแบบพร้อมอยู่พร้อมเฟอร์นิเจอร์แบบครบครันแล้ว แต่ก็ไม่ใช่ทุกห้องเสมอไป แต่ถ้าเป็นคอนโดมือสองส่วนมากจะพร้อมย้ายเข้าอยู่ได้เลย เหมาะกับคนที่กำลังหาห้องและต้องย้ายเข้าอยู่แบบเร็วที่สุด ไม่ต้องเสียเวลารอไปหลายเดือน
ซื้อคอนโดมือสองต้องดูอะไรบ้าง?
1. การเดินทาง
ถ้าซื้อคอนโดมือสองที่เดินทางหรือเข้า-ออกลำบาก ก็อาจเป็นอุปสรรคในการใช้ชีวิตได้ เพราะจะไปไหนมาไหนแต่ละทีจะต้องเสียเวลากับการหารถ ดังนั้น จะดียิ่งกว่า ถ้าคอนโดที่เราซื้อนั้นสะดวกสบายในเรื่องการเดินทาง หากคุณชอบเดินทางด้วยรถไฟฟ้า หรือรถไฟใต้ดิน ก็ต้องสำรวจหน่อยว่า คอนโดนั้นอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าหรือรถไฟใต้ดินหรือไม่ ถ้าคุณนิยมใช้รถส่วนตัวมากกว่า ก็ต้องพิจารณาที่จอดรถของคอนโดว่ามีเพียงพอต่อผู้พักอาศัยหรือเปล่า หรือว่ามีจำนวนจำกัด ต้องไปแย่งเสี่ยงดวงกันอีกที และก็ต้องพิจารณาเรื่องค่าใช้จ่ายในการจอดรถด้วยว่าทางโครงการคอนโดมีการจ่ายเพิ่มหรือไม่ เอาเป็นกันว่า ถ้าให้สรุปง่ายๆ หากคุณเป็นคนชอบเดินทางด้วยรถประจำทางหรือรถสาธารณะ ให้ซื้อคอนโดมือสองที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าหรือ รถไฟใต้ดินดีกว่า แต่ถ้ามีรถส่วนตัว ก็ต้องพิจารณาเรื่องที่จอดรถ ที่ควรเพียงพอต่อผู้พักอาศัยครับ
2. สภาพห้อง อายุของตึก
สิ่งสำคัญที่ไม่ควดคลาดสายตาเลยจริงๆ คือ การตรวจสภาพห้องครับว่า คงสภาพดีหรือไม่ น้ำมีการรั่วไหลไหม ถามอายุตึกกับคนขาย เพื่อให้เราได้รู้คร่าวๆ ว่า คอนโดนี้มีสภาพเก่ามากน้อยแค่ไหน และเป็นการเช็กประกันไปในตัวด้วย ปกติแล้วคอนโดจะอยู่ในประกัน 2 ปี สามารถให้เจ้าของห้องซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดให้เสร็จได้ภายในระยะเวลาประกัน แต่ถ้าอายุเลยกว่า 2 ปีแล้ว และเราเจอจุดที่ชำรุด ก็ควรจ้างคนมาตรวจสภาพห้อง และให้ผู้เชี่ยวชาญซ่อมแซมให้เรียบร้อยก่อนที่จะเข้าอยู่ครับ หรืออีกรณีถ้าเราเข้าไปตรวจสภาพห้องแล้ว มันต่างจากที่เราคิดไว้มาก เช่น มีสภาพเก่า น้ำรั่วซึมอย่างหนัก ห้องไม่น่าอยู่อย่างที่คิด ก็เป็นขั้นตอนที่เราสามารถปฏิเสธได้ การเข้าไปตรวจสภาพห้อง ก็เหมือนการไปเช็กของ และย้ำกับความรู้สึกตัวเองว่า อยากจะซื้อคอนโดมือสอง ดีไหม
3. เหตุผลในการขาย
เรื่องเหตุผลในการขายจะช่วยสแกนให้ได้ว่า คอนโดมือสองนี้ควรแก่การมาซื้อต่อหรือเปล่า เช่น ถ้าคนขายบอกว่า ขายเพราะโครงการดูแลไม่ดี มีปัญหากับเพื่อนบ้าน เราก็อาจต้องมาพิจารณาแล้วว่า หรือคอนโดห้องนี้อยู่ท่ามกลางสิ่งแวดล้อมที่แย่ จะย้ายมาอยู่จริงๆ จะเป็นผลดีหรือเปล่า แต่ถ้าเหตุผลเป็นในเชิงที่ว่า เจ้าของคนเดิมอยากย้ายคอนโดไปอยู่ที่ใกล้ทำงาน หรือกำลังต้องการเงินไปทำอะไรสักอย่าง อันนี้ก็พอเข้าใจได้ครับ เป็นเหตุผลธรรมดาที่ไม่ได้มีอะไรน่ากลัว แถมเหตุผลข้อนี้ เรายังสามารถใช้เป็นนข้อต่อรองเรื่องราคาได้ด้วยนะครับ เพราะว่าคนขายมีความรีบ และเหลือเวลาจำกัดในการย้ายออก เรายิ่งสามารถเสนอซื้อในราคาที่ถูกกว่าได้อีก
4. จำนวนคนอาศัยอยู่ในคอนโด
ลองไปด่อมๆ มองๆ ก่อนก็ได้ครับว่า ห้องที่เปิดไฟอยู่ หรือมีคนอาศัยอยู่ในคอนโดจริงๆ มีกี่คน แม้บางโครงการแต่ละห้องจะถูกซื้อหมดแล้ว ก็ไม่ได้หมายความว่าจะมีคนอยู่ครบทุกห้อง เพราะบางคนก็ซื้อทิ้งไว้ ปล่อยเช่า หรือนานๆ ทีเข้ามาพักอาศัยอยู่ หรือสอบถามนิติบุคคลก็ได้ครับว่า มีคนอาศัยอยู่ในสัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ ที่เราต้องรู้ก็เพราะจะได้รู้ว่า พอมาอยู่แล้วยังมีเพื่อนบ้านอยู่ด้วย ไม่เปลี่ยว หรือวังเวงวิเวกจนเกินไป และอีกเหตุผลหนึ่งคือ ถ้ามีคนอาศัยอยู่เยอะ ก็พอจะเดาได้ว่าในย่านนี้เป็นที่นิยม ผู้คนเลือกมาอาศัยอยู่ ถ้าจะปล่อยเช่าต่อ ก็มีโอกาสที่จะปล่อยได้สูงนั่นเอง
5. ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก
สิ่งสำคัญอันดับสุดท้าย ที่เราอยากให้คุณพิจารณาก่อนซื้อคอนโดมือสองก็คือ เรื่องส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ รวมถึงสิ่งแวดล้อมระแวกนั้นด้วยครับ ให้ลองเช็กดูว่า ส่วนกลางของโครงการมีอะไรบ้าง ตอบโจทย์ความต้องการหรือเปล่า หรือถ้าเป็นโครงการที่ไม่มีอะไรเลย ส่วนกลางก็เป็นแค่โต๊ะตัวสองตัว สระว่ายน้ำก็ไม่มี ฟิตเนสไม่ต้องถามถึง แบบนี้ก็อาจจะต้องพิจารณากันอีกทีว่าควรซื้อคอนโดมือสองที่นี่หรือเปล่า แต่ถ้าส่วนกลางครบ มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย แถมมีแม่บ้านประจำโครงการคอยปัดกวาด ดูแลเรื่องความสะอาดก็ดีไปอีกขั้น และในเรื่องสิ่งแวดล้อมโดยรอบ ถ้าใกล้สถานที่สำคัญ เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านค้า หรือป้ายรถเมลประจำทาง รวมถึงสถานีรถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน ก็จะช่วยให้เราใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายขึ้น
ทำอย่างไร ถึงจะซื้อคอนโดมือสองราคาถูกได้
การซื้อคอนโดมือสองราคาถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งอยู่แล้ว แต่ถ้าเลือกไม่ดีก็อาจจะเจอคอนโดมือสองที่ราคาแทบไม่ต่างจากมือหนึ่งก็ได้ ดังนั้น เพื่อความคุ้มค่า เราก็ต้องเลือกคอนโดมือสองอย่างมีชั้นเชิง เราจะได้คอนโดมือสองที่สมน้ำสมเนื้อทั้งเรื่องราคาและคุณภาพ ส่วนเลือกซื้อคอนโดมือสองอย่างไร ถึงจะได้ซื้อคอนโดราคาถูก เรามีเคล็ดลับมาฝากตามนี้ครับ
1. เช็กที่ทำเลรอบนอกใจกลางเมือง
ซื้อคอนโดมือสองทั้งที ไม่ว่าใครก็อยากได้ที่ทำเลดี โดยเฉพาะในย่าน CBD เพราะเดินทางไปทำงานสะดวก และรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ร้านค้า ห้างสรรพสินค้ามากมาย แต่ว่าบางย่านราคาคอนโดมือสองก็ยังสูงลิ่ว ถ้าคุณพอจ่ายไหวก็อาจจะซื้อได้ แต่ถ้าอยากซื้อคอนโดมือสองราคาถูกก็ลองพิจารณาคอนโดในย่านรอบนอกใจกลางเมือง อย่างเช่น ระแวกนนทบุรี รังสิต หรือรอบนอกเขต CBD แล้วเลือกคอนโดที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าหรือรถไฟใต้ดินหน่อย ก็จะช่วยให้เราได้คอนโดราคาถูก แล้วอาศัยการเดินทางเพียงเล็กน้อยในการเข้าสู่ตัวเมืองแทน หรือถ้าคุณทำใจไม่ได้ที่จะอยู่รอบชานเมือง อาจจะเลือกคอนโดที่อยู่ในซอยเข้าไปหน่อย เดินทางไม่ได้สบายมาก แต่ยังอยู่ในบริเวณที่เราต้องการ ก็จะได้ราคาที่ถูกลงมาอีกครับ
2. เลือกชั้นและตำแหน่งห้องที่ไม่หรูหรามาก
เรื่องชั้นหรือตำแหน่งของห้องก็มีส่วนสำคัญในครับ ไม่ใช่ว่าทุกห้อง ทุกตำแหน่งจะมีราคาเท่ากันหมด ห้องที่อยู่ในชั้นสูง เห็นวิวสวย ปลอดจากเสียงรบกวนต่างๆ มีความสงบ และให้ความเป็นส่วนตัวมักจะมีราคาแพงมากครับ ถ้าคุณอยากซื้อคอนโดมือสองราคาถูก อาจจะพิจารณาห้องที่อยู่ในชั้นที่ไม่สูงมากนัก และเลือกตำแหน่งห้องที่ไม่ได้เห็นวิวจัดเต็มอะไรมามาย อาจจะพอเห็นบ้าง แต่ไม่ต้องถึงกับขั้นเห็นรอบทิศ 180 องศา นอกจากนี้ ห้องที่อยู่ใกล้ลิฟต์ ใกล้ทางออกคนเดินไปมา หรือใกล้ที่เก็บขยะก็จะมีราคาถูกลงไปอีก ถ้าคุณไม่ค่อยแคร์เรื่องเหล่านี้ ก็จะได้ให้คุณซื้อคอนโดมือสองราคาถูก สบายกระเป๋าได้ง่ายๆ เลยล่ะ บางทีอาจจะได้ห้องที่อยู่ในที่ทำเลดีอีกด้วยนะ
3. เลือกจากห้องขายด่วน
เชื่อว่า หลายคนที่วางแผนไว้จะซื้อคอนโดมือสอง คงต้องเคยเข้าไปแวะเวียนชมคอนโดตามเว็บไซต์ขายคอนโดอยู่บ่อยๆ แน่ๆ และถ้าให้คุณสังเกตจะเห็นห้องที่นอกจากมาพร้อมสเป็กแล้ว จะมาพร้อมคำขายประมาณว่า “ขายด่วน” เราอยากให้คุณลองเลือกจากห้องพวกนี้
เพราะสาเหตุของการขายด่วน สะท้อนให้เราเห็นว่า คนขายมีความเร่งรีบที่จะขายออก อาจจะด้วยเหตุผลต้องรีบย้ายออก เพราะย้ายที่ทำงาน หรือมีความร้อนเงิน อยากได้เงินสดก้อนใหญ่เร็วๆ ด้วยความเร่งรีบที่เลี่ยงไม่ได้ของคนขาย ทำให้คนซื้ออย่างเราสามารถต่อรองราคาได้ง่าย ถ้าอยากขายออกได้ไว้ ก็ต้องยอมรับในราคานี้แล้วล่ะ ทำให้คุณสามารถซื้อคอนโดราคาถูกได้ด้วยความรีบของคนขายนั่นเอง
4. เช็กราคาตามเว็บไซต์ขายคอนโด หรือกลุ่มซื้อขายตามช่องทาง Social
วิธีสุดท้ายซึ่งเป็นวิธีคลาสิกที่คนส่วนใหญ่มักทำกันก็คือ เข้าไปเช็กราคาตามเว็บไซต์ขายคอนโดมือสองเลยครับ เพราะสมัยนี้มีเว็บไซต์เอเจนท์จำนวนมากที่รวมคอนโดน่าอยู่ ทำเลดี และคอนโดมือสองราคาถูก ให้เราได้เทียบราคาให้เห็นกันแบบชัดๆ เลย หรือเดี๋ยวนี้ก็จะมีกลุ่มลงประกาศซื้อ-ขายคอนโดมิเนียมอยู่มากมาย และยังจำแนกเป็นย่าน ๆ ไป รวมไปถึงมีกลุ่มที่เจ้าของเป็นผู้ลงประกาศขายเองด้วย ซึ่งเพื่อน ๆ สามารถเข้าไปดู และเปรียบเทียบราคาได้เองเลย ยิ่งถ้าเป็นคอนโดที่เจ้าของขายเอง อาจจะสามารถต่อรองราคาเพิ่มเติมได้อีก
นี่ก็คือเคล็ดลับเล็กๆ น้อยๆ ที่จะช่วยให้คุณซื้อคอนโดมือสองราคาถูกได้ไม่ยาก แค่สังเกจรายละเอียดเพียงเล็กน้อยก็ได้คอนโดมือสองในราคาที่ถูกกว่า ช่วยให้คุณไม่ต้องจ่ายเยอะจนเกินเหตุ ก็ได้คอนโดมือในสเปคมาเป็นของตัวเองได้ครับ