สถาปนิกเตือน ซื้อคอนโดฯ ควรเลี่ยง 3 ชั้นนี้ ไม่ใช่ "ชั้นทอง" ที่น่าอยู่ แถมยังขายต่อยาก!

สถาปนิกแนะ! หลีกเลี่ยงซื้อคอนโด 3 ชั้นนี้ เสี่ยงทั้งความไม่สะดวก และขายต่อยาก ย้ำไม่ใช่ “ชั้นทอง” สำหรับการอยู่อาศัย

เมื่อพูดถึงการซื้อคอนโด หลายคนอาจกังวลเรื่องคุณภาพก่อสร้าง หรือความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในชุมชน แต่ในความเป็นจริงแล้ว สิ่งที่ทำให้หลายคนรู้สึกเสียดายหลังย้ายเข้าอยู่ เรื่องใหญ่เรื่องหนึ่งกลับกลายว่าเป็นเพราะตัดสินใจ “เลือกชั้นผิด”

แม้บางคนจะมองว่าการเลือกชั้นคอนโดเป็นเรื่องเล็กน้อย หรือเชื่อว่าขอแค่ห้องสว่างและระบายอากาศดี ก็เพียงพอแล้ว แต่จากประสบการณ์การอยู่อาศัยระยะยาว มีชั้นบางชั้นที่ไม่ควรเลือกซื้อ เพราะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตและความสะดวกสบายในทุกๆ วัน โดยเว็บไซต์ SOHA ได้อ้างอิงคำแนะนำจากสถาปนิกผู้เชี่ยวชาญที่เตือนถึง 3 ชั้นที่ควรหลีกเลี่ยงในการซื้อคอนโด ได้แก่

1. ชั้นเครื่องจักรและระบบอุปกรณ์ต่างๆ

ชั้นนี้มักเป็นที่ตั้งของห้องเครื่องจักร เช่น ห้องเครื่องลิฟต์ ระบบปั้มน้ำ หรือเครื่องปรับอากาศกลาง ที่อาจอยู่ชั้นบนสุด ชั้นล่าง หรือซ่อนอยู่กลางอาคาร จุดเด่นของชั้นนี้คือเสียงรบกวน โดยเฉพาะในช่วงกลางคืน ที่มีเสียงมอเตอร์ลิฟต์หรือเสียงเครื่องปรับอากาศทำงานอย่างต่อเนื่อง แม้เสียงจะไม่ดังมาก แต่เป็นเสียงความถี่ต่ำที่กันเสียงได้ยาก ทำให้รบกวนการนอนหลับและอาจส่งผลกระทบต่อสุขภาพในระยะยาว จึงแนะนำให้สอบถามข้อมูลชั้นนี้ให้ชัดเจนก่อนซื้อ เพราะหลายคนมักพบปัญหาหลังย้ายเข้าแล้ว ซึ่งในตอนนั้นจะถอยตัวกลับหรือแก้ไขใดๆ ก็คงเป็นไปได้ยาก

2. ชั้นบนสุดของอาคาร

ชั้นบนสุดมีข้อดีที่แสงสว่างดี วิวกว้าง ระบายอากาศได้ดี และความเป็นส่วนตัวสูง อีกทั้งมักจะสงบและมีราคาถูกกว่าชั้นกลาง แต่ผู้เชี่ยวชาญกลับไม่แนะนำให้ซื้อ เพราะมีข้อเสียหลายประการ เช่น ร้อนจัดในช่วงฤดูร้อน เนื่องจากหลังคาดูดซับความร้อนจากแสงแดด ทำให้ห้องภายในร้อนและอึดอัด, เสี่ยงน้ำรั่วซึมจากหลังคา, การอพยพยามเกิดเหตุฉุกเฉินทำได้ยากกว่า, ต้องพึ่งพาลิฟต์อย่างมาก และอาจถูกลมแรงพัดกระแทกได้

การใช้เครื่องปรับอากาศเพื่อแก้ปัญหาความร้อน นอกจากเพิ่มค่าไฟฟ้าแล้วยังอาจกระทบสุขภาพ โดยเฉพาะเด็กและผู้สูงอายุ นอกจากนี้ การขึ้นลงชั้นบนสุดมักใช้เวลารอนาน และในกรณีเกิดแผ่นดินไหว ผู้ที่อยู่ชั้นสูงจะรู้สึกถึงแรงสั่นสะเทือนได้ชัดเจนกว่า

3. ชั้นล่างสุด

ชั้นล่างมีข้อจำกัดด้านแสงและการระบายอากาศ รวมถึงทัศนียภาพที่จำกัด และความเป็นส่วนตัวต่ำที่สุด การอยู่อาศัยที่นี่มักต้องปิดผ้าม่านบ่อยเพื่อป้องกันสายตาจากภายนอก ทำให้ห้องดูมืดและอึดอัด ทำให้ขาดแสงธรรมชาติและอากาศถ่ายเทเป็นเวลานาน อีกทั้งสภาพอากาศในชั้นล่างยังเสี่ยงความชื้นและเชื้อรา ซึ่งล้วนส่งผลต่อสุขภาพและอารมณ์ ไม่ต้องพูดถึงในกรณีที่เกิดภัยธรรมชาติอย่างน้ำท่วมรุนแรงเลย แน่นอนว่าที่พักในชั้นล่างสุดนี้จะได้รับผมกระทบอย่างหนักหน่วง

อย่างไรก็ตาม ชั้นล่างยังคงมีข้อดีบางประการ คือ ราคาขายมักจะถูกกว่า เดินทางสะดวก ไม่ต้องพึ่งลิฟต์ เหมาะสำหรับผู้สูงอายุหรือผู้ที่เคลื่อนไหวร่างกายลำบาก กล่าวโดยสรุป ชั้นล่างเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับความต้องการบางอย่าง แต่ผู้ซื้อต้องพิจารณาผลประโยชน์ทางการเงินและคุณภาพชีวิตในระยะยาวอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ

ท้ายที่สุดการเลือกซื้อคอนโดไม่ใช่แค่เรื่องทำเล ราคา หรือสิ่งอำนวยความสะดวกเท่านั้น แต่ต้องคำนึงถึงชั้นที่อยู่อาศัยอย่างรอบคอบ เพราะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตในระยะยาว สถาปนิกจึงแนะนำให้ผู้ซื้อศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด และไปดูหน้างานจริงเพื่อหลีกเลี่ยงความผิดหวังในอนาคต!