ตลาด อสังหาฯ สมุย เปลี่ยนทิศ คอนโดฯ แซงวิลล่า

อสังหาฯ สมุย คึกอู้ฟู่มูลค่าตลาดพุ่ง 3.03 หมื่นล้านบาท ตลาดเช่าระยะสั้นแข่งเดือด อัตราเข้าพักเพิ่มแม้ค่าเช่าลด คอนโดฯมาแรงแซงวิลล่าค่าเช่าหด 11% เหลือ 13,012 บาทต่อคืน ทำเล บ่อผุด, มะเร็ต และแม่น้ำ ทำราคาเช่าคอนโดแตะ 88,500 บาทต่อตารางเมตร

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยบนเกาะสมุยกำลังเผชิญการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ จากรายงาน "Samui Property Market Update 2568" ของ C9 Hotelworks พบว่ามูลค่าตลาดปัจจุบันสูงถึง 30.3 พันล้านบาท โดยตลาดกำลังเปลี่ยนจากการพัฒนาวิลล่าเป็นหลัก ไปสู่โครงการที่พักอาศัยที่มีความหนาแน่นสูงอย่างคอนโดมิเนียมมากขึ้น เพื่อตอบรับกับกระแสการลงทุนและนักลงทุนต่างชาติที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

อุปทานวิลล่าพุ่ง กดราคาเช่า แต่ดันอัตราเข้าพัก

ข้อมูล ณ เดือนมกราคม 2568 ระบุว่าจำนวนวิลล่าให้เช่าอิสระบนเกาะสมุยเพิ่มขึ้น 34% จากปีก่อนหน้า การเพิ่มขึ้นของอุปทานส่งผลให้เกิดการแข่งขันด้านราคา โดยค่าเช่าเฉลี่ยต่อคืนในช่วงไตรมาสแรกของปี 2568 ลดลง 11% มาอยู่ที่ 13,012 บาท แต่สวนทางกับอัตราการเข้าพักที่เพิ่มขึ้น 5.7 จุดเปอร์เซ็นต์ แตะ 71.5% ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะในกลุ่มนักท่องเที่ยวที่มองหาความหรูหราและความเป็นส่วนตัว

นายบิล บาร์เน็ตต์ กรรมการผู้จัดการ C9 Hotelworks กล่าวว่า “สิ่งที่ทำให้สมุยแตกต่าง คือพื้นฐานของตลาดโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่ง เมื่อเทียบกับจุดหมายปลายทางอื่นที่ราคาที่ดินสูง สมุยยังมีต้นทุนที่ดินค่อนข้างต่ำ ทำให้สามารถพัฒนาวิลล่าหรูในราคาที่แข่งขันได้และมีวิวทะเลที่สวยงาม”

คอนโดฯ กลายเป็นทางเลือกใหม่สำหรับนักลงทุน

ทิศทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บนสมุยกำลังมุ่งไปที่โครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ เช่น โครงการอานาวา สมุย (564 ยูนิต) และโครงการวิง สมุย (533 ยูนิต) ซึ่งเป็นการขยายตัวของตลาดจากรูปแบบวิลล่าไปสู่ตัวเลือกที่ตอบโจทย์นักลงทุนที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่บริหารจัดการง่ายและมีราคาเข้าถึงได้

ปัจจุบันตลาดที่อยู่อาศัยบนเกาะสมุยมีทั้งหมด 2,882 ยูนิต กระจายใน 117 โครงการ โดย 70% อยู่ในพื้นที่บ่อผุด ซึ่งเป็นศูนย์กลางของเกาะ คอนโดมิเนียมครองส่วนแบ่ง 52% ของอุปทานทั้งหมด ในขณะที่วิลล่ามีสัดส่วน 48%

ทำเลเด่นและราคาอสังหาฯ

พื้นที่บ่อผุด, มะเร็ต และแม่น้ำ รวมกันคิดเป็น 85% ของมูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดบนเกาะสมุย โดยคอนโดมิเนียมมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 88,500 บาทต่อตารางเมตร ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบอยู่ที่ 60,600 บาทต่อตารางเมตร

สำหรับราคาขาย คอนโดมิเนียมแบบหนึ่งห้องนอนมีราคากลางประมาณ 3.5 ล้านบาท และสองห้องนอนอยู่ที่ 7.2 ล้านบาท ในขณะที่วิลล่าแบบสามห้องนอนมีราคากลางเฉลี่ยสูงกว่าที่ 14.9 ล้านบาท

ความท้าทายและการปรับตัวของตลาด

ตลาดเช่าวิลล่ารวม 3,055 หลัง มีความผันแปรตามฤดูกาลอย่างชัดเจน โดยอัตราการเข้าพักสูงสุดในเดือนกุมภาพันธ์ (76.2%) และต่ำสุดในเดือนกันยายน (38.7%) แม้ค่าเช่าเฉลี่ยลดลง แต่ความต้องการจากกลุ่มนักท่องเที่ยวที่มีกำลังซื้อยังคงแข็งแกร่ง

การเพิ่มขึ้นของอุปทานทั้งวิลล่าและคอนโดมิเนียมสร้างแรงกดดันต่อราคาในตลาดเช่าระยะสั้น อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของอุปสงค์และระดับการเข้าพักที่สูงขึ้น รวมถึงการเชื่อมต่อทางการบินที่สะดวกขึ้น ช่วยรองรับแรงกดดันดังกล่าว

การเกิดขึ้นของโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่สำคัญของตลาด ทำให้เกาะสมุยสามารถเข้าถึงกลุ่มนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านหลังที่สองได้หลากหลายมากขึ้น การเปลี่ยนแปลงนี้เมื่อรวมกับภาพลักษณ์ของสมุยในฐานะจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวระดับพรีเมียม ชี้ให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ระยะใหม่ที่ขับเคลื่อนด้วยปริมาณและความหลากหลายที่มากขึ้น

นักพัฒนาและนักลงทุนจำเป็นต้องปรับกลยุทธ์ให้เหมาะกับสภาพตลาดที่แข่งขันสูง โดยความแตกต่างของโครงการ ทำเล และบริการที่มีมูลค่าเพิ่มจะกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างความได้เปรียบ

อ่านข่าว แวดวงธุรกิจ ที่น่าสนใจ ทั้งหมด ได้ที่นี่