รั้วบ้าน สร้างอย่างไรให้ถูกกฎหมาย?
นอกจากการสร้างบ้านที่ต้องทำตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งต้องมีการขออนุญาตก่อนการก่อสร้างแล้ว การสร้าง “รั้วบ้าน” ซึ่งแม้จะไม่ใช่การสร้างบ้านทั้งหลัง แต่ก็เป็นการก่อสร้างส่วนหนึ่งส่วนใดที่เกี่ยวกับตัวบ้าน ดังนั้นจึงต้องทำให้ถูกต้องตามแบบที่กฎหมายกำหนดด้วย ซึ่งวันนี้ Homeday นำข้อมูลการสร้างรั้วบ้านที่ถูกต้องมาให้ทุกคนได้ทราบกัน
สร้างรั้วบ้านให้ถูกต้องตามกฎหมาย ต้องสร้างอย่างไร?
การสร้างรั้วบ้านให้ถูกต้องตามกฎหมาย สามารถแบ่งตามลักษณะของรั้วบ้านได้เป็น 2 ลักษณะ ดังนี้
1. รั้วที่สร้างติดแนวที่หรือถนนสาธารณะ
รั้วที่สร้างต้องอยู่บนที่ดินของตัวเองเท่านั้น ห้ามมีส่วนใดของรั้วยื่นล้ำออกไปแนวเขตที่สาธารณะ รวมถึงส่วนของฐานรากก็ไม่สามารถยื่นออกไปแนวเขตสาธารณะได้เช่นกัน และความสูงของรั้วต้องไม่เกิน 3 เมตร วัดจากระดับความสูงของที่สาธารณะ (ในเขตกรุงเทพฯ ถ้าถนนกว้างไม่เกิน 6 เมตร สามารถสร้างรั้วสูงได้ไม่เกิน 2 เมตร) ถ้าหากความสูงของรั้วสูงเกิน 3 เมตร ต้องถอยแนวรั้วเข้ามาในที่ของตนเองให้เท่ากับแนวความสูงของรั้ว เช่นถ้ารั้วเราสูง 3.5 เมตร ต้องถอยแนวรั้วเข้ามาในที่ดินของเราอีก 3.5 เมตรเช่นกัน
2. รั้วที่สร้างติดกันระหว่างที่ดินของเราเองกับเพื่อนบ้าน
เราสามารถใช้แนวทางการสร้างรั้วที่ติดกับแนวเขตสาธารณะได้เช่นกัน แต่ถ้าหากสามารถเจรจาตกลงกับเพื่อนบ้านได้ก็สามารถที่จะใช้แนวรั้วกึ่งกลางระหว่างของแนวเขตที่ติดกันได้ เนื่องจากได้รับผลประโยชน์ร่วมกัน รวมถึงการร่วมกันออกค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างด้วย
ลักษณะของรั้ว ถ้าหากตรงที่ดินที่อยู่มุมถนนสาธารณะและมีมุมหักน้อยกว่า 135 องศา รั้วหรือกำแพงกั้นเขตที่อยู่มุมถนนสาธารณะที่มีความกว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไป และมีมุมหักน้อยว่า 135 องศา ต้องปาดมุมรั้วหรือกำแพงกั้นเขตนั้น โดยให้ส่วนที่ปาดมุมมีระยะไม่น้อยกว่า 4 เมตร และทำมุมกับแนวถนนสาธารณะเป็นมุมเท่า ๆ กัน
สำหรับกรุงเทพฯ มีกำหนดเฉพาะที่ดินอยู่มุมถนนที่กว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไปแต่ไม่เกิน 8 เมตร ที่รั้วต้องปาดมุม และต้องไม่มีส่วนใดของรั้ว กำแพง หรืออาคารยื่นล้ำเข้าไปในที่ดินส่วนที่ปาดมุม วัตถุประสงค์เพื่อความปลอดภัยและไม่ให้เกิดความเสียหาย (ของทั้งรถและทั้งรั้ว) ในการเลี้ยวรถบนถนนที่มีความกว้างไม่มากนัก
Trick การสร้างรั้วบ้าน
เราจะเห็นได้ว่าโดยหลักแล้ว การสร้างรั้วบ้านไม่จำเป็นต้องขออนุญาต หากเป็นการสร้างในที่ดินของตัวเอง และไม่ไปรบกวนผู้อื่น แต่หากเป็นการสร้างรั้วบ้านที่ติดทางสาธารณะ จะต้องขออนุญาต (ถ้าหากยังไม่ปลูกบ้าน จะสร้างรั้วก่อนต้องขออนุญาต ยกเว้นสร้างพร้อมแบบบ้าน) ดังนั้นก่อนที่เราจะสร้างรั้วบ้าน เราควรศึกษาหาข้อมูลให้ครบถ้วนและถูกต้องเสียก่อน เพื่อป้องกันการเข้าใจผิดระหว่างเราและเพื่อนบ้าน รวมถึงบ้านใกล้เรือนเคียงและที่สาธารณะ จนอาจก่อให้เกิดการฟ้องร้องตามมาได้
บทความที่คุณอาจสนใจ