โสภณ เปิดมูลค่าตึกประกันสังคม Skyy9 ที่แท้จริงอยู่ที่ 3,960 ล้านบาท
โสภณ เปิดมูลค่าตึกประกันสังคม Skyy9 ที่แท้จริงอยู่ที่ 3,960 ล้าน
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย กล่าวว่า ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นหัวหน้าคณะทำงานประเมินและคำนวณมูลค่าการเข้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาคาร Skyy9 จากคณะกรรมการสืบสวนข้อเท็จจริง ทั้งนี้ราคาที่คณะทำงานประเมินไว้ที่ 3,960 ล้านบาทนี้ ต่ำกว่าราคาที่บริษัทประเมินทั้งสองแห่งที่ประเมินไว้ที่ 7,407 ล้านบาท และ 7,808 ล้านบาท และเป็นตัวเลขที่ใกล้เคียงกันคณะทำงานมีความเห็นต่อราคาไว้ต่ำสุด ณ ราคา 3,487 ล้านบาท และสุดท้ายสรุปที่ราคา 3,960 ล้านบาท
คณะทำงานยังได้ตั้งข้อสังเกตหลายบางประการของรายงานการประเมินของบริษัททั้งสองแห่ง เสนอต่อคณะกรรมการสืบสวนข้อเท็จจริง ซึ่งเป็นความลับ ไม่อาจเปิดเผยได้ในที่นี้
อย่างไรก็ตาม ข้อสังเกตประการหนึ่งก็คืออาคารนี้ได้จดทะเบียนอาคารชุด มีการแบ่งกรรมสิทธิ์ห้องชุดเรียบร้อยตั้งแต่ปี 2538 ทั้งที่อาคารยังไม่แล้วเสร็จ และตามราคาประเมินเพื่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมของกรมธนารักษ์ ประเมินไว้ที่ประมาณ 3,154 ล้านบาท สำหรับวิธีที่เหมาะสมในการมูลค่าทรัพย์สินประเภทห้องชุดก็คือวิธีการเปรียบเทียบตลาดจากราคาตลาดของห้องชุดแต่ละห้องเป็นสำคัญ และใช้วิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่าโดยคิดจากรายได้ ส่วนวิธีต้นทุนไม่สามารถใช้ได้เพราะอาคารนี้แบ่งกรรมสิทธิ์เป็นห้องชุดไปเรียบร้อยแล้ว
นายโสภณ กล่าวว่า การทำงานเริ่มต้นเมื่อวันที่ 28 เมษายน 2568 นายสมาสภ์ ปัทมะสุคนธ์ รองปลัดกระทรวงแรงงานและกรรมการในคณะกรรมการสืบสวนข้อเท็จจริง และคณะได้ไปพบกับตนในฐานะประธานเจ้าหน้าที่บริหารมูลนิธิเพื่อปรึกษาเกี่ยวกับการประเมินค่าอาคารข้างต้น และมอบหมายรายงานการประเมินค่าทรัพย์สินของอาคารดังกล่าวที่จัดทำโดยบริษัทประเมิน 2 แห่งให้ศึกษา และให้มูลนิธิแต่งตั้งคณะทำงานเพื่อการนี้
มูลนิธิจึงรับสมัครคณะทำงานซึ่งเป็นผู้ประเมินค่าทรัพย์สินที่มีประสบการณ์มาเข้าร่วมเป็นคณะทำงานดังกล่าว และต่อมา จึงได้เสนอให้คณะกรรมการแต่งตั้ง ซึ่งวันที่14 พฤษภาคม 2568 คณะกรรมการสืบสวนข้อเท็จจริง โดย นายอรรษิษฐ์ สัมพันธรัตน์ ประธาน มีคำสั่งที่ 1/2568 แต่งตั้งคณะทำงานโดยให้ตนเป็นหัวหน้าคณะทำงาน
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : โสภณ เปิดมูลค่าตึกประกันสังคม Skyy9 ที่แท้จริงอยู่ที่ 3,960 ล้านบาท
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th