ระวังเสียสิทธิ์! ซื้อบ้าน-คอนโดฯ แต่ไม่โอนชื่อเข้าทะเบียนบ้าน

ไหนๆใครซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ผ่อนกันมาแรมปีแล้ว แต่ยังไม่ยอมย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน ระวังจะเสียสิทธิ์นะคะ โดยทางธนาคารได้ออกมาตอบชัด ว่าถ้าไม่ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน จะพลาดสิทธิประโยชน์อะไรบ้าง

โดยธนาคารออมสิน ได้เผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิ์ของลูกบ้าน กรณีซื้อบ้านหรือคอนโด แล้วไม่โอนย้ายชื่อเข้าในทะเบียนบ้าน ซึ่งจะเสียสิทธิ์ ดังนี้

1. ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เสียสิทธิ์การได้รับยกเว้นค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ในกรณีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่ารวม 50 ล้านบาทแรก

2. สิทธิประโยชน์ทางภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ไม่สามารถใช้สิทธิหักลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยได้ (วงเงินสูงสุด 100,000 บาท/ปี) เนื่องจากเงื่อนไขกำหนดว่าต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลัก

3. ค่าน้ำ-ค่าไฟฟ้า
– ค่าน้ำ จะถูกคิดในเรทราคาของธุรกิจขนาดใหญ่ โดยมีอัตราขั้นต่ำ 300 บาท/เดือน (15 ลบ.ม.) และหากใช้น้ำเกิน 15 ลบ.ม. อัตราคาน้ำต่อหน่วยจะถูกคิดในเรทของธุรกิจขนาดใหญ่
– ค่าไฟฟ้า หากเป็นที่อยู่อาศัยที่ไม่มีทะเบียนบ้าน หรือไม่ได้แสดงว่าเป็นที่อยู่อาศัย จะถูกคิดในเรทของไฟฟ้าชั่วคราว หน่วยละ 6.8025 บาท ซึ่งมีราคาสูงกว่าค่าไฟฟ้าปกติ

4. สิทธิประโยชน์ด้านอื่นๆ
– ไม่ได้รับสิทธิรัฐ เช่น ค่าไฟฟ้าฟรี, ค่าเบี้ยยังชีพ
– การติดต่อราชการ บางหน่วยงานอาจพิจารณาที่อยู่ในทะเบียนบ้านสำหรับการพิจารณาสิทธิ เช่น การลงทะเบียนเรียนในโรงเรียนในพื้นที่

สรุปแล้ว ใครที่ซื้อบ้านหรือคอนโดอยู่แล้ว แต่ไม่ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน จะมีผลกระทบทั้งด้านภาษี ค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภค และอาจเสียสิทธิประโยชน์ทางภาษีบางอย่าง เช่น การลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ ใครที่ยังไม่ย้ายชื่อทะเบียนลองเช็กสิทธิ์ 4 ข้อดูนะคะ