ตลาด “คอนโด” ยังไหวอยู่ไหม? โครงการใหม่เปิดตัวน้อย ยอดโอนเป็นเจ้าของก็ต่ำสุดในรอบ 10 ปี

ตลาดคอนโดมิเนียมไทยในปี 2568 ส่งสัญญาณวิกฤตชัดเจน เมื่อมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ดิ่งลงแตะ 244,000 ล้านบาท ต่ำสุดในรอบ 10 ปี หลังจากเคยพุ่งสูงสุดที่ 352,000 ล้านบาทในปี 2561 แรงกดดันหลักมาจากทั้งฝั่งผู้ซื้อที่เข้าถึงสินเชื่อได้ยากขึ้น โดยยอดสินเชื่อคอนโดปล่อยใหม่ต่ำสุดในรอบ 13 ปี และอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่ยังอยู่ในระดับสูง

ขณะเดียวกัน ฝั่งผู้พัฒนาก็เหยียบเบรกอย่างหนัก การเปิดตัวโครงการใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลลดลง 36% เหลือเพียง 19,000 ยูนิต ต่ำสุดในรอบ 9 ปี สวนทางกับจำนวนหน่วยสร้างเสร็จเหลือขายที่พุ่งสูงสุดในรอบ 9 ปีเช่นกัน

ส่งผลให้อัตราดูดซับตลาดหล่นมาแตะเพียง 20% จาก 50% ในช่วงปี 2561 สะท้อนภาวะ Oversupply ที่กดดันตลาดอย่างหนัก

ท่ามกลางความซบเซา ลูกค้าต่างชาติยังคงเป็นแรงพยุงสำคัญ โดยมียอดซื้อคอนโดในไทยรวม 14,899 หน่วย คิดเป็น 15% ของตลาดทั้งหมด มูลค่ารวม 60,921 ล้านบาท หรือราว 25% ของมูลค่าตลาด

แม้มูลค่าจะลดลง 10.7% แต่จำนวนหน่วยยังเติบโตเล็กน้อยที่ 2.2% กลุ่มผู้ซื้อหลักยังคงเป็นชาวจีน แม้สัดส่วนจะลดลงต่อเนื่อง ขณะที่ชาวเมียนมาเร่งซื้อเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากสถานการณ์ความไม่สงบในประเทศ และชาวอินเดียที่มุ่งซื้อห้องขนาดใหญ่ราคาสูงเพื่ออยู่อาศัยจริง