SENA ผนึก ‘ไทยจัดการลองสเตย์’ รุกตลาดอสังหาฯ ต่างชาติ ชู Long Stay Visa กระตุ้นเม็ดเงินลงทุน
SENA กางโรดแมปดึงทุนต่างชาติผ่านกลยุทธ์ผนึกพันธมิตร TLM อำนวยความสะดวกด้านวีซ่าพำนักระยะยาว (Long Stay Visa) เจาะกลุ่ม Real Demand และนักลงทุนต่างชาติระดับบน มอบสิทธิประโยชน์ครบวงจรในโครงการคอนโดมิเนียมไฮเอนด์ 6 ทำเลศักยภาพ อัพเลเวลภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยสู่ศูนย์กลางการอยู่อาศัยระดับโลกเคลื่อนเศรษฐกิจระยะยาว
13 มีนาคม 2569 - ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยเริ่มเคลื่อนไหวเชิงรุกเพื่อดึงดูดเม็ดเงินลงทุนจากต่างชาติ (Foreign Direct Investment) ล่าสุด บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA ประกาศความร่วมมือเชิงยุทธศาสตร์กับบริษัท ไทยจัดการลองสเตย์ จำกัด (TLM) เพื่อสร้างระบบนิเวศการอยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ชาวต่างชาติที่ต้องการพำนักในประเทศไทยระยะยาว สอดรับกับนโยบายการส่งเสริมการท่องเที่ยวและเศรษฐกิจของภาครัฐ
ความร่วมมือในครั้งนี้มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อขยายฐานลูกค้าสู่ตลาดสากล โดยเน้นการแก้ปัญหา (Pain Point) ด้านขั้นตอนการขอวีซ่าและการพำนักในประเทศ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่นักลงทุนต่างชาติใช้ประกอบการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดย SENA ได้มอบหมายให้ บมจ. เซ็น เอกซ์ (SenX) บริษัทย่อยที่เชี่ยวชาญด้านบริการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เป็นตัวแทนหลักในการบริหารจัดการและเชื่อมต่อเครือข่ายพันธมิตรระดับนานาชาติ
ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ระบุถึงทิศทางเศรษฐกิจและโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า
“ปัจจุบันประเทศไทยได้รับความสนใจจากชาวต่างชาติที่ต้องการเข้ามาอยู่อาศัยระยะยาวมากขึ้น ทั้งจากคุณภาพชีวิต ค่าครองชีพที่เหมาะสม และศักยภาพของเมืองท่องเที่ยวและเมืองเศรษฐกิจ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงไม่ใช่เพียงการสร้างที่อยู่อาศัย แต่ต้องเชื่อมโยงกับระบบบริการที่ช่วยให้ชาวต่างชาติสามารถใช้ชีวิตในประเทศไทยได้อย่างสะดวกและมั่นใจ”
ในเชิงกลยุทธ์ SENA ได้คัดเลือกโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่บนทำเลเศรษฐกิจ (CBD) และแนวรถไฟฟ้าจำนวน 6 โครงการ ประกอบด้วย PITI Sukhumvit 101, NICHE Mono Bangpo, FLEXI Mega Space Bangna, NICHE Mono Rama 9, FLEXI Sathon–Charoennakorn และ NICHE Mono Ramkhamhaeng เพื่อรองรับกลุ่มเป้าหมายที่มีกำลังซื้อตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป
สำหรับโครงสร้างความร่วมมือกับ TLM จะเน้นการให้บริการด้านสิทธิประโยชน์เชิงกฎหมายและการเข้าเมือง โดยผู้ที่โอนกรรมสิทธิ์ในโครงการที่กำหนดจะได้รับสิทธิสมาชิก TLM ระยะยาว 20 ปี และบริการจัดการวีซ่าพำนักระยะยาว (Long Stay Visa) เป็นเวลา 1 ปี
รวมถึงบริการอำนวยความสะดวกพิเศษ (Fast Track) ณ สนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งถือเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่ม (Value Added) ให้กับสินทรัพย์ในมุมมองของนักลงทุนต่างชาติ
“ความร่วมมือกับ ไทยจัดการลองสเตย์ (TLM) จะช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนต่างชาติที่สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย และเป็นอีกหนึ่งกลไกในการสนับสนุนเศรษฐกิจไทยผ่านการลงทุนและการใช้จ่ายในประเทศ” ผศ.ดร.เกษรา กล่าวเสริม
ในมุมมองเชิงเศรษฐศาสตร์ การดึงดูดกลุ่ม Long Stay ไม่เพียงแต่ช่วยลดอัตราหน่วยเหลือขาย (Inventory) ในภาคอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังส่งผลบวกต่อระบบเศรษฐกิจในวงกว้างผ่านการบริโภคภายในประเทศ (Domestic Consumption) ของกลุ่มชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง ซึ่งสอดคล้องกับเป้าหมายของรัฐบาลที่ต้องการผลักดันให้ประเทศไทยเป็นศูนย์กลางด้านการอยู่อาศัยและการแพทย์ระดับสากล
แคมเปญความร่วมมือนี้มีกำหนดระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 15 มีนาคม ถึง 15 กันยายน 2569 ซึ่งคาดการณ์ว่าจะสามารถกระตุ้นยอดขายในกลุ่มตลาดต่างชาติในช่วงครึ่งปีหลังได้อย่างมีนัยสำคัญ ผ่านช่องทางการขายของ SenX และเครือข่ายพันธมิตรของ TLM ที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน